北京寫字樓平均租金比上海高出36.6%
2018年三季度，中糧置地廣場、太平金融中心入市，為北京寫字樓市場帶來約9.3萬平方米的新增面積，空置率環(huán)比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)到7.9%，但核心商圈空置率繼續(xù)保持低位，為3.4%，環(huán)比上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)。
由于核心商圈新增供應(yīng)有限，所以租金保持堅(jiān)挺，有效凈租金按建筑面積計(jì)算為442.4元/月/平方米，環(huán)比上漲2.8%。
盡管有新項(xiàng)目不斷入市，但由于業(yè)主對自身項(xiàng)目的定位較高，不急于采取降低租金的方式提高入駐率，北京市寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算為403.4元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東介紹，這一數(shù)值，比上海高出108元，也就是高36.6%。
前兩個(gè)季度，北京望京和酒仙橋區(qū)域的吸納吸納量非常大，同一天，戴德梁行發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)推動(dòng)北京寫字樓市場發(fā)展》報(bào)告認(rèn)為，北京是最受互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)青睞的城市，城市的功能定位、人才的儲備等原因促使北京成為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)設(shè)立總部最多的城市，排名前十位的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)總部位于北京的就占席六位。
截至2018 年上半年，北京的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)成交租賃個(gè)數(shù)占所有成交租賃的比例高達(dá) 28.6%，僅次于金融行業(yè)占比（30.2%），比值較 2010 年的12.3%上升16.3%。
魏東認(rèn)為，今年P(guān)2P的情況引起了很多關(guān)注，寫字樓業(yè)主對金融類企業(yè)的租賃非常審慎，以前寫字樓市場的需求金融占很大的板塊，未來金融類企業(yè)在整體市場需求的占比會(huì)有縮小的趨勢。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部主管、高級董事嚴(yán)區(qū)海指出：“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)半數(shù)在未來一年存在擴(kuò)招計(jì)劃。對于未來辦公地點(diǎn)的選擇，絕大多數(shù)傾向于中關(guān)村，望京-酒仙橋和上地這三個(gè)商圈?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)的聚集和擴(kuò)張，為這些區(qū)域的寫字樓市場發(fā)展注入巨大潛力。”
