單周供應(yīng)創(chuàng)下年內(nèi)次高 上海市區(qū)樓盤集中入市
上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的最新數(shù)據(jù)顯示，上周(2018年8月6日-8月12日)，上海全市新建商品住宅成交面積為13.45萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌44.47%；同時(shí)，上周全市新建商品住宅成交套數(shù)為1058套，環(huán)比下跌45.01%。在連續(xù)三周處于15萬(wàn)平方米以上的成交高位后，上周全市新房市場(chǎng)出現(xiàn)了一定的調(diào)整和回落，但由于供應(yīng)端始終保持高位，市場(chǎng)在成交端未來(lái)仍有著較大的釋放潛力。
剛剛過(guò)去的一周，上海全市共計(jì)有13個(gè)項(xiàng)目約4500余套房源入市，僅次于4月16日-4月22日5100余套的年內(nèi)最高點(diǎn)。值得注意的是，在上周推盤的13個(gè)商品住宅項(xiàng)目中，市區(qū)樓盤占據(jù)了其中7席，遍布前灘、東外灘、北蔡、張江、新靜安等區(qū)域，普遍定位中高端。
根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，盡管8月尚未過(guò)半，但已推盤和確定推盤的商品住宅房源已經(jīng)達(dá)到5800余套，不出意外，將成為今年繼4月和7月后的又一個(gè)推盤高點(diǎn)。特別是市區(qū)項(xiàng)目的推盤在8月逐漸放量，占據(jù)總推盤量的38%。
盡管上周新房市場(chǎng)推盤量超過(guò)4500套，為年內(nèi)次高點(diǎn)，但其對(duì)于成交端的拉動(dòng)作用仍相對(duì)有限，僅有金輝海上銘著、金地天地云墅兩個(gè)項(xiàng)目的成交量進(jìn)入前十。對(duì)此，上海鏈家市場(chǎng)分析師趙葆根認(rèn)為，一方面，上周開盤的項(xiàng)目中，有多個(gè)市區(qū)中高端項(xiàng)目，其在成交端的釋放相對(duì)遲緩；另一方面，上周入市的多個(gè)外圍項(xiàng)目，開盤時(shí)間在周五至周日，因此，其成交難以在上周釋放，而開盤相對(duì)較早的金輝海上銘著、金地天地云墅，成交量就較為可觀。
7月下旬以來(lái)，不少蓄力已久的市區(qū)樓盤相繼入市，也成為了近幾周上海新房市場(chǎng)的新特點(diǎn)。而且近期入市的市區(qū)樓盤，普遍較前期推盤的報(bào)價(jià)持平或下降。因此，市區(qū)中高端樓盤的入市，主要對(duì)市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，但不足以改變目前市場(chǎng)穩(wěn)中有降的預(yù)期。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，上周上海樓市調(diào)整屬意料之中，尤其是持續(xù)放量并且持續(xù)創(chuàng)近期新高后市場(chǎng)需要喘息休整。而成交量雖然有回落但仍處于近3個(gè)月的周度交易水平，調(diào)整幅度也不是特別大，說(shuō)明市場(chǎng)情緒保持不錯(cuò)。以往7、8月份是樓市淡季，一般都會(huì)低于平均水平，但是今年卻呈現(xiàn)相對(duì)活躍狀態(tài)。從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，馬上就要進(jìn)入下半年最重要的銷售季，也可看出開發(fā)商提前在做準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)在加大供應(yīng)推動(dòng)下，8月或繼續(xù)保持較快去化速度。
