前8月商品房銷(xiāo)售破10億平方米 樓市庫(kù)存降至4年來(lái)最低點(diǎn)
9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1~8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，前8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1~7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資54114億元，增長(zhǎng)14.1%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從投資增速來(lái)看，今年以來(lái)，投資增速基本徘徊在10%左右的高位。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，今年樓市調(diào)控政策依然采取收緊的策略，國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策愈發(fā)嚴(yán)格，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資未來(lái)會(huì)更加謹(jǐn)慎。此外，住宅的投資占比持續(xù)上漲，開(kāi)發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)仍抱有一定熱情。
投資增速連續(xù)2個(gè)月10%以上
2018年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資76519億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資54114億元，增長(zhǎng)14.1%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.7%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行的主要關(guān)鍵是房屋新開(kāi)工面積。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積133293萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.9%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積98307萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.7%。
其次，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積16451萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高4.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款8177億元，增長(zhǎng)23.7%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年前8個(gè)月，50家房企拿地破1.299萬(wàn)億。雖然2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。
張大偉稱(chēng)，雖然一二線城市調(diào)控效果持續(xù)，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫(kù)存之后，大部分標(biāo)桿房企都開(kāi)始積極拿地。整體全國(guó)數(shù)據(jù)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市依然在刷新同期成交記錄。在這種大趨勢(shì)下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億沖刺1000億，1000億沖刺2000億的第二梯隊(duì)房企，成為了過(guò)去搶地的主流企業(yè)。
前8月銷(xiāo)售面積破10億平方米
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷(xiāo)售面積102474萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.0%，增速比1-7月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)4.1%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.8%。
另外，商品房銷(xiāo)售額89396億元，增長(zhǎng)14.5%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.4%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.6%。
張大偉表示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)控一年多，但是目前看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于高溫周期中，特別是中西部地區(qū)，庫(kù)存去化后，量?jī)r(jià)依然處于明顯上漲中。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，前8月，全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積突破10億平方米，銷(xiāo)售額近9萬(wàn)億。同時(shí)本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月，銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積創(chuàng)歷史記錄。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，成交金額的上漲幅度明顯超過(guò)成交面積的主要原因在于大部分城市去庫(kù)存接近完成后，市場(chǎng)價(jià)格有所上漲。
庫(kù)存已連續(xù)4年下調(diào)
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至8月末，商品房待售面積53873萬(wàn)平方米，比7月末減少555萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少423萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加12萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少110萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存數(shù)據(jù)已連續(xù)超過(guò)4年下調(diào)，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。
張波指出，從待售面積來(lái)看，去庫(kù)存仍在繼續(xù)但下降的幅度正在逐步縮小，效果已經(jīng)顯現(xiàn)，三四線城市的去庫(kù)存任務(wù)已基本完成。呼和浩特出臺(tái)政策全面停止去庫(kù)存，政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)定樓市、控制房?jī)r(jià)上漲為主，后期其他三四線城市或?qū)⒏M(jìn)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商在三四線城市拿地的積極性也有一定影響。
張波稱(chēng)，從近期的政策走向來(lái)看，下半年調(diào)控的走向仍然以“穩(wěn)”為主，對(duì)于不同城市會(huì)有不同的調(diào)控走向。
安居客線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)用戶(hù)找房熱度環(huán)比上漲2.8%，一線城市找房熱度上漲3.5%，二線城市找房熱度上漲幅度最低，為1.4%，三四線城市熱度環(huán)比上升4.0%。分城市來(lái)看，廈門(mén)找房熱度漲幅最高，二到六位則集中于三四線城市，分別為洛陽(yáng)、海口、秦皇島、徐州、臨沂。一線城市的購(gòu)房熱情仍在，政策要堅(jiān)持收緊不放松，警惕房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。
