萬(wàn)科只說(shuō)三個(gè)字 這些城市的房?jī)r(jià)結(jié)局已經(jīng)注定
時(shí)間：2018/10/5
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拔槍的剎那，生死已定！
1
我聽(tīng)過(guò)一個(gè)段子，東北大哥在約架的時(shí)候，有一種情況是用刀背砍對(duì)方兩刀，然后故意把刀甩飛，等去撿刀的時(shí)候，對(duì)方就默契的閃人。這樣，面子也有了，事情也解決了。
我很欣賞這種幽默的具有中國(guó)智慧的處理方式。
比起東北大哥，歐洲人才是真的民風(fēng)彪悍。
在西方，決斗曾經(jīng)成為貴族主流的判決方式，延續(xù)了一千多年。而在武器選擇上，最刺激的，就是槍?xiě)?zhàn)。
具體程序是，決斗雙方各持上好膛的手槍?zhuān)硨?duì)站立，向前走一定步數(shù)，最后轉(zhuǎn)身射擊。一般來(lái)說(shuō)，雙方仇恨結(jié)的越大，走的步數(shù)越少——距離的貼近意味著子彈擊中的概率更高，也更容易出人命。
槍手之間的決斗，看誰(shuí)對(duì)形勢(shì)判斷更加迅捷敏銳。
而高手之間的對(duì)決，在拔槍剎那，即使子彈尚未出膛，生死就已經(jīng)注定。
這種人生看淡，不服就干的過(guò)激行為，我們堅(jiān)決鄙視。
2
最近，很多中小房企朋友跟我交流，我透著手機(jī)屏幕都能感受到他們的焦慮和壓力。他們即將面對(duì)的，就是子彈已經(jīng)上膛的驚險(xiǎn)生死戰(zhàn)。
而萬(wàn)科在秋季例會(huì)上的一句口號(hào)，更是刺激到他們緊繃的神經(jīng)。
看到這三個(gè)字，我強(qiáng)烈感受到，接下來(lái)一些城市樓市會(huì)明顯的轉(zhuǎn)冷。冷到，可能連房企巨頭萬(wàn)科都要“活不下去”了。
我想看看，萬(wàn)科到底做了什么，導(dǎo)致他這么慘。我找了一些數(shù)據(jù)分析，但最后的思考結(jié)果，讓我自己都大吃一驚。
今年上半年，萬(wàn)科2018年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)達(dá)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。也就是說(shuō)，實(shí)際的利潤(rùn)錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于賺到的錢(qián)。
更直觀的對(duì)比是，2018年上半年恒大的凈利潤(rùn)同比是120%，碧桂園是80%。萬(wàn)科的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，被恒、碧遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。
表面上看，萬(wàn)科確實(shí)一副心灰意冷的樣子，就像郁亮說(shuō)的那樣，要“放棄房地產(chǎn)"，堅(jiān)定不移的轉(zhuǎn)型了。
但實(shí)際上卻沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
再來(lái)看，萬(wàn)科上半年的凈負(fù)債率為32.7%，而2017年年底是8.8%，增長(zhǎng)了23.9%。
原因居然是萬(wàn)科在加大杠桿拿地。上半年，萬(wàn)科拿地金額同比增長(zhǎng)20.9%，拿地面積也同比增長(zhǎng)76.14%。
一邊加杠桿買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，一邊哭著說(shuō)活不下去了。這像不像我們那些高中學(xué)習(xí)特別好的同學(xué)，每次考試都要唉聲嘆氣的說(shuō)沒(méi)考好，結(jié)果又是年級(jí)第一？
你是同情他們，還是想打他們?
