深圳出臺房改新政 商品房供地比例僅4成
經(jīng)過1個多月的征求意見，《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》（以下簡稱《意見》）于日前發(fā)布，這意味著深圳版“房改”方案正式落地。
按照方案，未來深圳市商品住房將只占住房供應(yīng)總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應(yīng)，租售結(jié)合。其余的60%由3部分組成，分別是人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。
到2035年，深圳將新增建設(shè)籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。價格方面，人才住房租售價格約為市價60%，安居型商品房約為市價50%，公共租賃住房租金為市價30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。
具體來說：人才住房重點(diǎn)面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術(shù)、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應(yīng)，可租可售。對符合條件的高層次人才實(shí)行更加優(yōu)惠的政策。安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民供應(yīng)。公共租賃住房面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)。此外，政府還將對符合條件的各類人員進(jìn)行住房貨幣補(bǔ)貼，探索采用住房租賃券的形式發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼和人才安居補(bǔ)貼。
深圳是我國四個一線城市之一。近年來，人口持續(xù)凈流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問題日益突出。為此，深圳亟需深化住房制度改革。而根據(jù)改革意見，最大的亮點(diǎn)就是提高保障房在房產(chǎn)供給中的比例，商品房的比例將限定到總量的四成。
有專家表示，深圳此舉率先實(shí)現(xiàn)了住房供給中保障性住房（政策支持性住房和公共租賃房）和商品房比例的大逆轉(zhuǎn)，這在全國也是獨(dú)一無二的?？紤]到現(xiàn)在存量巨大以租為主的“城中村”，深圳“以住為主”的住房結(jié)構(gòu)將會在全國各城市繼續(xù)領(lǐng)先，從而為深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型提供強(qiáng)大的支撐。
事實(shí)上，中國房地產(chǎn)面臨的問題，現(xiàn)在已經(jīng)不是一個行業(yè)問題或民生問題，而是一個系統(tǒng)性問題。而深圳版的“新房改”方案如果被證明有效，可以解決中國房地產(chǎn)發(fā)展中錯綜復(fù)雜的問題，或成為未來中國房地產(chǎn)的新模式。
