試點(diǎn)4年的“以房養(yǎng)老”為什么老百姓不買(mǎi)賬？算完這筆賬一目了然
政策頒布
2013年8月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，提出鼓勵(lì)開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。2014年7月1日起，住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)正式開(kāi)始。
但試點(diǎn)4年來(lái)，收效甚微，全國(guó)范圍內(nèi)的試點(diǎn)工程，只有一家保險(xiǎn)公司開(kāi)展了此項(xiàng)業(yè)務(wù)，共有98戶(hù)家庭139位老人完成了承保手續(xù)。
圖片來(lái)源：央視新聞
“以房養(yǎng)老”是怎么個(gè)養(yǎng)老法？
對(duì)象：擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的60歲以上老年人
方式：將其房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。
條件：老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán)，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。
案例剖析：
假設(shè)房產(chǎn)估值100萬(wàn)，投保人今年60歲。
因?yàn)椴?0歲，所以需要繳納延期年金至86周歲，年繳保費(fèi)2544元。
因此每月到手的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)金額為2514元。86周歲之后，他無(wú)需再繳保費(fèi)，但仍能以每月2514元的標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。
圖片來(lái)源：新京報(bào)
于是，投保人每年能夠領(lǐng)取的金額是：2514元×12個(gè)月，大概是3萬(wàn)元。
但需扣除每年保費(fèi)2544元，再刨除一些其他費(fèi)用，算下來(lái)每年獲得25000元，即便你活到86歲，你也就從保險(xiǎn)公司拿回來(lái)65萬(wàn)元，如果要拿回跟你房子等值的100萬(wàn)，需要你活到98歲，這個(gè)...難度還是有點(diǎn)大的。
同樣的將價(jià)值100萬(wàn)的房產(chǎn)變賣(mài)，以其中2%來(lái)租房，50%用來(lái)投資，哪怕5%的年化收益，一月也有2000元。
一年租金應(yīng)該不到2萬(wàn)，一個(gè)月也就1600元，換句話(huà)說(shuō)，只拿出一半的利息，就能把類(lèi)似的房子租回來(lái)。利息房租相抵，同時(shí)還能將100萬(wàn)攥手里，以備不時(shí)之需。
如此看來(lái)，便能明白為什么試點(diǎn)4年，參與度不高了。
當(dāng)然，中國(guó)老百姓傳統(tǒng)觀(guān)念里對(duì)房子便有一種執(zhí)念，如今房地產(chǎn)大熱，房子極受追捧，萬(wàn)一房子漲了，不免覺(jué)得虧得慌。
再者任勞任怨一輩子，總得給后輩留點(diǎn)什么，更何況國(guó)內(nèi)不像國(guó)外有高額的房產(chǎn)稅（因此“以房養(yǎng)老”在國(guó)外甚是推崇），“以房養(yǎng)老”遇冷，意料之中也是情理之中。
圖片來(lái)源：新京報(bào)
老百姓不買(mǎi)賬，為什么還要全國(guó)推行？
官方給出的回話(huà)是：為滿(mǎn)足老年人差異化、多樣化的養(yǎng)老保障需求。
其目的是在探索符合國(guó)情、滿(mǎn)足老年人不同需要、供老人自主選擇的養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品，擴(kuò)大養(yǎng)老服務(wù)供給方式，這無(wú)法替代基本社會(huì)保障。
在央視《新聞1+1》欄目中，對(duì)北京、上海、廣州、武漢四個(gè)城市進(jìn)行隨機(jī)街訪(fǎng)。市民們對(duì)“以房養(yǎng)老”的看法不一。
圖片來(lái)源：《新聞1+1》
“有的愿意將房子留給后代，兒子有了，也寧愿留給孫子。”
“有的想讓老年生活更加豐富多彩，更愿意將房子抵押換來(lái)環(huán)游世界的夢(mèng)想”
“有的覺(jué)得人老了，要有個(gè)依靠，身故后房子也帶不走，不如抵押了讓晚年生活更好一些。”
圖片來(lái)源：央視新聞
社會(huì)在進(jìn)步，養(yǎng)老差異化勢(shì)在必行，但是小海君心想，而立之年終于攢到買(mǎi)房子的首付錢(qián)了，貸款30年，同時(shí)也將下半輩子賣(mài)給了銀行，結(jié)果你一句以房養(yǎng)老，終了，人房?jī)煽?，試?wèn)：這輩子，我們圖個(gè)啥？