3
所以，萬(wàn)科說(shuō)“活下去”，只是一場(chǎng)苦情戲罷了。
暫且不提財(cái)務(wù)出身的郁亮本身就是融資高手，萬(wàn)科背后站的可是深鐵集團(tuán)，更不必說(shuō)，深鐵背后又是誰(shuí)了。
去年，許家印為解萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)，狂砸了超過(guò)200億的資金入股萬(wàn)科，又甘愿低價(jià)轉(zhuǎn)讓股份給深鐵，白白賠了70億不吭聲。這是多么強(qiáng)大的背后運(yùn)籌？
再看現(xiàn)金流，雖然不比恒大和碧桂園，但萬(wàn)科也有將近1600億的貨幣資金，如果這些錢(qián)都活不下去，那其他房企豈不是要準(zhǔn)備跳樓了?
我又翻出萬(wàn)科10年內(nèi)的一些資料。最后得出的結(jié)論是，賣(mài)慘，是萬(wàn)科慣用的扮豬吃老虎的套路。
簡(jiǎn)單舉兩個(gè)例子。
2008年，王石說(shuō)“樓市拐點(diǎn)已成事實(shí)”。同年，北京萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目打出“一次性付款9.3折、商業(yè)貸款9.6折的優(yōu)惠?！?br />
2014年，王石說(shuō)“樓市買(mǎi)了就賺時(shí)代結(jié)束”，郁亮說(shuō)“樓市進(jìn)入白銀時(shí)代”，同年，全國(guó)各地萬(wàn)科樓盤(pán)打折出售，萬(wàn)科加速擴(kuò)張。
所以，你發(fā)現(xiàn)了沒(méi)？萬(wàn)科的邏輯是：當(dāng)樓市冬季到來(lái)，萬(wàn)科會(huì)提前采用“賣(mài)慘”營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)打價(jià)格戰(zhàn)對(duì)其他房地產(chǎn)企業(yè)造成一種擠壓。
先快速出貨，拿錢(qián)搶跑，等后知后覺(jué)的小房企熬不住了，再吞并收購(gòu)，做大做強(qiáng)。
所以表面上看，是萬(wàn)科賣(mài)慘的戲碼。
其實(shí)，當(dāng)樓市真正步入寒冬，活下去的一定是萬(wàn)科，死掉的，是被萬(wàn)科吞并的小房企。
這才是真正的決斗。拔槍的剎那，生死已定。
未來(lái)，大房企會(huì)把小房企吞的渣都不剩。
4
我想起10年前，潘石屹對(duì)王石和任志強(qiáng)的評(píng)價(jià)。
2008年，正值全國(guó)樓市低谷，王石說(shuō)樓市拐點(diǎn)成為事實(shí)，而任志強(qiáng)卻堅(jiān)定的說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲。
潘石屹對(duì)這兩個(gè)人怎么評(píng)價(jià)的呢？大概意思就是任志強(qiáng)太過(guò)樂(lè)觀，潘贊同王的觀點(diǎn)。
其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)粉絲都很喜歡聽(tīng)任志強(qiáng)講話，而房企從業(yè)者更喜歡王石。因?yàn)槿沃緩?qiáng)是為數(shù)不多，敢于說(shuō)真話的人，把房?jī)r(jià)走勢(shì)解析的很透徹；而王石，在每次樓市拐點(diǎn)時(shí)，總是特別悲觀，甚至勸大家不要買(mǎi)房，但最后的結(jié)果是萬(wàn)科業(yè)績(jī)又拿了行業(yè)第一。
有人說(shuō)任志強(qiáng)是很真實(shí)的倔老頭，而王石是行業(yè)教父。
所以，如果買(mǎi)房的話，就聽(tīng)任志強(qiáng)的。
做企業(yè)，就看王石和萬(wàn)科怎么做。
