重磅！樓市另一大稅種即將來襲，比房產(chǎn)稅多9倍！
很多人都在擔心房產(chǎn)稅，關(guān)心何時開征，對自己有何影響？但往往忽視了樓市的另一大稅種，相當于房產(chǎn)稅的10倍！本文將淺析房地產(chǎn)稅，重點講解另一大稅種所帶來的影響。
1
房產(chǎn)稅年底初審但影響不大！
房產(chǎn)稅已經(jīng)不是征不征的問題了，而是何時征、如何征的問題。
何時征？有了最新的公開消息，年底初審，按立法規(guī)定，必須至少三審，預計2020年表決通過，2021將在部分城市開征。
如何征？我之前也說過，參考國外就是了，不會有太大的差別，按評估值1%左右征收，也不會對三套五套十套的進行多征，為什么？不想讓你拋。
每年1%的房產(chǎn)稅，在每年6.5%左右的GDP增速面前，在每年6%以上房價漲幅面前，在每年6%購買力貶值面前，基本上，是不值一提、可以忽視的。
重慶對所有外地人購房每年征收0.5%的稅，但對于蜂擁而至的購房者來說，毛用沒有，根本不在考慮和關(guān)注的范圍。
為什么？大家關(guān)注的是重慶年底之前就有20%的漲幅，我今年的漲幅就夠你未來征40年了，我擔心個毛線？
目前，美國、法國、英國、加拿大等發(fā)達國家，都已經(jīng)征收房產(chǎn)稅很多年，也差不多是每年1-3%的樣子，但他們的房價還是按照既定步驟在穩(wěn)步上升，沒有根本影響。
中國也不會例外。
如果真有影響，我之前一直說過，最多產(chǎn)生20%的預期打壓，也就是10個人中有2個人放棄，本來漲100%最后只漲了80%，僅此而已。
所以，房產(chǎn)稅不必過多關(guān)注，也無須過多解讀。
那些說房產(chǎn)稅一出，房價就要崩盤，投資客全部套死，關(guān)門打狗的文章純屬胡扯，選擇相信的人也基本上屬于認知LOW下，很容易在現(xiàn)實中也被忽悠。
2
房產(chǎn)稅對你有何影響？
但，房產(chǎn)稅在中國，還是一定會中國特色化的，怎么特色？這是我們值得關(guān)心的。
房產(chǎn)稅征收的原則已經(jīng)公開過：立法先行、充分授權(quán)、分步推進。
立法先行：已經(jīng)在做了，年底初審。
充分授權(quán)：怎么征？何時征？要不要征？地方政府來當家作主。
分步推進：一線、二線、三線、四線，城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、小鎮(zhèn)、旅游度假區(qū)等，一定分別對待的，不會一刀切。
所以，大家就明白了，這事交給各個省、各個城市、各個市長書記后，還有諸多博弈存在。
賣地賺錢重要還是收房產(chǎn)稅重要？
房地產(chǎn)行業(yè)對我的城市有多重要、還是不重要？
這兩個博弈，決定著在充分授權(quán)之下，各個城市的選擇和推進力度。
對于城鎮(zhèn)化40%以下的城市，放心，房產(chǎn)稅不會收。
對于嚴重需要賣地、擴張、基建的城市來說，放心，他肯定不想收這個稅。
對于嚴重依賴房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資的城市來說，放心，他肯定也不想收。
或者，我們換一種思路，房產(chǎn)稅是城市化優(yōu)勢稅，或房產(chǎn)稅是城市優(yōu)勢配套稅。這么理解，就更明白了。
哪些城市嚴重吸血了國家發(fā)展紅利？
哪些城市經(jīng)濟已經(jīng)不再依賴房地產(chǎn)？
哪些城市的城鎮(zhèn)化已經(jīng)在70%以上？
哪些城市的配套高度聚集、虹吸其它城市？
國家給了這個城市足夠的支持，讓這個城市的房價在過去跑的更快，多跑10%也夠你未來交10年了，這些城市就應該貢獻力量，繳納房產(chǎn)稅，于公于私也是合理。
類似北京、上海、深圳、廣州，肯定是要首批繳納的。
