廣州二手住宅市場(chǎng)膠著狀態(tài)更趨明顯
據(jù)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月二手住宅市場(chǎng)中介網(wǎng)簽量為7571套，環(huán)比6月下降2.5%。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，7月二手住宅市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)降價(jià)幅度的期望值差距較大，令市場(chǎng)交投膠著的狀態(tài)更趨明顯。盡管近期房貸偏緊的態(tài)勢(shì)略有緩解，但與去年同期相比，實(shí)際利率仍處于較高水平，對(duì)計(jì)劃按揭購(gòu)房的買(mǎi)家入市積極性仍有一定影響。預(yù)計(jì)廣州二手樓市膠著的狀態(tài)，仍將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，業(yè)主若在價(jià)格上沒(méi)有做出一定讓步的話，在目前的市場(chǎng)環(huán)境中將難以在短時(shí)間內(nèi)順利將物業(yè)售出。
廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王荔玨
總價(jià)150萬(wàn)~300萬(wàn)元房源熱銷(xiāo)
盡管7月不少區(qū)域的二手樓成交都出現(xiàn)了下降，但總價(jià)在150萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的房子還是相當(dāng)熱銷(xiāo)。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，總價(jià)150萬(wàn)~300萬(wàn)元的二手住宅，在7月錄得的成交占比高達(dá)45%。主要原因在于，這個(gè)總價(jià)段房源的目標(biāo)買(mǎi)家群體，同時(shí)覆蓋了首次置業(yè)和改善換房?jī)纱笮枨蟮馁?gòu)房者，而且在這兩大購(gòu)房需求群體內(nèi)，均有接近一半的購(gòu)房者將購(gòu)房目標(biāo)指向150萬(wàn)~300萬(wàn)元的房子。廣州中原企業(yè)傳訊部何嘉麗也表示，根據(jù)成交數(shù)據(jù)顯示，本月二手買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格段，以300萬(wàn)元以內(nèi)單位占比最多，已超六成。在支付方式上，7月公積金按揭占比為3.6%，較6月有所下降，跌幅為2.7%。
從成交占比來(lái)看，首次置業(yè)需求購(gòu)房者對(duì)低總價(jià)房源的需求較大，其中，150萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的物業(yè)，在首次置業(yè)需求群體的成交中占比多達(dá)48%，亦有多達(dá)25%的首次置業(yè)需求購(gòu)房者，會(huì)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)低于150萬(wàn)元的物業(yè)。而7月約有46%的改善型換房者會(huì)購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在150萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的物業(yè)。盡管總價(jià)在150萬(wàn)~200萬(wàn)元之間的物業(yè)，在首次置業(yè)和改善換房群體中都比較受歡迎，但現(xiàn)時(shí)這類房源的成交時(shí)間還是比去年要長(zhǎng)。以天河公園周邊區(qū)域?yàn)槔?，盡管目前200萬(wàn)~300萬(wàn)元之間的物業(yè)議價(jià)空間比去年同期有所增加，但從放盤(pán)到成交的時(shí)間還是比去年要長(zhǎng)。據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理扶小林表示，目前天河公園周邊200萬(wàn)~300萬(wàn)元的物業(yè)，從放盤(pán)到成交平均需時(shí)1~2個(gè)月。
康王路板塊二手成交逆勢(shì)上揚(yáng)
據(jù)中原地產(chǎn)康王路二分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳立軍介紹，7月康王路板塊的二手成交量有較為明顯的上升，主要是因?yàn)榭驮戳亢捅P(pán)源量的增多，而價(jià)格方面則與6月基本一致。目前，該板塊樓梯樓高層單位的市場(chǎng)均價(jià)約為2.8萬(wàn)~3萬(wàn)元/m2，低層單位的均價(jià)約3.3萬(wàn)元/m2，而電梯樓物業(yè)的價(jià)格則大約5萬(wàn)元/m2。陳立軍表示，康王路屬荔灣區(qū)中心板塊，周邊生活配套較為齊全，交通十分便利，臨近地鐵一號(hào)線陳家祠站，深受“剛需”客戶的喜愛(ài)，成交的單位普遍為電梯樓物業(yè)，50~70平方米的兩房和小兩房較受客戶歡迎。
六區(qū)成交下跌天河增城領(lǐng)跌
7月二手住宅中介網(wǎng)簽量環(huán)比下降2.5%，據(jù)“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，天河、海珠、越秀、荔灣等中心四區(qū)成交量全部有所回落。番禺、增城等成交量較大的區(qū)域，7月成交也出現(xiàn)降幅。其中，天河、增城的成交跌幅較為明顯，跌幅分別為8.6%和7.1%。
以天河北為例，現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)膠著狀態(tài)主要與買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)成交價(jià)格期望值存在較大差距有關(guān)。合富置業(yè)天河華陽(yáng)分行主管向佳表示，去年同期的成交時(shí)間短一些，從業(yè)主放盤(pán)到成交要大概一個(gè)月，而現(xiàn)時(shí)如果是業(yè)主有心賣(mài)并可以降價(jià)，一般兩個(gè)月可以成交。但如果業(yè)主的預(yù)期比較高，放盤(pán)兩三個(gè)月也賣(mài)不出去。買(mǎi)家都希望業(yè)主可以降價(jià)出售，通常總價(jià)500萬(wàn)~600多萬(wàn)元的房子，買(mǎi)家可能會(huì)還價(jià)幾十萬(wàn)元，但是最后談下來(lái)，可能業(yè)主只會(huì)讓價(jià)20萬(wàn)元左右。
類似的情況也出現(xiàn)在海珠區(qū)，合富置業(yè)海珠星域分行主管何劍鋒表示，買(mǎi)家通常都會(huì)壓價(jià)，以樓梯樓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)家一般還價(jià)5萬(wàn)元左右，而基本上業(yè)主都可以接受。對(duì)于電梯樓方面，買(mǎi)家還價(jià)20萬(wàn)元的情況都有可能出現(xiàn)，但持有電梯樓物業(yè)的業(yè)主心態(tài)強(qiáng)，一般只愿意讓價(jià)8萬(wàn)~10萬(wàn)元左右。
