驚！8月房?jī)r(jià)只一城下調(diào)，98%城市上漲刷新歷史記錄
統(tǒng)計(jì)局官方數(shù)據(jù)：8月的房?jī)r(jià)上漲很驚人：
庫(kù)存快速去化后，二三線城市普漲加速，全國(guó)性的房?jī)r(jià)普漲出現(xiàn)，9-10月預(yù)計(jì)繼續(xù)高位
全國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于高溫周期中，特別是中西部區(qū)域，庫(kù)存去化后，量?jī)r(jià)依然處于明顯上漲中。截止2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月，繼續(xù)刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。
8個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積突破10億平米，歷史同期記錄，接近9萬(wàn)億金額。本輪房地產(chǎn)上漲周期已經(jīng)超過(guò)39個(gè)月，銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積再創(chuàng)歷史記錄.從月度數(shù)據(jù)看，8月單月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積超過(guò)1.248億平米，銷(xiāo)售額高達(dá)1.1萬(wàn)億,繼續(xù)處于市場(chǎng)成交高位。
成交金額明顯超過(guò)成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫(kù)存去化接近完成后，市場(chǎng)價(jià)格上漲。
1：下調(diào)城市數(shù)量?jī)H1個(gè)，普漲刷新歷史記錄。
房?jī)r(jià)普漲，刷新紀(jì)錄：8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，70大城市，新建住宅僅廈門(mén)環(huán)比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67個(gè)城市全部上漲。
二手房數(shù)據(jù)也僅僅廈門(mén)、上海環(huán)比微跌，錦州、北京環(huán)比持平，其他66個(gè)城市全部上漲。
之前歷史記錄是7月份的65城市上漲。（2016年8月上漲64城市，下調(diào)4城市，2016年4月上漲65城市下調(diào)5城市）
從房?jī)r(jià)平均漲幅看，6-8月房?jī)r(jià)均處于歷史高位。按照新建住宅與二手房上漲城市數(shù)量計(jì)算，平均有98%的城市房?jī)r(jià)在8月出現(xiàn)了上漲！平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲新建住宅高達(dá)1.49%，二手房高達(dá)1.42%。
其次：從城市看，房?jī)r(jià)上漲集中二三線熱點(diǎn)城市
新建住宅：無(wú)錫環(huán)比上漲3.4%，徐州環(huán)比上漲3.3%，北海環(huán)比上漲3.1%，西安環(huán)比上漲3%。
另外還有14個(gè)城市環(huán)比上漲在2-3%，29個(gè)城市環(huán)比上漲在1-2%之間。
一線城市中，北京持平，深圳環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比上漲0.1%，廣州環(huán)比上漲0.9%。
只有廈門(mén)一個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，北京南京持平。
二手房住宅：常德上漲3.2%全國(guó)第一，另外濟(jì)南、呼和浩特、濟(jì)寧、西安、安慶、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、南充、秦皇島、蚌埠、宜昌、北海、無(wú)錫、徐州三亞等18個(gè)城市環(huán)比上漲等于或超過(guò)2%。33個(gè)城市環(huán)比上漲在1-2%之間。
只有上海、廈門(mén)環(huán)比微跌。
第三：環(huán)比漲幅全面擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲刷新歷史記錄
4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；
35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；
一二線城市調(diào)控政策抑制市場(chǎng)，三四線庫(kù)存去化完成，上漲迅速
全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個(gè)月最低。連續(xù)超過(guò)4年下調(diào)。整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。
三四線城市棚改等政策帶來(lái)的高峰期依然存在，從全國(guó)看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷(xiāo)售上漲幅度均遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅。三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達(dá)2%！
第五：政策再次全面升級(jí)，難抑9-10月繼續(xù)高位運(yùn)行。
調(diào)控政策繼續(xù)在8月密集發(fā)布，但從當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)看，9-10月全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲將繼續(xù)高位。
8月單月1-31日，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計(jì)超過(guò)45城市，發(fā)布了超過(guò)55次各類(lèi)型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。同比上漲超過(guò)80%。
從調(diào)控政策內(nèi)容看：8月調(diào)控政策，相比之前主要有幾點(diǎn)變化
首先：約談再次出現(xiàn)，住建部約談?？?、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。，地方也約談房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)沙又有7家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)被約談,8月16日，湖北省住建廳會(huì)同省國(guó)土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽(yáng)、宜昌、荊門(mén)、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個(gè)城市，要求各城市政府切實(shí)擔(dān)負(fù)起穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任
從調(diào)控的壓力看，繼續(xù)比之前加碼，數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動(dòng)城市+問(wèn)責(zé)過(guò)快上漲，樓市調(diào)控在8月份從過(guò)去地方主導(dǎo)到現(xiàn)在地方負(fù)擔(dān)主體責(zé)任，但住建部等多部位加強(qiáng)指導(dǎo)。
中央等在調(diào)控中力度加大，包括7月31日的73字房地產(chǎn)定調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控加碼，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，和之前相比少了過(guò)快，對(duì)整體房地產(chǎn)調(diào)控的定位將出現(xiàn)再次變化。各地開(kāi)始加碼嚴(yán)打房地產(chǎn)亂象。
其次：租賃市場(chǎng)頻繁加碼，包括北京等多個(gè)城市在8月份針對(duì)房租上漲發(fā)布政策，約談自如等長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)。
第三：調(diào)控政策城市分布相比之前集中在二三線城市，8月單月房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了調(diào)控的行列。房地產(chǎn)各種隨機(jī)檢查成為8月樓市調(diào)控的最主要特點(diǎn)。
第四：呼和浩特從幾年前的最早取消限購(gòu)城市，到現(xiàn)在第一個(gè)表態(tài)取消去庫(kù)存，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，除極少數(shù)區(qū)域外，去庫(kù)存已經(jīng)到了結(jié)束的時(shí)候，大部分城市已經(jīng)需要補(bǔ)充庫(kù)存。
從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。
