不管住宅樓建多少層，這幾個(gè)樓層都是黃金樓層，連炒房客都在買！
“我真不懂，明明是一棟樓的房子，為啥別人的房子能賣120萬(wàn)，而我的房子掛牌100萬(wàn)都沒人搭理。難道是風(fēng)水不好嗎？”一位讀者和三刻說了自己的苦惱，他說同樓不同價(jià)原來(lái)是真的，他現(xiàn)在的房子不僅賣不上價(jià)格，關(guān)鍵還無(wú)人問津，這令他很著急。
事實(shí)上，這都是必然的。三刻一直都說，別以為房?jī)r(jià)上漲就意味著所有房子都在漲價(jià)。有些房子注定是賣不掉的，或者說是不可能按照名義房?jī)r(jià)成交的。其中，影響因素很多，但同樓不同價(jià)的最大影響因素就是——樓層。樓層選對(duì)了，房?jī)r(jià)嗖嗖漲，反過來(lái)則有價(jià)無(wú)市。那么，到底那幾個(gè)樓層是黃金樓層呢？我們今天就來(lái)做個(gè)排除法。
首先要排除一樓和頂樓。這兩個(gè)樓層都有著難以克服的缺點(diǎn)，一樓的房子采光和通風(fēng)一直以來(lái)都備受詬病，頂樓的房子則容易出現(xiàn)暴曬以及漏雨等現(xiàn)象。雖然說現(xiàn)在建造標(biāo)準(zhǔn)提高了，但在選房時(shí)有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)避開這兩個(gè)樓層的房子，因?yàn)檩敳黄稹．吘?，開發(fā)商的道德值有限，不能指望著他們?cè)谏w房時(shí)可以真的盡心保住質(zhì)量。
其次要排除23樓以上的房子。一般的住宅樓現(xiàn)在都是33層左右。如果遇到了這樣的住宅樓，那么23樓以上就不要考慮了。這倒不是說什么電梯停止使用爬不上去，關(guān)鍵是太高的房子住久了，人不太愛活動(dòng)。如果是家里面有老人的話，根本不敢靠近陽(yáng)臺(tái)往下看，要不然很有可能心跳加快。
另外一個(gè)原因是，23樓以上實(shí)在有些高，真要是遇到了火災(zāi)什么的，救生云梯的高度達(dá)不到，會(huì)耽誤救援時(shí)間。雖然說概率不大，但畢竟生命可貴，還是要謹(jǐn)慎一些。
再次要排除8樓以下的房子。8樓以下的房子主要是考慮采光問題，尤其是那些容積率不太理想的小區(qū)，高樓林立的情況下8樓以下的住戶可能會(huì)被其他高樓遮擋進(jìn)光面積。另一方面，倘若是靠著路邊的話，8樓以下能夠清晰聽到汽車發(fā)動(dòng)機(jī)的轟鳴聲。要是晚上的話，可能會(huì)影響睡眠質(zhì)量。
最后牢記選房公式?？倶菍訑?shù)除以2，上下加減3，基本上就是黃金樓層范圍。比如一棟33層的住宅樓，黃金樓層就是33/2加減3，那就剩13-20這幾個(gè)樓層。事實(shí)上，許多炒房客之所以賺得盆滿缽滿，就是因?yàn)榘凑者@個(gè)公式去選擇樓層的。
那么，大家現(xiàn)在明白了同樓不同價(jià)的奧秘是啥了吧？事實(shí)上，建議大家在選房時(shí)優(yōu)先選擇這幾個(gè)樓層，這樣的話不僅住著舒服，而且房子升值速度也快，算下來(lái)還是很劃算的哦！
