廣州市場(chǎng)需求后勁充足，寫字樓成交再有突破
本月寫字樓新增供應(yīng)環(huán)比大幅減少同比相對(duì)穩(wěn)定，成交則持續(xù)活躍，成交量達(dá)年內(nèi)第二高位水平；公寓方面，供應(yīng)有所增加，而成交環(huán)比上月一輪集中網(wǎng)簽過(guò)后有所回落，同比仍存較大升幅；商鋪新增供應(yīng)同比及環(huán)比均有所減少，商鋪成交也呈現(xiàn)回落跡象。而在庫(kù)存面積方面，三類產(chǎn)品均保持較為穩(wěn)定走勢(shì)。
寫字樓成交再有突破，是今年以來(lái)第二高位
合富大數(shù)據(jù)顯示，本月寫字樓新增供應(yīng)均出現(xiàn)在南沙區(qū)，分別是明珠灣的中交匯通中心及蕉門板塊的南沙水岸廣場(chǎng)。8月全市寫字樓成交量成交量為78908㎡，同比上升159%，環(huán)比7月上升14%，是今年以來(lái)第二成交高位，而且6-8月連續(xù)三個(gè)月成交均處于7-8萬(wàn)㎡較高水平，在大宗交易拉動(dòng)之下廣州寫字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍。
8月寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)情況
本月成交主要集中在番禺及黃埔兩大區(qū)域，整棟以及整層成交繼續(xù)成為區(qū)域成交的支撐。其中番禺區(qū)四海城項(xiàng)目5#棟整棟以及3#棟高區(qū)的一整層網(wǎng)簽，合共面積超5萬(wàn)㎡；位于黃埔臨港CBD的港航中心，項(xiàng)目中低區(qū)多個(gè)整層合共成交約達(dá)1.4萬(wàn)㎡，由某航運(yùn)國(guó)企購(gòu)入；黃埔區(qū)另一個(gè)項(xiàng)目騰飛園中新里，亦有G座小獨(dú)棟的整棟網(wǎng)簽顯現(xiàn)；此外，中心區(qū)域越秀區(qū)匯德國(guó)際（滯后網(wǎng)簽），天河區(qū)三個(gè)優(yōu)質(zhì)盤力達(dá)廣場(chǎng)、匯金東翼和天盈廣場(chǎng)上榜。
合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理張智斌先生指出，目前全國(guó)乃至整個(gè)亞洲區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的大宗交易仍以寫字樓占比較大，一方面優(yōu)質(zhì)寫字樓一般具有較好保值性，另一方面寫字樓有較為穩(wěn)定的租金收入，因此無(wú)論自用還是投資都會(huì)是不錯(cuò)的選擇。而目前大宗交易乃至整個(gè)寫字樓市場(chǎng)以國(guó)內(nèi)企業(yè)及資金購(gòu)入為主，中美貿(mào)易戰(zhàn)可能會(huì)對(duì)個(gè)別辦公購(gòu)置或租賃需求造成影響，但在國(guó)內(nèi)各大行業(yè)如金融保險(xiǎn)、IT互聯(lián)網(wǎng)、人工智能及生物醫(yī)藥等蓬勃發(fā)展趨勢(shì)之下，寫字樓市場(chǎng)仍有足夠的需求作為支撐。
