比房價下跌更讓炒房客頭疼：未來找不到人接盤，房子或成累贅？
馬云說，過去八年中國房價整體呈上漲姿態(tài)，這是大實話。其實回顧房地產二十年的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)，即便20年中房地產有過兩次短暫停留，但房價其實一直都是只漲不跌的。
經濟學專家鐘偉說，房價每6年翻番，這樣的市場必然滋生眾多以炒房為生的蛀蟲，房價不斷高企沒什么意外，20年不買房才是真傻。但他同時指出，控房價不是一朝一夕之事，“房住不炒”是樓市完成自我救贖的必經之路。多信號顯示國家已經重視，高層已經震怒，“遏制房價上漲”將成為開發(fā)商和炒房客命運的轉折點。
斗轉星移世事變遷，隨著房子越蓋越多、越建越高，房價早已一騎絕塵而去，億萬剛需被房價所累，早已掏空了錢袋還背負巨額債務，未來房地產會如何發(fā)展真的沒人敢再妄下結論。有專家說中國有足夠40億人居住的房子，未來房價下跌是必然趨勢，炒房客現(xiàn)在是強弩之末，命懸一線。
在奇哥看來，樓市調控重壓的當下，比房價下跌更讓炒房客頭疼的是——未來炒房客拼命囤積的房產根本找不到接盤的人，即便房價不下跌，他們想套現(xiàn)手中的房子，也得賤賣。搞不好，2年后房產稅這個大殺器來臨，有些地方的房產或降價都無法賣出，成為沉重的累贅。
首先，如今的現(xiàn)實是，人人都不缺房，即便很多在北上廣深打拼的年輕人尚未成家立業(yè)，沒有買房，但是他們的父母在家鄉(xiāng)的縣城至少都有2套房子，甚至很多人在農村還有大別墅。房子對他們來說就是用來住的，本身房子就住不完，怎么可能會進城給萬惡的炒房客接盤呢？
其次，奇哥認為，“限價”政策一日不取消，購房者就會一直追求購買新房，而對二手房不聞不問。這個非常好理解，限價下新房價格普遍低于二手房，這也是今年四五六月份全國十幾個二線城市爆發(fā)搶房潮的根源，政府大手死死壓住新房價格，有些地方新舊房價倒掛高達15%-20%，“搶到即賺到”的心理作祟，購房者唯獨對新房情有獨鐘，二手房設施落后且房齡較久，加上價格虛高，很難有市場。所以才出現(xiàn)了上文所說的，降價10%都難以成交。
最近在網絡上更有炒房客吐槽，說自己買了2年的房子，名義上從68萬漲到了100萬，但是準備掛牌變現(xiàn)的時候卻遭遇了“滑鐵盧”，掛了2個月房子也沒賣掉，很多人都是只看不買，有意向者更是拼命殺價，讓他開始對房地產的未來不寒而栗了。
再者，棚改貨幣化補償政策的確推動了三四五六線樓市的發(fā)展，但最新的消息非常明確，棚改未來將大范圍收縮，目前有些房價凸出的城市已是“半叫?！睜顟B(tài)。眾所周知，“棚改”是本輪三四線城市房價上漲的“元兇”，這個最大的動力被緊急踩剎車，高房價很難撐住不跌。
最重要的是，國民現(xiàn)在的儲蓄已經降到歷史最低，連北京上海這樣的大城市，人均存款都已經降到了不足10萬元，這個購買力是撐不起未來的房價的。奇哥在前天的文章中說過，近幾年房地產發(fā)展迅猛，房價暴漲后，國民70%的資金都投入到了樓市，且超過90 的家庭都背負巨額債務，中國家庭債務已經逼近家庭部門能承受的極限了，實際上中國很多家庭已處于入不敷出的狀態(tài)。
就拿棚改貨幣化補償政策來說，政府推倒了很多人的老房子，的確補償了一筆“巨款”，但是這些錢其實勉強只夠支付購買用來居住的商品房費用，就算有剩余，很多人還是會選擇再就近購買一套給孩子，如此一來，棚改補償?shù)腻X不僅不夠花，還順帶把他們十幾年的積蓄也一同搭了進去。君不見，本輪三四五六線城市一座座不斷壘高的大樓，其實都是本地剛需用血汗錢堆砌的。
要知道，炒房客囤積的房子最終能夠賣給剛需才是落袋為安，但現(xiàn)實是本地剛需要么不缺房，要么沒有錢，那他們手中的房子到底還能賣給誰呢？
在奇哥看來，這一輪去庫存最終漁翁得利的還是地方政府和開發(fā)商們，他們順利地把手里積壓的房子轉移到了剛需和炒房客手中，換來了沉甸甸的資金，可以笑得合不攏嘴。但是對于炒房投機客們來說，他們所做的一切都是冒著巨大風險在給別人做嫁衣。但這并不是最壞的結果，更壞的是國家開始對樓市動刀了，加上房地產稅開征在即，這個降房價的大殺器一旦來到，奇哥堅信有一大批炒房客將被徹底扼殺在風雨飄搖的樓市中。
