你不得不知道的公積金使用誤區(qū)
公積金貸款作為住房貸款的一種方式，而且利用公積金貸款購房還有很多優(yōu)惠可以享用，一直以來都受到消費(fèi)者的青睞。但是實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中不少借款人在公積金使用上仍存在誤區(qū)。那公積金貸款有哪些誤區(qū)呢？我們一起來看看吧。
一、可直接提取公積金付首付
許多購房者都認(rèn)為既然住房公積金是職工的購房福利，那肯定可以用來付首付了。其實(shí)，這是不對(duì)的！公積金的一般使用原則是“先消費(fèi)后提取”，這就意味著只有在購房行為發(fā)生后才可以提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然后再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。因?yàn)橘徺I房屋要產(chǎn)生實(shí)際行為后，才能提取公積金。也就是說，用于購房的公積金只能用于支付房屋尾款。不過，還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購買政策性住房，如經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房、集資合作建房等。
二、只要繳存就能貸到高額度
NO！其實(shí)并不是這樣的，公積金貸款不同于商業(yè)貸款，公積金貸款能貸到多大額度是根據(jù)申請(qǐng)人的還款能力、房屋情況、住房公積金賬戶余額和貸款限額等幾方面綜合決定的，并不是你想要貸多少都可以的哦。打個(gè)比方，如果貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而購房者的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取用于買房的30萬元公積金，剩余的10萬元公積金不能提取，用作其他用途。
三、子女可提取父母住房公積金
有些購房者的住房公積金賬戶額度不夠，就想著用父母的公積金。事實(shí)上，各地政策對(duì)于子女購房使用父母公積金的規(guī)定并不相同，并不能一概而論。子女用父母公積金來貸款的條件是子女必須未婚，如果已婚，成立了家庭，承擔(dān)了社會(huì)責(zé)任，如果你對(duì)自己的未來預(yù)期都不能保證的話，還要使用父母的貸款，期限比較長(zhǎng)，這樣，公積金管理中心對(duì)償還能力是有懷疑的。反之，如果父母使用子女的公積金來貸款，也是不被允許的。具體能不能提取，還得看當(dāng)?shù)卣撸?
四、可多次使用公積金貸款
公積金貸款并不是想申請(qǐng)就申請(qǐng)，對(duì)于公積金貸款的申請(qǐng)次數(shù)，主要取決于各地公積金中心規(guī)定的貸款政策。一般來說，公積金貸款的使用一般只能申請(qǐng)2次，且是以家庭為單位，在達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)后，第三次貸款申請(qǐng)就會(huì)被“駁回”，不予申請(qǐng)了。
五、租金多少就可提取多少公積金
雖說租房能夠提取公積金，但并非租金多少就可提取多少公積金。實(shí)際上，大部分城市都對(duì)每月租房提取公積金的數(shù)額進(jìn)行了上限規(guī)定。比如，北京就明確規(guī)定：“租房提取公積金的，職工及其配偶可以每年提取一次，年提取總額不得高于年房租總額超出家庭年工資收入規(guī)定比例的部分”
六、未婚情侶能一起申請(qǐng)公積金貸款
事實(shí)上公積金貸款是以家庭為單位的貸款，配偶、父母和子女都可以跟主貸人一起參與貸款。但是男女朋友關(guān)系是不可以共同辦理貸款手續(xù)的，如果一個(gè)人額度不夠的話，可以考慮申請(qǐng)組合貸款，只是申請(qǐng)時(shí)間上可能會(huì)長(zhǎng)一些。
七、個(gè)人不良征信不會(huì)影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個(gè)人征信記錄。如果借款人個(gè)人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀(jì)錄，公積金管理中心可能會(huì)拒簽。
很多時(shí)候，正是因?yàn)檫@些錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，在辦理公積金貸款的時(shí)候會(huì)造成很大的麻煩，所以，走出誤區(qū)才可以更好更徹底的了解住房公積金貸款。希望介紹的內(nèi)容能給您帶來幫助！
