取消商品房預(yù)售制：八字還沒一撇 并非既定政策
據(jù)媒體報道，9月21日，一份由廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會向各副會長單位發(fā)布的《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》提出，將逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售。但馬上有媒體披露，“只是征集意見而已”。
消息一出，網(wǎng)友當(dāng)然不高興了，取消預(yù)售制的呼聲喊了這么多年了，好不容易盼來一個靠譜點的，結(jié)果高興了沒幾天卻取消了。因此網(wǎng)上段子很多，什么“開發(fā)商松了口氣，購房者很生氣，憋了滿肚子氣”等等。
應(yīng)當(dāng)說，廣東這回的確只是一個政策征詢意見。正如廣東省房地產(chǎn)協(xié)會向當(dāng)?shù)孛襟w回應(yīng)所說的：這只是摸底各房企的想法，八字還沒一撇，并非既定政策。
商品房預(yù)售制是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中、尚未完成建設(shè)的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。這個制度的創(chuàng)始人是霍英東先生，后來由香港傳入內(nèi)地，成為普遍采用的一種售樓方式。因為預(yù)售不能像在菜場買菜、商場買衣服一樣實現(xiàn)一手交錢一手交貨，如果開發(fā)商有不誠實的地方，那損失的必然是購房者。
商品房預(yù)售制度發(fā)明的初衷是為了減輕房企的資金壓力。取消預(yù)售制，對于開發(fā)商來說意味著失去了一個融資渠道，增加開發(fā)商的融資壓力。按照有關(guān)部門的說法，如果立馬取消房屋預(yù)售制度，對各方都沒有好處，因為當(dāng)下房地產(chǎn)市場依然中小企業(yè)較多，龍頭房企占比份額不高，取消預(yù)售制有利于資金寬裕的國企、大企業(yè)，但對小開發(fā)商來說是滅頂之災(zāi)。這樣的話，如果短期內(nèi)土地供應(yīng)不足，而開發(fā)商融資成本又提高了，會對房地產(chǎn)市場造成波動，甚至導(dǎo)致房價上升。
更關(guān)鍵的是，我們要清醒地看到，因為土地財政的存在，這個政策幾年內(nèi)不大可能取消。因為取消商品房預(yù)售制度會在一定程度上減少土地市場的競爭壓力，開發(fā)商在原本庫存高的三、四線城市拿地積極性會受挫，一些實力和資金能力較弱的開發(fā)商被拒之門外，未來土地溢價將有不同幅度的降低，這對一些嚴(yán)重依靠土地財政的城市來說，是不愿意看到的，因此阻力很大。這也是住建部這幾年來多次面對輿論否認(rèn)取消商品房預(yù)售制度的原因吧。