任志強(qiáng)的觀點(diǎn)堅(jiān)持了大半輩子，基本沒(méi)變化，很多粉絲不了解萬(wàn)科的套路，所以我要談?wù)劇?br />
舉個(gè)例子吧。最近，廈門(mén)“首開(kāi)萬(wàn)科白鷺郡”別墅，號(hào)稱(chēng)腰斬的聯(lián)排別墅，有多少人去看過(guò)實(shí)地情況呢？
項(xiàng)目如圖。離島內(nèi)太遠(yuǎn)了。我又手賤的測(cè)量了下，萬(wàn)科白鷺郡和泰禾漳州灣，哦不，是泰禾廈門(mén)灣，大概哪個(gè)更近。結(jié)果差不多。
所以再去看看網(wǎng)友們的評(píng)價(jià)是，萬(wàn)科你哪來(lái)的自信賣(mài)的這么貴。
我并非刻意的抹黑萬(wàn)科，我本人是非常尊敬萬(wàn)科的，萬(wàn)科也有很多出色的產(chǎn)品線。但是不得不承認(rèn)，這個(gè)項(xiàng)目的定位是有問(wèn)題。我實(shí)地看過(guò)項(xiàng)目的粉絲說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目單層戶型很小，電梯全靠硬塞，偷面積一絕，剛需自然不會(huì)去，也不吸引有錢(qián)人。
所以，定位錯(cuò)了的項(xiàng)目，賣(mài)不好是正常的。更何況，實(shí)際也不是打四折那么多。只是比以前更便宜了而已——精裝改毛坯，贈(zèng)送車(chē)位改為16萬(wàn)/個(gè)。這樣的降價(jià)營(yíng)銷(xiāo)伎倆，稍微有點(diǎn)常識(shí)都可以識(shí)別出來(lái)。
貓叔號(hào)的簡(jiǎn)介就是，當(dāng)事情不能證真也不能證偽的時(shí)候，至少我們要有懷疑精神。就算這件事是真的，可是，以個(gè)例就能推斷廈門(mén)房?jī)r(jià)腰斬或者降價(jià)四折的結(jié)論嗎？？？
媒體喜歡吸引眼球，萬(wàn)科又精準(zhǔn)的了解到媒體的需求，所以，幾乎是一拍即合，萬(wàn)科不用營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，輕松賣(mài)盤(pán)，媒體又有了流量?？蓱z我們這些蒙在鼓里的吃瓜群眾。
5
未來(lái)半年房企們會(huì)迎來(lái)慘烈的價(jià)格戰(zhàn)。慘烈程度不亞于持槍PK。
而萬(wàn)科是真正的持槍高手。他曾經(jīng)通過(guò)對(duì)形勢(shì)的敏銳判斷，多次抄底做大，我相信，這次萬(wàn)科也會(huì)順利渡過(guò)難關(guān)。
我要說(shuō)的，還有更深刻的一層意思。
大家都知道，萬(wàn)科背后是誰(shuí)，所以，萬(wàn)科是一個(gè)極其講政治正確的企業(yè)。萬(wàn)科喊著“活下去”，是喊給自己聽(tīng)的嗎?是喊給吃瓜群眾聽(tīng)的嗎?當(dāng)然不是。
萬(wàn)科的真正訴求到底是什么？萬(wàn)科自己知道，萬(wàn)科對(duì)著喊話的那一方也明白。
我們都知道，城市是有磁場(chǎng)的，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口多的大城市，資金的聚集效應(yīng)就越明顯。那么如何把資金引入到三四線呢？這個(gè)過(guò)程類(lèi)似于開(kāi)閘放水，資金從高勢(shì)流入低勢(shì)。同時(shí)再通過(guò)限購(gòu)把一線城市的閘門(mén)關(guān)掉。水只能儲(chǔ)存到三四線樓市。
越是有價(jià)值的城市，越?jīng)]有資格買(mǎi)。而經(jīng)濟(jì)差的大部分三四線，卻要被恐慌的游資炒作。那么現(xiàn)在的情況是，一線內(nèi)已經(jīng)干涸了。而三四線已經(jīng)漫灌。
