專家稱，若房價上漲杭州或跟進調控
7月31日，中央部署下半年經(jīng)濟工作，明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，“堅決遏制房價上漲”。同日，深圳啟動新一輪房地產(chǎn)調控，成為第一個加入“限售”隊伍的一線城市。
杭州市場會如何？專家表示，起碼對杭州房企來說，下半年希望限價松動的夢想基本破滅。
按揭放款時間縮短
利率卻有繼續(xù)上浮跡象
“把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充?！?，貨幣政策調整后，錢報記者從杭州多家銀行了解到，對于房貸的放款速度明顯加快了?！耙粋€最明顯的變化是，房貸額度放寬了，不用排隊等放款了?！睂幉ㄣy行一位工作人員告訴錢報記者，“此前有些客戶可能要等上一個多月甚至更長的時間，按揭款才能放下來，現(xiàn)在快的話一個多星期就夠了?！?
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示：“現(xiàn)階段申請貸款是比較合適的時間?！?
盡管房貸額度放寬，放款速度也加快了，但是貸款利率并沒有下調。記者詢問了杭州多家銀行，大部分銀行首套房貸款利率上浮15%~20%，二套房上浮20%~25%。某酒店式公寓工作人員透露，商業(yè)地產(chǎn)按揭利率還要高，“我們項目客戶辦按揭利率全都上浮25%?！?
一位業(yè)內人士分析，房貸利率繼續(xù)往上走的可能性更大。房地產(chǎn)調控不會放松，所以在貨幣結構性寬松的同時，繼續(xù)提高房貸利率，是有必要的。
堅決遏制房價上漲
深圳率先開啟新一輪調控
購房者最關心的問題無疑是補充流動性的資金是否會流入房地產(chǎn)市場，推高房價？
對于這一擔憂，其實已經(jīng)有了答案。
7月31日中央部署下半年經(jīng)濟工作，明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”，“堅決遏制房價上漲”。
而深圳作為表率，開啟了新一輪房地產(chǎn)調控，包括限制公司買房、新房三年限售、新拿土地的酒店式公寓只租不售、離婚兩年內的購房人群首付比例不得低于七成。
尤其是“商品住房自取得不動產(chǎn)權登記證書之日起3年內禁止轉讓”，這是一線城市第一個出臺限售政策。
丁浚哲認為，在貨幣政策放寬的同時，樓市調控卻越收越緊，因為國家不想讓資金流入房地產(chǎn)市場，催生泡沫，增加金融風險。
深圳做了表率，很容易讓人聯(lián)想到其他一線城市及包括杭州在內的熱點二線城市，會否跟著出臺限售政策。
雙贏機構總經(jīng)理章惠芳認為，杭州的開發(fā)商期待下半年限價放松的希望基本破滅了，應該及早入市。她還指出，盡管貨幣政策轉向相對寬松，但嚴控流入房地產(chǎn)市場，推高房價的可能性不大。“如果接下去杭州能夠改變市場預期、控制好房價變化，那么就沒有繼續(xù)出臺新政的必要。”
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛則認為：“如果出現(xiàn)房價上漲苗頭，或者是已經(jīng)上漲，那包括杭州在內的其他城市，跟進出臺限售等調控政策的可能性是極大的?！?
