上半年廣州寫字樓成交32萬㎡ 第二CBD成供應(yīng)主力
全市上半年寫字樓成交量為32萬㎡，同比上升13%；受若干大手交易支撐，成交量顯著高于近年平均水平；成交均價(jià)為23235元/ ㎡，同比下降13%，環(huán)比下降12%；價(jià)格下降主要由于外圍區(qū)域成交放量的結(jié)構(gòu)性影響。
第二CBD成供應(yīng)主力，次核心板塊成交靠前
上半年寫字樓供應(yīng)主要集中在魚珠及明珠灣等板塊，其中魚珠板塊的新增供應(yīng)占比達(dá)26%，主要來自保利魚珠港全新樓棟供應(yīng)；除魚珠位于第二CBD外，其余新增供應(yīng)位于外圍區(qū)域板塊居多。
由于有大宗交易主導(dǎo)，上半年成交靠前的板塊基本有大手成交項(xiàng)目作為支撐，番禺區(qū)市橋及華南板塊同時(shí)進(jìn)入前五。
寫字樓延續(xù)大宗交易的熱度，大手成交集中外圍
上半年寫字樓市場(chǎng)大單交易主要集中在外圍區(qū)域；在該批次大單交易的影響下，市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)一改中心區(qū)域?yàn)橹鞯某B(tài)，向外圍區(qū)域傾斜；以往大單交易較集中在珠江新城、金融城和琶洲；上半年市場(chǎng)，臨港CBD、南沙自貿(mào)區(qū)、知識(shí)城等新崛起板塊亦陸續(xù)涌現(xiàn)寫字樓大單；客戶以自用為主、投資為輔。
標(biāo)桿項(xiàng)目價(jià)格同比上漲趨勢(shì)明顯，寫字樓價(jià)值日益凸顯
標(biāo)桿項(xiàng)目價(jià)格基本呈現(xiàn)同比上漲趨勢(shì)，升幅明顯的項(xiàng)目基本集中在珠江新城、金融城、萬博等中心板塊，外區(qū)區(qū)域的如南沙、增城的項(xiàng)目由于基數(shù)較低，價(jià)格升幅也較為明顯。
寫字樓市場(chǎng)總結(jié)與展望
合富輝煌（中國）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，寫字樓市場(chǎng)大宗交易趨勢(shì)得以延續(xù)，而且從過往主要集中在核心板塊，延展到周邊次核心板塊及區(qū)域，大宗交易遍布范圍有向外擴(kuò)散趨勢(shì)；這些次核心板塊的寫字樓市場(chǎng)正在逐步崛起，而隨著板塊的功能定位及產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)日益明朗，商務(wù)氛圍也在加速形成，從而吸引越來越多企業(yè)關(guān)注。
預(yù)計(jì)未來寫字樓市場(chǎng)仍由大宗交易主導(dǎo)，各個(gè)板塊在政府的規(guī)劃引導(dǎo)之下，將吸引更多相關(guān)企業(yè)及人才進(jìn)駐，利于各片區(qū)日后產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃及聚集效應(yīng)的形成，商務(wù)氛圍日趨濃厚，從而凸顯物業(yè)價(jià)值。
