炒房客要哭了，這3大因素襲來，今年金九銀十，徹底熄火了？
大家都知道，馬上就是“金九銀十”了。很多的行業(yè)，比如樓市、金融、廣告等都有“金九銀十”這一說法。所謂的“金九銀十”，顧名思義就是一年之中，這兩個月的業(yè)務是最好的。其實，在樓市的二手房產(chǎn)市場也有“金九銀十”這一說法。
那么，二手房行業(yè)的“金九銀十”是怎么產(chǎn)生的呢？今年又會不會同以往一樣，產(chǎn)生火爆的“金九銀十”現(xiàn)象呢？
來自業(yè)內(nèi)的一些專家表示，二手房行業(yè)的“金九銀十”現(xiàn)象，縱然也受市場經(jīng)濟的影響。但罪魁禍首還是開發(fā)商、房企聯(lián)合中介等對房地產(chǎn)市場的炒作現(xiàn)象，比如，捂房惜售，哄抬房價，發(fā)布不良廣告信息等，就是最典型的炒作手段。在這種情況下，他們會把客戶的需求，集中到這兩個月來釋放，提價，以此來謀取更多的利益。
那么，今年又會不會同以往一樣，產(chǎn)生火爆的“金九銀十”現(xiàn)象呢？在筆者看來，這是不會的，原因主要有以下幾點：
第一，新房價格與二手房出現(xiàn)倒掛。
今年上半年房地產(chǎn)調(diào)控力度可謂空前，總調(diào)控次數(shù)近300次，而新房市場也是不負眾望，很多城市的房價不僅在平穩(wěn)發(fā)展，而且還出現(xiàn)了下跌。比如最典型的廈門，一個月之間，單價就下跌了近萬元。這就使得很多的城市，就出現(xiàn)了新房房價和二手房房價的倒掛。
第二，長租公寓，限競房，共有產(chǎn)權房對二手房市場的稀釋。
很多人之所以會選擇買二手房，是由于二手房在價格上更親民。然而，如今有共有產(chǎn)權房等，更加親民的福利房的推出，就會讓很多有住房剛需的人群，優(yōu)先選擇這類福利房。
第三，房貸利率的繼續(xù)上浮。
大家都知道，如今很多銀行的房貸利率，都出現(xiàn)了上浮現(xiàn)象，最高已上浮了30%。并且，很多銀行還表示，在國家大力控制資金進入房地產(chǎn)市場的下半年，房貸利率還會繼續(xù)上浮。其實，在二手房市場，房貸利率上浮并不是最可怕的，可怕的是，現(xiàn)在很多的二手房都要求全款，即使最低也要首付6成。
因此，從上面我們可以看出，無論是房價的倒掛，其他福利房的推出，還是房貸利率的上浮，都會在很大程度上稀釋如今的二手房買賣市場。并且，有專家更是直言，這三類因素對二手房市場進行了稀釋后，今年九、十月份，二手房市場的需求將不足以往的五分之一。
如此一來，二手房市場的需求端嚴重小于供求端的話，那它無論怎么炒房，也沒有客戶去接招。所以，二手房市場炒不起來，自然而然，今年就不會出現(xiàn)火爆的“金九銀十”現(xiàn)象了。
