2018年下半場(chǎng)的樓市 三四線的房子還值得買嗎？
如果是為了自己住，那房?jī)r(jià)在自己經(jīng)濟(jì)能力承受范圍內(nèi)的可以考慮買，但如果是為了投資，或者是借錢買來(lái)自己的住的，建議不要入手。
目前連一二線城市都不保，更不要說(shuō)三線以下城市了。
首先，作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬(wàn)科在舉行的秋季例會(huì)上高喊“活下去”，萬(wàn)科董事局主席郁亮也說(shuō)了，未來(lái)三年，萬(wàn)科的主要目標(biāo)就是活下去。
連地產(chǎn)龍頭都到了求生存的地步，可見目前房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)刻，房?jī)r(jià)隨時(shí)可能出現(xiàn)異動(dòng)。
其次，目前很多地產(chǎn)巨頭都在降價(jià)促銷，比如恒大推出國(guó)內(nèi)全部樓盤8.9折，如果將全部?jī)?yōu)惠進(jìn)行疊加，最低可至7.4折。
碧桂園個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)8折優(yōu)惠，泰禾的合肥院子部分戶型降價(jià)4000元/平方米。
最后，杭州目前已經(jīng)有的小區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)36%的降價(jià)促銷，在杭州余杭區(qū)的閑林，新時(shí)代城市家園小區(qū)8月簽約均價(jià)環(huán)比7月下降了36%。
看到這些數(shù)據(jù)，你認(rèn)為房?jī)r(jià)還能堅(jiān)挺嗎?目前連一二線城市這些收入高、人口凈流入大的城市都出現(xiàn)不可預(yù)測(cè)的局面，更何況三四線城市。
所以，目前并不適合投資三線以下的房產(chǎn)。
最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)流拍土地接近800宗。要知道，上一次出現(xiàn)如此大規(guī)模的土地流拍，還要追溯到2014年。
第一，大環(huán)境不好。小小金融表示，目前國(guó)家在大力對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，調(diào)控的措施沒(méi)有放松的跡象，這個(gè)給房?jī)r(jià)帶來(lái)很多不確定性。
第二，三四線城市人口凈流出。這幾年我國(guó)的房?jī)r(jià)飆漲跟城市化都很大的關(guān)系。三四線城市人口凈流出，再加上人口出生率降低，潛在的購(gòu)房人口基數(shù)降低，未來(lái)三四線城市的購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步減少。
第三，棚改貨幣化的減弱。這幾年房?jī)r(jià)的飆漲跟棚改貨幣化有很大的關(guān)系。但從今年開始，棚改貨幣化將會(huì)大大縮減，以后棚改還是以實(shí)物補(bǔ)償為主，而不是現(xiàn)金補(bǔ)償，沒(méi)錢了購(gòu)房的人就沒(méi)有那么沖動(dòng)了。
