3點(diǎn)證明降房價這次動真格的了，剛需買房還用糾結(jié)嗎？
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)說，2018年將是房地產(chǎn)最艱難的一年。
地產(chǎn)界和金融圈也一直都有“逢8必災(zāi)”的說法，看看過去30年的規(guī)律，確實(shí)不是巧合那么簡單：1998年樓市低迷，2008年樓市股市大熊市，2018年房地產(chǎn)會如何收場呢？
諸多信號顯示房地產(chǎn)大勢已去，從目前專家學(xué)者的判斷來看，2018年的樓市基本是穩(wěn)中有降，且降價的概率更大，因此對于抱有僥幸心理的開發(fā)商和炒房客的期盼可能要全盤落空了。奇哥最近走訪了合肥的幾個熱點(diǎn)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，精明的投資炒房客，現(xiàn)在都跟隨著李嘉誠、潘石屹、王健林等大佬們的腳步，在逐漸從樓市撤離，只有一些看不清形勢的低階玩家還在往房地產(chǎn)市場里擠。
奇哥認(rèn)為，下半年毫無爭議將是房地產(chǎn)市場的低迷時期，全國房價也將進(jìn)入由國家主導(dǎo)的回歸健康軌道：重壓之下，房地產(chǎn)調(diào)控看不到一絲放松的跡象，且有加碼趨勢；加之國家關(guān)鍵時刻高舉“下決心解決好房地產(chǎn)問題”和“堅(jiān)決遏制房價上漲”旗幟，釋放的信號不要太明顯——房價大局已定，房地產(chǎn)即將進(jìn)入“沉寂期”，房子的居住屬性將進(jìn)一步得到回歸。
調(diào)控房價國家這次是動真格的了！當(dāng)下國家調(diào)控房價態(tài)度之堅(jiān)決，有三點(diǎn)可以證明：
一，上海房貸9折反轉(zhuǎn)背后，國家調(diào)控房價態(tài)度明確，任何與中央方向相左的做法都要叫停，房價就是“不準(zhǔn)漲”
始于昨天的上海工行、農(nóng)行下調(diào)首套房貸款利率至9折時代整整刷屏了一天，但是今天下午一切又來了一個180度的大反轉(zhuǎn)，兩大行否定了這一傳聞。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，是因?yàn)楣ば?、農(nóng)行調(diào)整上海首套房貸利率折扣后，被罵了！總行和上海對分行行為的看法不一，認(rèn)為與中央方向相左，態(tài)度嚴(yán)厲，要求上海分行對高端客戶打9折，對普通客戶恢復(fù)至95折。
中央剛剛在7月31日的中央政治局會議說了“要堅(jiān)決遏制房價上漲”的要求，銀行貸款利率就下調(diào)當(dāng)然會被認(rèn)為是逆勢而為，被罵也是情理之中。事情雖然發(fā)生在上海，但是經(jīng)過媒體一包裝，“樓市大放水”的消息不脛而走，投資需求蠢蠢欲動，今天的地產(chǎn)股就是最好的見證，股市高開高走，十幾家地產(chǎn)公司市值大漲。
那么這件不大不小的事情到底釋放了什么信號呢？首先，經(jīng)過幾輪降準(zhǔn)釋放流動性后，銀行確實(shí)腰包鼓鼓了，賺錢的欲望也更高了，所以才出現(xiàn)了這么一出鬧?。黄浯?，銀行想賺錢的心可以理解，但是國家現(xiàn)在是強(qiáng)行壓制著，任何意義的“放水”都不行，房價必須得到完全遏制，這個初衷不能改變。
二，住建部發(fā)威，厲聲警告各地方政府，調(diào)控房價不力，直接開刀問斬，絕不姑息
俗話說，住建部一發(fā)威，樓市都要抖三抖。三天前，住建部再次發(fā)威了，是在中央發(fā)出“堅(jiān)決遏制房價上漲”的指令一周后，釋放的信號同樣重磅。