每年的樓市調(diào)控政策，多在3月份和9月、國(guó)慶期間出臺(tái)。這個(gè)階段出現(xiàn)的信息，甚至包括萬(wàn)科的“吶喊”，都可以看作判斷樓市的政策的風(fēng)向標(biāo)。
結(jié)合廈門(mén)的落戶新政以及萬(wàn)科的“活下去”，你能猜到他的意思了吧。
哎，猜不到，我也幫不了你了。
如果說(shuō)，目前全國(guó)最有價(jià)值購(gòu)買(mǎi)的城市，就是一線，而三四線房?jī)r(jià)，已經(jīng)站到了高崗上。萬(wàn)科的“活下去”也意味著，未來(lái)不會(huì)再有更多資金流入三四線，而是資金該回流到一線了。
今天上午，朋友小福跟我說(shuō)，今年他要積攢很多現(xiàn)金，不買(mǎi)惠州不買(mǎi)佛山，甚至不買(mǎi)東莞，他要等機(jī)會(huì)買(mǎi)深圳，他說(shuō)未來(lái)5年看好深圳。我很贊同。
但是我還想加上一句，我也看好北京、上海。甚至17年上漲比較早的鄭州、合肥、蘇州、廈門(mén)，未來(lái)5年我也看好。已經(jīng)下跌過(guò)的城市，恰恰安全系數(shù)是最高的。
這些城市，未來(lái)一年，剛需可以做好抄底的準(zhǔn)備。
從投資經(jīng)驗(yàn)講，抄底其實(shí)比逃頂容易。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是有安全線的。比如比二手房更低的備案價(jià)，比如銀行評(píng)估價(jià)，或者根據(jù)首付成數(shù)看，房?jī)r(jià)下跌不太可能到30%以上。
但千萬(wàn)不要問(wèn)我，具體什么時(shí)候是真正的底。
很多人看到房?jī)r(jià)跌了10%，他想等跌20%買(mǎi)。
跌20%，他想等跌30%買(mǎi)。
市場(chǎng)是有底的，
1
我聽(tīng)過(guò)一個(gè)段子，東北大哥在約架的時(shí)候，有一種情況是用刀背砍對(duì)方兩刀，然后故意把刀甩飛，等去撿刀的時(shí)候，對(duì)方就默契的閃人。這樣，面子也有了，事情也解決了。
我很欣賞這種幽默的具有中國(guó)智慧的處理方式。
比起東北大哥，歐洲人才是真的民風(fēng)彪悍。
在西方，決斗曾經(jīng)成為貴族主流的判決方式，延續(xù)了一千多年。而在武器選擇上，最刺激的，就是槍?xiě)?zhàn)。
具體程序是，決斗雙方各持上好膛的手槍?zhuān)硨?duì)站立，向前走一定步數(shù)，最后轉(zhuǎn)身射擊。一般來(lái)說(shuō)，雙方仇恨結(jié)的越大，走的步數(shù)越少——距離的貼近意味著子彈擊中的概率更高，也更容易出人命。
槍手之間的決斗，看誰(shuí)對(duì)形勢(shì)判斷更加迅捷敏銳。
而高手之間的對(duì)決，在拔槍剎那，即使子彈尚未出膛，生死就已經(jīng)注定。
這種人生看淡，不服就干的過(guò)激行為，我們堅(jiān)決鄙視。
2
最近，很多中小房企朋友跟我交流，我透著手機(jī)屏幕都能感受到他們的焦慮和壓力。他們即將面對(duì)的，就是子彈已經(jīng)上膛的驚險(xiǎn)生死戰(zhàn)。
而萬(wàn)科在秋季例會(huì)上的一句口號(hào)，更是刺激到他們緊繃的神經(jīng)。
看到這三個(gè)字，我強(qiáng)烈感受到，接下來(lái)一些城市樓市會(huì)明顯的轉(zhuǎn)冷。冷到，可能連房企巨頭萬(wàn)科都要“活不下去”了。
我想看看，萬(wàn)科到底做了什么，導(dǎo)致他這么慘。我找了一些數(shù)據(jù)分析，但最后的思考結(jié)果，讓我自己都大吃一驚。
