共享辦公：理想和實現(xiàn)間還有很長一段距離
注重大企業(yè)用戶市場也是增加利潤的一個不錯的選擇。
近年來，隨著移動互聯(lián)網的普及，共享經濟快速發(fā)展。共享單車、共享汽車、共享充電寶、共享雨傘……各行各業(yè)不斷涌現(xiàn)的共享經濟產品，開始影響我們的生活和消費方式。近來，共享辦公作為一種新型的共享經濟模式，受到了社會的極大關注。
共享辦公，又叫做短租辦公或聯(lián)合辦公空間，脫胎于美國“WeWork”的共享式辦公室，其打破了傳統(tǒng)辦公室格子之間的間隔，辦公空間更為開放。
市場規(guī)模將達到600億元
艾媒咨詢最新發(fā)布的《2018年中國聯(lián)合辦公行業(yè)報道》顯示，預計2018年中國聯(lián)合辦公行業(yè)市場規(guī)模將達到600億元，增長率將達到159.3%。2018年上半年聯(lián)合辦公平臺數(shù)達到300余個，網點數(shù)突破6000，運營面積達到1200萬平方米，可以提供近200萬個工位。
目前，行業(yè)中發(fā)展較好的主要有以下幾個企業(yè)：氪空間、WeWork中國、裸心社、SOHO3Q、優(yōu)客工場、夢想加等。數(shù)據(jù)顯示，氪空間目前已覆蓋了全國11個城市，擁有已建成社區(qū)57家，管理面積達27.3萬平方米，可以滿足42000人的辦公需求。除了最重要的辦公區(qū)域，氪空間共享辦公社區(qū)還有健身房、游戲區(qū)、水吧區(qū)、休息區(qū)、電話區(qū)、活動室、吸煙區(qū)、露天陽臺等區(qū)域，提供無線網絡、免費咖啡茶飲、前臺、保安、保潔、快遞收發(fā)、社區(qū)物業(yè)、智能打印等多項服務，盡可能滿足不同人群的不同需求。
繁榮之下“憂患”漸顯
雖然共享辦公這幾年發(fā)展速度有目共睹，但是當?shù)案庠阶鲈酱蟮臅r候，盈利困難、同質化、專業(yè)運營人才不足等共享辦公行業(yè)發(fā)展過程中的一些問題就愈發(fā)顯露出來。
共享辦公最大的成本是場地，而營收則主要來自于租金，在這一點上，共享辦公與一些長期公寓十分類似，而他們在運營上的做法也十分相近：減少場地成本，提供更多額外服務來提高利潤空間。因此，近來一些具有地產商屬性的SOHO3Q和優(yōu)客工場等企業(yè)在運營規(guī)模上快速擴大，另外如萬科、龍湖等地產商也紛紛加入到共享辦公的行業(yè)里來。而且?guī)缀跛械倪\營商都在不遺余力地開發(fā)除了“辦公屬性”之外的更多“附加屬性”，但是取得的效果都很有限。
對此，潘石屹強調，共享辦公目前還在嬰兒期，以今天的規(guī)模只能稱為“在實驗室探討生活方式”。優(yōu)客工場的毛大慶也一直在探尋場租之外的盈利可能，他曾公開表示，未來盈利收益一半以上將來自于撮合交易和衍生服務。
在共享辦公行業(yè)的競爭中，即使頭部企業(yè)也不能避免高度同質化的問題。以空間運營為基礎，提供固定的附加服務，這已幾乎成為了固化模式，企業(yè)難有新意。
行業(yè)缺少專業(yè)的運營人才，導致運營管理能力缺乏。一家共享辦公企業(yè)，要有招商入駐能力，場地規(guī)劃能力，社群運營能力，系統(tǒng)服務能力等諸多能力，而這每一項能力無一不需要專業(yè)的運營人才來解決。然而剛剛起步的共享辦公行業(yè)，擁有綜合運營辦公能力的人才嚴重缺乏，并在短期內這一問題難以得到解決。
未來何去何從
行業(yè)要盈利，要發(fā)展，那么如何才能做到呢？我們不妨從降成本、增利潤兩個方面來看。
首先是降低成本。企業(yè)可以注重經營的規(guī)模化，當形成規(guī)模后，場地、裝修、服務供應等環(huán)節(jié)都可以有效降低成本。另外國家對于商業(yè)地產和雙創(chuàng)領域采取了一系列優(yōu)惠政策，企業(yè)可以充分利用政策紅利。此外，企業(yè)還可以與地產商、供應商等形成戰(zhàn)略合作關系，有利于獲取優(yōu)質資源。最后適當?shù)男袠I(yè)內合作能夠有效避免一些由于自身規(guī)模過小帶來的問題。
其次是增加利潤。目前已有的共享辦公社區(qū)大都分布在一線城市，而二三線城市在這一領域的市場也十分廣闊?？硕鸢l(fā)布的《2017聯(lián)合辦公行業(yè)發(fā)展報告》中提到，由于拿地成本增加和傳統(tǒng)辦公樓租金的下降，共享辦公租金市場受到沖擊。盡管北京和上海仍然擁有最多的品牌分布，但諸如成都、西安、武漢等地也成為了新的熱門布局城市。潘石屹曾表示，在考察中發(fā)現(xiàn)，有些共享辦公企業(yè)在二三線城市的出租狀況竟然比北上廣還要好，并將在2018年大力布局二三線城市。
另外，注重大企業(yè)用戶市場也是增加利潤的一個不錯的選擇。目前共享辦公行業(yè)主要的入駐用戶是小微企業(yè)和創(chuàng)業(yè)公司，但他們的租金負擔能力相對較弱。如何能夠吸引更多的大企業(yè)入駐，從而獲取更高的租金收益，這也許是每一個共享辦公企業(yè)都應該思考的問題
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