說明調(diào)控的大棒還是時刻揮舞著，保持高壓狀態(tài)，現(xiàn)在住建部死死盯住的是統(tǒng)計(jì)局列入的70個大中城市，地價、房價都要穩(wěn)定下來，都不能再漲，調(diào)控不力直接“開刀問斬”。
地方政府會怎么做呢？毫無疑問是加碼調(diào)控的時候了，各地都會挖空心思想法子把房價控制在“警戒線”內(nèi)。具體怎么做呢，就是壓制投資炒房需求，扭轉(zhuǎn)預(yù)期，預(yù)期沒了，投資的信心就沒了，需求自然冷卻，沒人接盤，市場冰凍，房價還能穩(wěn)住嗎？
深圳和沈陽選擇在事發(fā)后第一時間加碼樓市調(diào)控，就是最好的證明。
三，不搞大水漫灌，杜絕資金往房地產(chǎn)灌溉，確保樓市平穩(wěn)
有人說，只要印鈔機(jī)開著，寬松的貨幣政策保持著，房價就會一直漲下去。事實(shí)也的確如此，回顧樓市20多年歷史，不難發(fā)現(xiàn)，幾乎每一輪的房價上漲都和貨幣超發(fā)有著親密關(guān)系。
在經(jīng)歷了一年多的金融去杠桿之后，疊加中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)倒的倒、死的死，小微更是“久旱盼甘霖”，于是幾次定向降準(zhǔn)降息逆回購猛操作之后，貨幣政策由緊轉(zhuǎn)松，金融市場流動性一下活了。
7月26日，國務(wù)院常務(wù)會議上財(cái)政高層更強(qiáng)調(diào)，保持宏觀政策穩(wěn)定，財(cái)政政策要更有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更有力服務(wù)宏觀大局，積極財(cái)政政策要更加積極。
很多地產(chǎn)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家就分析稱，大水又要流向饑渴的房地產(chǎn)了，房價反彈上漲的時機(jī)到來。但是誰料，國家這次不安常理出牌，明確宣布，“不搞大水漫灌式強(qiáng)刺激”，積極引導(dǎo)資金服務(wù)小微實(shí)體，堅(jiān)決防范資金流向房地產(chǎn)市場。
目前來看，一切還在可控范圍之內(nèi)，從中央對上海兩大行下調(diào)首套房貸款利率一事的態(tài)度來看，更加鞏固了中央堅(jiān)決調(diào)控房價決心的說法，中央當(dāng)前的態(tài)度十分鮮明：調(diào)控房價，任何一絲一毫的放松都不能有。
以上三點(diǎn)毫無疑問均指向一個目的，那就是要扭轉(zhuǎn)樓市預(yù)期，房價能穩(wěn)則穩(wěn)，穩(wěn)不住可以降，但就是不能漲，哪個城市房價上漲，就務(wù)必遭到暴擊。
那么剛需買房還用糾結(jié)嗎？奇哥說了無數(shù)遍，再啰嗦幾句，首先，無論如何調(diào)控，房價都不會低到所有人都能買得起的地步，全球如此；其次，對于買房自住的人來說，買房沒有早晚，只有錢充不充裕一說，畢竟處在當(dāng)下這么一個多變的時代，還沒有一套房子能讓人更安心的；再者，國家雖然高喊“堅(jiān)決遏制房價上漲”，但具體能執(zhí)行到什么程度有待考證，不過可以肯定的是近幾個月全國房價都會相對穩(wěn)定，剛需終于可以有的放矢了。
而對于現(xiàn)在還想炒房的人，簡直就是逆潮流而動。房地產(chǎn)經(jīng)過這一年的變化，相信很多投機(jī)者已經(jīng)深有體會，也都有了自己的主張，市場怎么樣大家有目共睹，能賺錢的時候自然會拼命往里沖，但是當(dāng)大勢已去的時候誰還會傻到進(jìn)去墊底呢？