今年上半年，萬(wàn)科2018年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1059.7億元，同比增長(zhǎng)51.8%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)達(dá)91.2億元，同比增長(zhǎng)24.9%。也就是說(shuō)，實(shí)際的利潤(rùn)錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于賺到的錢(qián)。
更直觀的對(duì)比是，2018年上半年恒大的凈利潤(rùn)同比是120%，碧桂園是80%。萬(wàn)科的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)，被恒、碧遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。
表面上看，萬(wàn)科確實(shí)一副心灰意冷的樣子，就像郁亮說(shuō)的那樣，要“放棄房地產(chǎn)"，堅(jiān)定不移的轉(zhuǎn)型了。
但實(shí)際上卻沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
再來(lái)看，萬(wàn)科上半年的凈負(fù)債率為32.7%，而2017年年底是8.8%，增長(zhǎng)了23.9%。
原因居然是萬(wàn)科在加大杠桿拿地。上半年，萬(wàn)科拿地金額同比增長(zhǎng)20.9%，拿地面積也同比增長(zhǎng)76.14%。
一邊加杠桿買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，一邊哭著說(shuō)活不下去了。這像不像我們那些高中學(xué)習(xí)特別好的同學(xué)，每次考試都要唉聲嘆氣的說(shuō)沒(méi)考好，結(jié)果又是年級(jí)第一？
你是同情他們，還是想打他們?
3
所以，萬(wàn)科說(shuō)“活下去”，只是一場(chǎng)苦情戲罷了。
暫且不提財(cái)務(wù)出身的郁亮本身就是融資高手，萬(wàn)科背后站的可是深鐵集團(tuán)，更不必說(shuō)，深鐵背后又是誰(shuí)了。
去年，許家印為解萬(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)，狂砸了超過(guò)200億的資金入股萬(wàn)科，又甘愿低價(jià)轉(zhuǎn)讓股份給深鐵，白白賠了70億不吭聲。這是多么強(qiáng)大的背后運(yùn)籌？
再看現(xiàn)金流，雖然不比恒大和碧桂園，但萬(wàn)科也有將近1600億的貨幣資金，如果這些錢(qián)都活不下去，那其他房企豈不是要準(zhǔn)備跳樓了?
我又翻出萬(wàn)科10年內(nèi)的一些資料。最后得出的結(jié)論是，賣(mài)慘，是萬(wàn)科慣用的扮豬吃老虎的套路。
簡(jiǎn)單舉兩個(gè)例子。
2008年，王石說(shuō)“樓市拐點(diǎn)已成事實(shí)”。同年，北京萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目打出“一次性付款9.3折、商業(yè)貸款9.6折的優(yōu)惠?！?br />
2014年，王石說(shuō)“樓市買(mǎi)了就賺時(shí)代結(jié)束”，郁亮說(shuō)“樓市進(jìn)入白銀時(shí)代”，同年，全國(guó)各地萬(wàn)科樓盤(pán)打折出售，萬(wàn)科加速擴(kuò)張。
所以，你發(fā)現(xiàn)了沒(méi)？萬(wàn)科的邏輯是：當(dāng)樓市冬季到來(lái)，萬(wàn)科會(huì)提前采用“賣(mài)慘”營(yíng)銷(xiāo)，通過(guò)打價(jià)格戰(zhàn)對(duì)其他房地產(chǎn)企業(yè)造成一種擠壓。
