500萬(wàn)購(gòu)買性價(jià)比房屋 秘訣在這里
最近被原我愛(ài)我家副總胡景暉爆出中介哄搶租賃房源，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)“打法”刷爆了朋友圈。房租不斷上漲，給剛畢業(yè)的職場(chǎng)新人以及租住家庭帶來(lái)不小壓力。
與其被不斷看漲的租房?jī)r(jià)格困擾，不如選擇買套自己的房子。但高昂的房?jī)r(jià)擋住眾多購(gòu)房者的去路，想用500萬(wàn)在北京購(gòu)置性價(jià)比較高的房屋難之又難。8月18日下午，《凰家買房公開(kāi)課》第三期成功開(kāi)播。地產(chǎn)周伯通、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)首席評(píng)論員周翔宇，資深媒體人、凰家買房公開(kāi)課金牌主講王杰針對(duì)“500萬(wàn)在北京置業(yè)的N種選擇”展開(kāi)深入探討并為現(xiàn)場(chǎng)的公眾及網(wǎng)友答疑解惑。
導(dǎo)師多維解讀樓市發(fā)展
回顧目前中國(guó)及北京的房地產(chǎn)形勢(shì)的概況，需要從時(shí)間和空間兩個(gè)維度進(jìn)行分析。王杰認(rèn)為，從時(shí)間維度去分析房地產(chǎn)發(fā)展需要從歷史、房地產(chǎn)周期、趨勢(shì)三個(gè)方面著手，就好像90年代的房子品質(zhì)與現(xiàn)在無(wú)法相較，處于下行周期和上升周期的房?jī)r(jià)也沒(méi)辦法進(jìn)行比較。從空間方面說(shuō)，首先要看的是地段，第二看區(qū)位，同時(shí)也要關(guān)注城市發(fā)展。
從整個(gè)行業(yè)看，樓市未來(lái)是漲還是跌？周翔宇表示，當(dāng)前樓市看“漲”的有三個(gè)派別：首先“春天派”，認(rèn)為樓市是一個(gè)剛剛發(fā)芽的種子，遠(yuǎn)沒(méi)有到一個(gè)參天大樹(shù)或者到成熟落果的階段；其次是“樂(lè)天派”，認(rèn)為未來(lái)新增的需求可能并沒(méi)有想象的多，但是已有的需求會(huì)對(duì)二次發(fā)展不斷釋放紅利；還有一種相對(duì)客觀的看法，認(rèn)為一線市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入到一個(gè)緩慢發(fā)展期，但一些三四線城市的發(fā)展才剛剛開(kāi)始。除了對(duì)于樓市比較樂(lè)觀的看法，還有一些人認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)入到一個(gè)瓶頸期。
對(duì)此王杰表示認(rèn)同，他說(shuō)市場(chǎng)上有悲觀的觀點(diǎn)存在，他們有的認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“夕陽(yáng)時(shí)代”，有的認(rèn)為存量房時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，未來(lái)的新房數(shù)量會(huì)越來(lái)越少，二手房的數(shù)量會(huì)越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)會(huì)越來(lái)越受限。還有保守派認(rèn)為，2016年以及2017年已經(jīng)到中國(guó)房地產(chǎn)的頂峰時(shí)期，往后的市場(chǎng)都在下滑。
市場(chǎng)多變 購(gòu)房選擇變得重要
房地產(chǎn)市場(chǎng)變化快，但是置業(yè)需求一直存在。如何買到性價(jià)比更高的房子，成為購(gòu)房者不變的需求?！痘思屹I房公開(kāi)課》第三期開(kāi)啟，就“500萬(wàn)置業(yè)北京”話題展開(kāi)探討。
周翔宇通過(guò)自身經(jīng)歷解釋到，在核心城區(qū)，想找一個(gè)五百萬(wàn)的房子肯定離不開(kāi)“老、破、小”三個(gè)字。購(gòu)買此類房屋有可能撿到便宜，比如位置比較好、附近有好學(xué)校的房子，但可能性非常小。他建議，如果真的想500置業(yè)北京可以先把目標(biāo)放在四環(huán)到五環(huán)內(nèi)，選擇的房子回行對(duì)更合適。
限競(jìng)房作為政策類房屋，其價(jià)格相對(duì)周邊純商品房有一定優(yōu)勢(shì)。此外，2018年大量限競(jìng)房入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，也給購(gòu)房者釋放了友好信號(hào)。在購(gòu)買房屋時(shí)，周翔宇建議可以多考慮限競(jìng)房。他表示，競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，開(kāi)發(fā)商為提高溢價(jià)，也在追求房屋品質(zhì)。當(dāng)下，限競(jìng)房主要產(chǎn)品集中在90-140平面積段，受到市場(chǎng)青睞。
