7月廣州寫字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍 公寓市場(chǎng)逐步回穩(wěn)
7月寫字樓供應(yīng)量有所增加，成交持續(xù)趨穩(wěn)，保持較高的成交水平；公寓市場(chǎng)本月供應(yīng)量降幅明顯，而成交量則有所回升；商鋪成交量同比增幅明顯，但環(huán)比上月成交高位則有所回落。
寫字樓需求持續(xù)活躍，成交保持高位水平
合富大數(shù)據(jù)顯示，7月全市寫字樓成交量為69028㎡，同比上升173%，環(huán)比6月下降4%；寫字樓成交自上月環(huán)比同比明顯增長(zhǎng)之后，本月維持上月成交水平，亦是今年以來的第三成交高位。
7月寫字樓成交得以保持較高水平，大手成交再次成為主導(dǎo)因素，本月成交量排行前三位項(xiàng)目均有大宗成交拉動(dòng)。位居首位的項(xiàng)目成交面積近4萬平方米，是來自科學(xué)城板塊的保利中科廣場(chǎng)，該交易中包含3棟12層高的寫字樓小獨(dú)棟物業(yè)整體成交，項(xiàng)目定位為保利集團(tuán)的首個(gè)科技企業(yè)孵化器，擬打造雙創(chuàng)要素集聚的科技創(chuàng)新總部園；榜單“常客”珠江新城天盈廣場(chǎng)以及金融城的匯金東翼各以多個(gè)整層大手交易排位第二第三；四五位為南沙明珠灣的中交匯通中心及南沙金茂灣項(xiàng)目。
合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，寫字樓市場(chǎng)由大手交易主導(dǎo)已成大勢(shì)所趨，整棟、小獨(dú)棟以及多個(gè)整層的寫字樓成交頻密出現(xiàn)，表明持續(xù)活躍的辦公需求正在不斷的釋放，同時(shí)各大產(chǎn)業(yè)行業(yè)不斷發(fā)展壯大推動(dòng)著實(shí)質(zhì)性辦公需求向上，預(yù)計(jì)寫字樓市場(chǎng)后勁仍充足，后市將持續(xù)看好。
公寓市場(chǎng)逐步回穩(wěn)，大宗交易拉動(dòng)成交
公寓市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)錄得本月成交量為114310㎡，同比上升399%，環(huán)比上升34%。從月度走勢(shì)可以看出，公寓成交量自2月份開始呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)，本月成交量也是今年以來最好成績(jī)。
與寫字樓榜首項(xiàng)目相似的是，公寓成交量第一的項(xiàng)目同樣來自蘿崗區(qū)域，同樣是保利的項(xiàng)目——保利中珺廣場(chǎng)，項(xiàng)目以4.2萬㎡的大宗成交占據(jù)本月首位，該項(xiàng)目成交的是5棟和6棟兩個(gè)整棟33層的平層公寓，據(jù)悉是以較低的內(nèi)部交易價(jià)格售予某國(guó)企；萬科世博匯的小面積復(fù)式公寓，以良好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)及南站板塊的地段前景持續(xù)獲得市場(chǎng)青睞，成交量2.6萬㎡占據(jù)榜單第二位，同樣來自番禺區(qū)的同創(chuàng)譽(yù)城、雄峰城和信業(yè)悅都薈紛紛上榜；南沙區(qū)熱銷項(xiàng)目越秀國(guó)際總部廣場(chǎng)和富力天海灣占據(jù)第三、第四排位，榜單80%項(xiàng)目來自外圍區(qū)域。
合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，經(jīng)過一年多的政策消化期，同時(shí)受到一些大手交易的帶動(dòng)，公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出維穩(wěn)的跡象。公寓多為L(zhǎng)OFT及復(fù)式設(shè)計(jì)，空間利用率高、總價(jià)相對(duì)較低也是吸引買家原因之一。目前像科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目嶺南V谷、廣州城投·保利金沙大都匯等都有此類產(chǎn)品值得關(guān)注。
商鋪成交相對(duì)穩(wěn)定，社區(qū)型商鋪成本月主力
合富大數(shù)據(jù)顯示，7月廣州商鋪成交量為336017㎡，同比去年大幅上升94%，是從五月開始連續(xù)三個(gè)月成交量對(duì)比去年同期都有明顯增幅；成交量環(huán)比則有所下降，降幅為25%，但仍保持較良好的成交水平。
從成交分布來看，外圍區(qū)域是本月成交主力，其中以南沙、增城及花都三個(gè)區(qū)域商鋪成交占比最為突出，成交的商鋪類型多為住宅樓盤的社區(qū)型商鋪。
合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，目前商鋪成交主要受兩大類因素帶動(dòng)，一個(gè)是整棟寫字樓連帶底層商鋪一起成交，例如之前保利MO等項(xiàng)目；另一種情況是住宅成交活躍片區(qū)的社區(qū)商鋪，如增城、南沙等發(fā)展中板塊，由于人口不斷涌入而帶來較大的商業(yè)需求，而恰好這些區(qū)域商鋪新貨較為充足，形成了供需較為活躍的局面。