先快速出貨，拿錢(qián)搶跑，等后知后覺(jué)的小房企熬不住了，再吞并收購(gòu)，做大做強(qiáng)。
所以表面上看，是萬(wàn)科賣(mài)慘的戲碼。
其實(shí)，當(dāng)樓市真正步入寒冬，活下去的一定是萬(wàn)科，死掉的，是被萬(wàn)科吞并的小房企。
這才是真正的決斗。拔槍的剎那，生死已定。
未來(lái)，大房企會(huì)把小房企吞的渣都不剩。
4
我想起10年前，潘石屹對(duì)王石和任志強(qiáng)的評(píng)價(jià)。
2008年，正值全國(guó)樓市低谷，王石說(shuō)樓市拐點(diǎn)成為事實(shí)，而任志強(qiáng)卻堅(jiān)定的說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲。
潘石屹對(duì)這兩個(gè)人怎么評(píng)價(jià)的呢？大概意思就是任志強(qiáng)太過(guò)樂(lè)觀，潘贊同王的觀點(diǎn)。
其實(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)粉絲都很喜歡聽(tīng)任志強(qiáng)講話，而房企從業(yè)者更喜歡王石。因?yàn)槿沃緩?qiáng)是為數(shù)不多，敢于說(shuō)真話的人，把房?jī)r(jià)走勢(shì)解析的很透徹；而王石，在每次樓市拐點(diǎn)時(shí)，總是特別悲觀，甚至勸大家不要買(mǎi)房，但最后的結(jié)果是萬(wàn)科業(yè)績(jī)又拿了行業(yè)第一。
有人說(shuō)任志強(qiáng)是很真實(shí)的倔老頭，而王石是行業(yè)教父。
所以，如果買(mǎi)房的話，就聽(tīng)任志強(qiáng)的。
做企業(yè)，就看王石和萬(wàn)科怎么做。
任志強(qiáng)的觀點(diǎn)堅(jiān)持了大半輩子，基本沒(méi)變化，很多粉絲不了解萬(wàn)科的套路，所以我要談?wù)劇?br />
舉個(gè)例子吧。最近，廈門(mén)“首開(kāi)萬(wàn)科白鷺郡”別墅，號(hào)稱(chēng)腰斬的聯(lián)排別墅，有多少人去看過(guò)實(shí)地情況呢？
項(xiàng)目如圖。離島內(nèi)太遠(yuǎn)了。我又手賤的測(cè)量了下，萬(wàn)科白鷺郡和泰禾漳州灣，哦不，是泰禾廈門(mén)灣，大概哪個(gè)更近。結(jié)果差不多。
所以再去看看網(wǎng)友們的評(píng)價(jià)是，萬(wàn)科你哪來(lái)的自信賣(mài)的這么貴。
我并非刻意的抹黑萬(wàn)科，我本人是非常尊敬萬(wàn)科的，萬(wàn)科也有很多出色的產(chǎn)品線。但是不得不承認(rèn)，這個(gè)項(xiàng)目的定位是有問(wèn)題。我實(shí)地看過(guò)項(xiàng)目的粉絲說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目單層戶型很小，電梯全靠硬塞，偷面積一絕，剛需自然不會(huì)去，也不吸引有錢(qián)人。
所以，定位錯(cuò)了的項(xiàng)目，賣(mài)不好是正常的。更何況，實(shí)際也不是打四折那么多。只是比以前更便宜了而已——精裝改毛坯，贈(zèng)送車(chē)位改為16萬(wàn)/個(gè)。這樣的降價(jià)營(yíng)銷(xiāo)伎倆，稍微有點(diǎn)常識(shí)都可以識(shí)別出來(lái)。
貓叔號(hào)的簡(jiǎn)介就是，當(dāng)事情不能證真也不能證偽的時(shí)候，至少我們要有懷疑精神。就算這件事是真的，可是，以個(gè)例就能推斷廈門(mén)房?jī)r(jià)腰斬或者降價(jià)四折的結(jié)論嗎？？？
