房價不漲，高地價還要消化，房企調(diào)整期的發(fā)展方向在哪？
在當(dāng)下房價不漲的情形下，開發(fā)規(guī)模要調(diào)整，只能減少，但之前的高地價還要消化，企業(yè)利潤減少是大概率的事件。面對這一嚴(yán)峻問題，在8月2日博鰲房地產(chǎn)主題論壇上，多位嘉賓就房企調(diào)整期的發(fā)展方向以及發(fā)展模式展開了激烈討論。
上坤集團創(chuàng)始人兼總裁朱靜在會上表示，不要把雞蛋放在一個籃子里。她指出，首先要看清形勢，當(dāng)下的形勢和前兩年不太一樣了，如果還是以大步快跑的投資策略去做，這是很難持續(xù)的，要看清整體的形勢。投資布局要結(jié)合整個形勢市場變化，如果說僅僅還是按照原來的投資布局，還是在一線和二線，或者僅僅在三四線，這種投資布局都還是會有一定的風(fēng)險。
國瑞置業(yè)有限公司企業(yè)創(chuàng)始人、董事長張章筍則表示，“過去的發(fā)展確實留下了房價太高的問題，現(xiàn)在政府不滿意，所以現(xiàn)在要嚴(yán)厲進行調(diào)控，其實已經(jīng)調(diào)控了很多年，下一步還是會繼續(xù)?！彼J(rèn)為蓬勃的發(fā)展期已經(jīng)結(jié)束，目前的房地產(chǎn)運行還處于各地土地拍賣高地價狀態(tài)，融資成本高，又是限價的情況。其它的新地產(chǎn)，比如說養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、綜合體，目前這些模式正在研究當(dāng)中，而這些有很高的利潤也不太現(xiàn)實。
張章筍補充道，“要正確領(lǐng)會中央意圖，盡快出臺長效機制，如果長效機制能夠盡快出臺，讓房地產(chǎn)業(yè)能夠有非常平穩(wěn)的預(yù)期和非常平穩(wěn)的政策，從土地的供應(yīng)到房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)則，再到房地產(chǎn)稅都出臺之后，房地產(chǎn)公司知道處于什么位置，知道應(yīng)該怎么做，房地產(chǎn)業(yè)未來后三十年其實還是有很大空間的?！?
而對于轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，很多開發(fā)商也都非常關(guān)注。對此，凱輝高德總裁談子信表示，轉(zhuǎn)型要結(jié)合很多的資源，也不能說轉(zhuǎn)就轉(zhuǎn)，或者就是跟著大家一塊轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，應(yīng)該從戰(zhàn)略這個維度去考慮，從存量地產(chǎn)的價值挖掘、運營方面以及跟更多生態(tài)的資源結(jié)合起來。
對于開發(fā)規(guī)模的問題，福晟集團董事、地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁何建華則認(rèn)為，有規(guī)模才有未來，但是規(guī)模不能盲目的做。什么時候需要規(guī)模，什么時候需要利潤要把控好?！坝行┢髽I(yè)到七線城市拿地，當(dāng)然風(fēng)險很大，才有了后面高周轉(zhuǎn)帶來的問題?！焙谓ㄈA表示。