南京、杭州、天津、福州、廈門、青島、武漢、成都、重慶，作為強二線城市的代表，首批也跑不了。
鄭州、西安、長沙、南昌、石家莊作為強省會的代表，首批也跑不了。
類似西寧、蘭州、烏魯木齊、哈爾濱、長春這些城鎮(zhèn)化還在進行，又嚴重依賴房地產(chǎn)的，有可能就不會立馬征收。
而于對縣城、農(nóng)村，放心，一開始肯定不會征收。
說句扎心的話：不是每個城市都有資格來征收房產(chǎn)稅。只有好城市才有資格。
如同，不是每個人都有資格來繳納個人所得稅，你月薪3000塊也好意思來交稅？
3
這個稅對你影響更大！
但有一個稅，是大家必須要關(guān)注的。
就是北京、東莞已經(jīng)在征收的，二手房過戶要繳納房產(chǎn)增值部分20%。
鄭州也在實行2015年辦理的產(chǎn)權(quán)證，再交易征收增值部分的20%。
翻倍之后要交納增值部分的20%，相當于交納全價的10%，又相當于10年的房產(chǎn)稅。
而目前，很多城市，二手房交易都還是征收房款1%的個人所得稅，這是很低的稅率，但差額20%，卻是非常大的稅率了。
美國、加拿大、新西蘭、日本、英國、澳大利亞等發(fā)達經(jīng)濟體，二手房交易要交的增值所得稅要略高一些，但人家的計算標準更科學，增值部分還會再減去利息支出、維護費用支出、裝修等其它直接支出，最后要交的，其實也不會超過差額的20%。
這個稅，其實才是慢慢侵蝕財富、侵蝕回報率、侵蝕投資預期的重磅稅種！
只是很多人都是在近幾年才進入樓市，并沒有進入大規(guī)模的套現(xiàn)階段，而且因為之前漲幅很大，再加上很多城市并未實行，沒有感覺而已、并不清楚而已。
1994年起實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應按20％的稅率繳納個人所得稅。稅法里所說的財產(chǎn)，包括房產(chǎn)、汽車等大宗財產(chǎn)。
這其實是早就定過的稅種，但由于這二十多年來，房地產(chǎn)是國家支住行業(yè)，為了支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，一直沒有強制執(zhí)行。
只有政治明確的北京在這么做，東莞在跟進，部分城市跟進（如鄭州）。
但隨著本輪房住不炒的推進，懸在頭上的達摩克利斯之劍最終于落下來。
為什么？
1、因為限售，這個稅會延后，新房要延5年以上，二手房也要延2年以上，對市場情緒影響不大，沒有阻力。
2、可以多征稅啊，這多好的事情，正好需要錢。
3、亦可響應國家號召房住不炒啊，因為在交易環(huán)節(jié)征稅確實會有效打擊投資行為，理論和現(xiàn)實都行得通。
4、因為轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征重稅，也就鎖住了房地產(chǎn)的流動性，打擊了業(yè)主的轉(zhuǎn)讓積級性，避免了房產(chǎn)流動過快造成的加杠桿，也避免了房產(chǎn)流動性過快造成的市場波動，同時，也有效避免了二手房價格不受控制而造成的城市房價過高的問題。
真可謂一舉多得，何樂而不為？
為什么還沒有很多城市效仿？因為，誰也不想當出頭鳥，也都沒有反應過來，也還沒有意識到，沒有顧得上這事兒。
但該來的終究會來的。
不信，你看。
“2018年8月1日，張家口市宣化區(qū)稅務局明確公示，落實“房住不炒”精神，個人轉(zhuǎn)讓存量住房按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，以取得所得的個人為納稅人，已轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，適用百分之二十的比例稅率?！?
張家口的一個小地方，最先公示了要打開這個潘多拉的盒子。
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