香港韓國(guó)帶頭 亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)
時(shí)間：2018/9/21
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亞洲投資客繼續(xù)在倫敦寫字樓市場(chǎng)翻江倒海，幾乎“反殖民”英國(guó)。
英倫投資客（2018年9月6日）獲悉，香港永泰地產(chǎn)（Wing Tai）接近買下位于倫敦金融城的超豪華地標(biāo)寫字樓30 Gresham Street，項(xiàng)目要價(jià)4.25億英鎊（43億港幣，37.5億人民幣）。
寫字樓物業(yè)
30 Gresham Street大樓賣家同樣是來自亞洲的韓國(guó)三星人壽保險(xiǎn)（Samsung Life Insurance Co.）。
從投資回報(bào)來看，三星2013年買下該樓時(shí)付出的價(jià)格是3.1億英鎊，五年過去后，大樓升值了1.15億英鎊，算房?jī)r(jià)的話每年漲了7.5%，加上固定的租金收益，整體投資回報(bào)率每年能有差不多12.5%。
這樣的收益率對(duì)于追求穩(wěn)定的保險(xiǎn)資金非常理想。
30 Gresham Street大樓位置極其優(yōu)越，地處倫敦金融城核心，位于市政廳（Guildhall）正對(duì)面，距離英格蘭央行、圣保羅大教堂、倫敦證券交易所直線距離都只有200米。
大樓擁有160年租賃使用權(quán)（Leasehold），一共八層，面積達(dá)到40萬平方英尺，目前處于滿租狀態(tài)，絕大部分被出租給德國(guó)商業(yè)銀行（Commerzbank AG）用作其英國(guó)總部，其它租客還包括南非投資公司Investec、日本三井住友銀行、三星資管、底商Pret等。
大樓租期還剩15年，每年租金約為1832萬英鎊，意味著香港永泰買下后，至少能保證未來15年每年1832萬英鎊的租金收入，年租金回報(bào)率約為4.25%。
永泰地產(chǎn)在港交所上市，其母公司是注冊(cè)在新加坡的永泰控股，于1963年由潮州商人鄭翼雄創(chuàng)立，從事服裝代工起家，現(xiàn)在主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投資。
香港人對(duì)倫敦的愛無處不在，低調(diào)的永泰地產(chǎn)看上去名不見經(jīng)傳，但實(shí)際上也已經(jīng)在倫敦買了5棟甲級(jí)寫字樓，正是香港“入侵”倫敦的完美樣本。
這邊香港人先下一城，今年倫敦寫字樓市場(chǎng)第一大金主——韓國(guó)人也不甘示弱，剛被爆出即將買下今年第8棟倫敦寫字樓。
2018年9月4日，據(jù)彭博透露，韓國(guó)韓亞銀行（Hana Financial Group）接近買下位于倫敦金融城，英格蘭銀行正對(duì)面的地標(biāo)寫字樓One Poultry。
大樓作價(jià)1.85億英鎊（約2683億韓元，16.33億人民幣），被整租給美國(guó)共享辦公巨頭WeWork。
One Poultry大樓屬于永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，面積約為13.9萬平方英尺，WeWork剛剛宣布整租大樓15年，年租金約為847萬英鎊，年租金回報(bào)率約為4.25%。
One Poultry大樓外形很有爭(zhēng)議，是一棟紅白相間、內(nèi)部鑲有彩色玻璃窗的后現(xiàn)代主義建筑，由獲得第三屆普利茲克獎(jiǎng)、英國(guó)著名建筑師James Stirling設(shè)計(jì)，建成于1998年。
大樓于2016年被英國(guó)列為 Grede II 保護(hù)建筑，是英國(guó)最年輕的歷史保護(hù)建筑。
WeWork目前正在對(duì)大樓進(jìn)行翻新改建，建筑內(nèi)的一座大階梯在WeWork的幫助下也將重新對(duì)外開放，大樓將于近期完工。
值得一提的是，最近的研究顯示，在倫敦把寫字樓租給WeWork亦有不利：WeWork租賃比例在40%以上寫字樓在倫敦相對(duì)比較難賣。
可以看出，雖然WeWork已經(jīng)成長(zhǎng)為倫敦寫字樓市場(chǎng)的第一大租客，但保守的英國(guó)人仍對(duì)其商業(yè)模式持謹(jǐn)慎態(tài)度。
說回韓國(guó)資本，前面提到這棟樓已經(jīng)是韓國(guó)金主今年以來在倫敦買下的第8棟寫字樓。
在此之前，韓國(guó)人剛剛完成今年倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)第一大交易：韓國(guó)國(guó)家養(yǎng)老基金NPS斥資11.6億英鎊買下倫敦高盛總部大樓，交易于近期（2018年8月22日）正式交換合同。
