多地樓市下行 全國一線樓市出現(xiàn)分化
在樓市傳統(tǒng)旺季“金九”期間，中秋小長假各地樓市成交量平淡。“金九”失色，上周，全國一線樓市也出現(xiàn)分化，上海和深圳樓市交易量均出現(xiàn)環(huán)比不同程度下降的情況。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，已經(jīng)入市的20期限競房項目為9826套，網(wǎng)簽了1633套，網(wǎng)簽比例只有16.6%。不過，由于網(wǎng)簽的滯后性，截至9月25日，實際銷售有40%左右。
從全國一、二線城市整體看，9月份，樓市成交量環(huán)比8月份均無明顯上漲現(xiàn)象，包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫存都有不同程度的上升，樓市告別“金九”已成定局。
對于樓市“金九”失色的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，首先，樓市調(diào)控重壓，信貸收緊，最近各地市場不僅商業(yè)貸款繼續(xù)遭到高壓，多個城市公積金政策也開始收緊，使得市場繼續(xù)開始觀望；其次，樓市已經(jīng)沒有“金九銀十”，從市場看，2017年以來，大部分熱點城市樓市已經(jīng)全面“限價化”，在這種情況下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有淡旺季之分，更多要看限價政策嚴(yán)格與否；第三，多個城市樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房價調(diào)整開始出現(xiàn)從點到區(qū)域的現(xiàn)象，熱點城市購買力很難再支撐市場繼續(xù)沖高；第四，熱點城市開始進(jìn)入賣不完時代，多城庫存出現(xiàn)環(huán)比上升的現(xiàn)象，除少數(shù)熱點剛需項目外，去化率快速下行。
綜上所述，房企的投資熱情也在減退，多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。
即使在北京土地市場上，也出現(xiàn)了冰火兩重天的格局。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，在當(dāng)下限競房集中供應(yīng)，去化壓力增大的狀況下，房企在面臨銷售難題和資金回籠困境時，再投資拿地的意愿并不強(qiáng)烈，因此今年大量住宅用地以低溢價出讓。
由此可見，在商品房市場出現(xiàn)供過于求的市場矛盾時，應(yīng)適時對供地計劃進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)放緩供地節(jié)奏，以穩(wěn)定市場，防止出現(xiàn)地價和房價的“超跌”現(xiàn)象。