媒體喜歡吸引眼球，萬(wàn)科又精準(zhǔn)的了解到媒體的需求，所以，幾乎是一拍即合，萬(wàn)科不用營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用，輕松賣(mài)盤(pán)，媒體又有了流量?？蓱z我們這些蒙在鼓里的吃瓜群眾。
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未來(lái)半年房企們會(huì)迎來(lái)慘烈的價(jià)格戰(zhàn)。慘烈程度不亞于持槍PK。
而萬(wàn)科是真正的持槍高手。他曾經(jīng)通過(guò)對(duì)形勢(shì)的敏銳判斷，多次抄底做大，我相信，這次萬(wàn)科也會(huì)順利渡過(guò)難關(guān)。
我要說(shuō)的，還有更深刻的一層意思。
大家都知道，萬(wàn)科背后是誰(shuí)，所以，萬(wàn)科是一個(gè)極其講政治正確的企業(yè)。萬(wàn)科喊著“活下去”，是喊給自己聽(tīng)的嗎?是喊給吃瓜群眾聽(tīng)的嗎?當(dāng)然不是。
萬(wàn)科的真正訴求到底是什么？萬(wàn)科自己知道，萬(wàn)科對(duì)著喊話的那一方也明白。
我們都知道，城市是有磁場(chǎng)的，越是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口多的大城市，資金的聚集效應(yīng)就越明顯。那么如何把資金引入到三四線呢？這個(gè)過(guò)程類(lèi)似于開(kāi)閘放水，資金從高勢(shì)流入低勢(shì)。同時(shí)再通過(guò)限購(gòu)把一線城市的閘門(mén)關(guān)掉。水只能儲(chǔ)存到三四線樓市。
越是有價(jià)值的城市，越?jīng)]有資格買(mǎi)。而經(jīng)濟(jì)差的大部分三四線，卻要被恐慌的游資炒作。那么現(xiàn)在的情況是，一線內(nèi)已經(jīng)干涸了。而三四線已經(jīng)漫灌。
每年的樓市調(diào)控政策，多在3月份和9月、國(guó)慶期間出臺(tái)。這個(gè)階段出現(xiàn)的信息，甚至包括萬(wàn)科的“吶喊”，都可以看作判斷樓市的政策的風(fēng)向標(biāo)。
結(jié)合廈門(mén)的落戶新政以及萬(wàn)科的“活下去”，你能猜到他的意思了吧。
哎，猜不到，我也幫不了你了。
如果說(shuō)，目前全國(guó)最有價(jià)值購(gòu)買(mǎi)的城市，就是一線，而三四線房?jī)r(jià)，已經(jīng)站到了高崗上。萬(wàn)科的“活下去”也意味著，未來(lái)不會(huì)再有更多資金流入三四線，而是資金該回流到一線了。
今天上午，朋友小福跟我說(shuō)，今年他要積攢很多現(xiàn)金，不買(mǎi)惠州不買(mǎi)佛山，甚至不買(mǎi)東莞，他要等機(jī)會(huì)買(mǎi)深圳，他說(shuō)未來(lái)5年看好深圳。我很贊同。
但是我還想加上一句，我也看好北京、上海。甚至17年上漲比較早的鄭州、合肥、蘇州、廈門(mén)，未來(lái)5年我也看好。已經(jīng)下跌過(guò)的城市，恰恰安全系數(shù)是最高的。
這些城市，未來(lái)一年，剛需可以做好抄底的準(zhǔn)備。
從投資經(jīng)驗(yàn)講，抄底其實(shí)比逃頂容易。因?yàn)榉績(jī)r(jià)是有安全線的。比如比二手房更低的備案價(jià)，比如銀行評(píng)估價(jià)，或者根據(jù)首付成數(shù)看，房?jī)r(jià)下跌不太可能到30%以上。
但千萬(wàn)不要問(wèn)我，具體什么時(shí)候是真正的底。
很多人看到房?jī)r(jià)跌了10%，他想等跌20%買(mǎi)。
跌20%，他想等跌30%買(mǎi)。
市場(chǎng)是有底的，
但是人心的貪婪什么時(shí)候有底？