香港韓國(guó)帶頭入侵 亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)韓國(guó)人2018年買樓清單
圖表數(shù)據(jù)顯示，如果只算完成的交易，韓國(guó)人今年以來已經(jīng)在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)花掉了33億英鎊，差不多是中國(guó)內(nèi)地投資者的3倍（11.39億英鎊）。
彭博預(yù)測(cè)，韓國(guó)買家今年還會(huì)繼續(xù)買入，最終會(huì)在倫敦花掉至少40億英鎊，已經(jīng)提前鎖定今年倫敦第一大投資者的桂冠。
亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)
倫敦寫字樓市場(chǎng)這周最大的兩筆交易買家都來自亞洲（香港、韓國(guó)），其中一筆交易賣家也來自亞洲（韓國(guó)），讓人不禁感慨在倫敦的地界上做交易，買賣卻都和英國(guó)人無關(guān)，而這側(cè)面反映出流動(dòng)性超高的倫敦寫字樓市場(chǎng)早已成為面向全世界的市場(chǎng)。
今年以來，相比冷卻下來的中國(guó)內(nèi)地資金，以香港、新加坡、韓國(guó)為代表的亞洲資本迅速補(bǔ)位，在倫敦極其活躍。
香港韓國(guó)帶頭入侵 亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)圖為近四年來，亞洲資本在倫敦市中心商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的份額，每年穩(wěn)步上升
最新數(shù)據(jù)顯示，2018年倫敦共有價(jià)值72.3億英鎊的寫字樓經(jīng)歷了換手，其中60％的項(xiàng)目被亞洲買家拿下。
究其原因，大量資本之所以從香港、新加坡、韓國(guó)流出，進(jìn)入倫敦，是因?yàn)閭惗氐膶懽謽悄軌蛱峁┍缺緡?guó)更長(zhǎng)的租約和更高的投資收益。
香港韓國(guó)帶頭入侵 亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)上圖看出，倫敦頂級(jí)寫字樓年租金回報(bào)率在3.75-4%，大大高于香港的2.8%，新加坡的3.3%。
除此之外，倫敦寫字樓平均租期為10年，是世界上最長(zhǎng)的，相比之下，巴黎、法蘭克福和東京平均為5年，北京只有2年。
在倫敦長(zhǎng)達(dá)10-25年的租期內(nèi)，房東還可以按照合約根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況調(diào)整租金。
英倫投資客（2018年9月6日）獲悉，香港永泰地產(chǎn)（Wing Tai）接近買下位于倫敦金融城的超豪華地標(biāo)寫字樓30 Gresham Street，項(xiàng)目要價(jià)4.25億英鎊（43億港幣，37.5億人民幣）。
寫字樓物業(yè)
30 Gresham Street大樓賣家同樣是來自亞洲的韓國(guó)三星人壽保險(xiǎn)（Samsung Life Insurance Co.）。
從投資回報(bào)來看，三星2013年買下該樓時(shí)付出的價(jià)格是3.1億英鎊，五年過去后，大樓升值了1.15億英鎊，算房?jī)r(jià)的話每年漲了7.5%，加上固定的租金收益，整體投資回報(bào)率每年能有差不多12.5%。
這樣的收益率對(duì)于追求穩(wěn)定的保險(xiǎn)資金非常理想。
30 Gresham Street大樓位置極其優(yōu)越，地處倫敦金融城核心，位于市政廳（Guildhall）正對(duì)面，距離英格蘭央行、圣保羅大教堂、倫敦證券交易所直線距離都只有200米。
大樓擁有160年租賃使用權(quán)（Leasehold），一共八層，面積達(dá)到40萬平方英尺，目前處于滿租狀態(tài)，絕大部分被出租給德國(guó)商業(yè)銀行（Commerzbank AG）用作其英國(guó)總部，其它租客還包括南非投資公司Investec、日本三井住友銀行、三星資管、底商Pret等。
大樓租期還剩15年，每年租金約為1832萬英鎊，意味著香港永泰買下后，至少能保證未來15年每年1832萬英鎊的租金收入，年租金回報(bào)率約為4.25%。
永泰地產(chǎn)在港交所上市，其母公司是注冊(cè)在新加坡的永泰控股，于1963年由潮州商人鄭翼雄創(chuàng)立，從事服裝代工起家，現(xiàn)在主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)投資。
香港人對(duì)倫敦的愛無處不在，低調(diào)的永泰地產(chǎn)看上去名不見經(jīng)傳，但實(shí)際上也已經(jīng)在倫敦買了5棟甲級(jí)寫字樓，正是香港“入侵”倫敦的完美樣本。
這邊香港人先下一城，今年倫敦寫字樓市場(chǎng)第一大金主——韓國(guó)人也不甘示弱，剛被爆出即將買下今年第8棟倫敦寫字樓。
2018年9月4日，據(jù)彭博透露，韓國(guó)韓亞銀行（Hana Financial Group）接近買下位于倫敦金融城，英格蘭銀行正對(duì)面的地標(biāo)寫字樓One Poultry。
大樓作價(jià)1.85億英鎊（約2683億韓元，16.33億人民幣），被整租給美國(guó)共享辦公巨頭WeWork。
One Poultry大樓屬于永久產(chǎn)權(quán)物業(yè)，面積約為13.9萬平方英尺，WeWork剛剛宣布整租大樓15年，年租金約為847萬英鎊，年租金回報(bào)率約為4.25%。
One Poultry大樓外形很有爭(zhēng)議，是一棟紅白相間、內(nèi)部鑲有彩色玻璃窗的后現(xiàn)代主義建筑，由獲得第三屆普利茲克獎(jiǎng)、英國(guó)著名建筑師James Stirling設(shè)計(jì)，建成于1998年。
大樓于2016年被英國(guó)列為 Grede II 保護(hù)建筑，是英國(guó)最年輕的歷史保護(hù)建筑。
WeWork目前正在對(duì)大樓進(jìn)行翻新改建，建筑內(nèi)的一座大階梯在WeWork的幫助下也將重新對(duì)外開放，大樓將于近期完工。
值得一提的是，最近的研究顯示，在倫敦把寫字樓租給WeWork亦有不利：WeWork租賃比例在40%以上寫字樓在倫敦相對(duì)比較難賣。
可以看出，雖然WeWork已經(jīng)成長(zhǎng)為倫敦寫字樓市場(chǎng)的第一大租客，但保守的英國(guó)人仍對(duì)其商業(yè)模式持謹(jǐn)慎態(tài)度。
說回韓國(guó)資本，前面提到這棟樓已經(jīng)是韓國(guó)金主今年以來在倫敦買下的第8棟寫字樓。
在此之前，韓國(guó)人剛剛完成今年倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)第一大交易：韓國(guó)國(guó)家養(yǎng)老基金NPS斥資11.6億英鎊買下倫敦高盛總部大樓，交易于近期（2018年8月22日）正式交換合同。
香港韓國(guó)帶頭入侵 亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)韓國(guó)人2018年買樓清單
圖表數(shù)據(jù)顯示，如果只算完成的交易，韓國(guó)人今年以來已經(jīng)在倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)花掉了33億英鎊，差不多是中國(guó)內(nèi)地投資者的3倍（11.39億英鎊）。
彭博預(yù)測(cè)，韓國(guó)買家今年還會(huì)繼續(xù)買入，最終會(huì)在倫敦花掉至少40億英鎊，已經(jīng)提前鎖定今年倫敦第一大投資者的桂冠。
亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)
倫敦寫字樓市場(chǎng)這周最大的兩筆交易買家都來自亞洲（香港、韓國(guó)），其中一筆交易賣家也來自亞洲（韓國(guó)），讓人不禁感慨在倫敦的地界上做交易，買賣卻都和英國(guó)人無關(guān)，而這側(cè)面反映出流動(dòng)性超高的倫敦寫字樓市場(chǎng)早已成為面向全世界的市場(chǎng)。
今年以來，相比冷卻下來的中國(guó)內(nèi)地資金，以香港、新加坡、韓國(guó)為代表的亞洲資本迅速補(bǔ)位，在倫敦極其活躍。
香港韓國(guó)帶頭入侵 亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)圖為近四年來，亞洲資本在倫敦市中心商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的份額，每年穩(wěn)步上升
最新數(shù)據(jù)顯示，2018年倫敦共有價(jià)值72.3億英鎊的寫字樓經(jīng)歷了換手，其中60％的項(xiàng)目被亞洲買家拿下。
究其原因，大量資本之所以從香港、新加坡、韓國(guó)流出，進(jìn)入倫敦，是因?yàn)閭惗氐膶懽謽悄軌蛱峁┍缺緡?guó)更長(zhǎng)的租約和更高的投資收益。
香港韓國(guó)帶頭入侵 亞洲投資客橫掃倫敦寫字樓市場(chǎng)上圖看出，倫敦頂級(jí)寫字樓年租金回報(bào)率在3.75-4%，大大高于香港的2.8%，新加坡的3.3%。
除此之外，倫敦寫字樓平均租期為10年，是世界上最長(zhǎng)的，相比之下，巴黎、法蘭克福和東京平均為5年，北京只有2年。
在倫敦長(zhǎng)達(dá)10-25年的租期內(nèi)，房東還可以按照合約根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況調(diào)整租金。
可以看出，提供穩(wěn)定租客和長(zhǎng)期現(xiàn)金流的倫敦寫字樓能最大程度的保障房東的利益，而這正是這批亞洲投資客所看重的。
