商品房搖號這半年 6月份是行情分水嶺
144個樓盤領(lǐng)出285張預(yù)售證，共43萬人次參與搖號有７次開盤為“萬人競逐”，有31個樓盤無需搖號
搖號這半年，6月份是行情分水嶺
今年3月28日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局正式宣布，杭州將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。4月4日，杭州公證搖號買房細則發(fā)布；4月10日晚，搖號政策實施后的第一張預(yù)售證落地，萬科和家園臻園成為搖號第一盤。
到9月底，杭州進入“搖號時代”將滿半年。
據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至9月24日，先后共有144個樓盤在搖號政策施行后領(lǐng)出285張預(yù)售證，并完成了報名登記及公示，參與到其中搖號的購房者超過了43萬人次。
搖號這半年，正是樓市風(fēng)云變幻的半年，行情由極熱到漸涼，其中的微妙變化，從搖號樓盤的中簽率就可以窺見一斑——在搖號政策出臺之初，熱門樓盤屢屢創(chuàng)造超低中簽率；而近一個多月來，隨著市場行情轉(zhuǎn)冷以及熱門樓盤逐漸清盤，中簽率明顯回升，不少樓盤中簽率高達50%以上，甚至主城區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了不需搖號的高層住宅。更有一些樓盤，在產(chǎn)品類型相似的情況下，再次開盤的價格已經(jīng)低于前期開盤，被不少購房者視為“隱性降價”。
7次開盤需“萬人競逐”
31個樓盤無需搖號
過去的半年時間里，“搖號”無疑是樓市最熱門的關(guān)鍵詞。搖號政策剛出臺時，市場行情熱，再加上一房難求的紅盤、熱盤逐漸面市，普通購房者也終于有了買到的機會。
據(jù)統(tǒng)計，卓越蔚藍領(lǐng)秀、融信保利創(chuàng)世紀(jì)、萬科未來城三期、中國鐵建西湖國際城、中國鐵建萬科江灣城、融信瀾天六大熱盤，七次開盤均有超過萬人報名。其中，西湖國際城兩次開盤報名人數(shù)均破萬，蔚藍領(lǐng)秀和創(chuàng)世紀(jì)則分別有超兩萬人報名參加。
第一個破萬人報名的樓盤是融信瀾天。當(dāng)時在價格紅利吸引下，浩浩蕩蕩的搖號大軍一度擠滿了杭城的各大銀行，為了辦理凍結(jié)驗資的手續(xù)，購房者排上兩三個小時的隊伍是家常便飯。不過考慮到對購房者不便，之后各大銀行開始采用網(wǎng)上凍結(jié)驗資的方式，方便購房者辦理，排隊凍資情況才得以緩解。
但隨著這些熱門樓盤紛紛推完了最后一批房源，沒有了價格紅利支撐，投資客快速散場退市，樓市轉(zhuǎn)冷也來得很快。從這半年的搖號房源及中簽率來看，6月份是一道行情分水嶺（見右下附表），無論是推盤量、報名登記人數(shù)、中簽率，6月份數(shù)據(jù)都達到了顛峰，之后，行情明顯下滑——最近兩個月來，有些樓盤在開盤搖號后還有不少房源沒能賣完，截至目前，累計有31個樓盤共計37次開盤，因報名人數(shù)不足而無需搖號。
當(dāng)然，這其中有不少是排屋或總價特別高昂的高層房源，由于產(chǎn)品特殊以及總價頗高，無需搖號實屬正常。但是，也有相當(dāng)數(shù)量臨安區(qū)的樓盤，遇到了蓄客不足、房子難賣的問題，甚至近期已經(jīng)出現(xiàn)了主城區(qū)的高層住宅在搖號報名公示后，報名人數(shù)不及推出的房源數(shù)量，而不需要進行搖號。這顯然是市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷的信號，接下去這樣的樓盤只會越來越多。
余杭推出1.4萬套搖號房源
星橋、錢江世紀(jì)城中簽率最低
推盤量最大——余杭區(qū)
過去半年時間里，余杭區(qū)是當(dāng)之無愧的推盤大戶。其行政區(qū)劃內(nèi)的未來科技城、良渚開盤量都超過3000套，閑林、臨平新城推盤量也都在2000套上下。
在整個區(qū)域14000多套的開盤量下，余杭區(qū)的中簽率7.91%，僅次于西湖區(qū)。這主要是因為良渚的融信瀾天、萬科未來城，以及未來科技城的中南樾府、陽光城未來悅等盤十分熱門，拉低了整個區(qū)域的中簽率。
蕭山區(qū)也有近萬套的推盤量，中簽率7.98%，排在各區(qū)第三。綜合中簽率最低的樓盤綠城九龍倉桂語江南就位于蕭山，其創(chuàng)下的1.6%的最低中簽率紀(jì)錄一直保持至今，預(yù)計接下去也很難有樓盤打破（卓越蔚藍領(lǐng)秀剩余房源單獨搖號屬特殊情況）。
中簽率最低——西湖區(qū)
半年來，各城區(qū)中簽率最低的為西湖區(qū)，僅7.69%，共推房源4000余套，參與人次在5.2萬左右。西湖區(qū)中簽率低的主要原因，是近半年該區(qū)域內(nèi)所推樓盤幾乎都是市面上比較搶手的熱門樓盤，尤其是與周邊二手房價差較大的幾個盤，比如寶嘉譽府、西湖國際城、西雅圖，幾次開盤報名情況都很火，個別樓盤開盤的中簽率甚至不到5%。
具體細分到各板塊，像桂語江南這樣與周邊二手房存在比較明顯價格倒掛的樓盤，其板塊的綜合中簽率就會特別低。比較有代表性的就是星橋板塊和錢江世紀(jì)城板塊，這兩個區(qū)塊，一個有蔚藍領(lǐng)秀，一個有創(chuàng)世紀(jì)，因此中簽率都很低。
相反，有些板塊整體推盤量少，推盤時又逢樓市漸冷，中簽率就會較高。比如下沙在過去半年推盤量不大，僅182套，但中簽率高達56.88%。據(jù)悉該板塊內(nèi)某樓盤首次開盤就未售罄，如今銷售也遇到了明顯的困難。
超6成樓盤二次開盤中簽率上升
還有樓盤二次開盤價格下調(diào)了
購房者預(yù)期的轉(zhuǎn)變，也可以從搖號數(shù)據(jù)中看出來。據(jù)錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，目前超過80個樓盤有過兩次以上的搖號，其中超過6成樓盤中簽率持續(xù)走高。如位于富陽的金宇云水灣，在均價幾乎一樣的情況下，中簽率從5月的23.5%持續(xù)上升，最近一次開盤，中簽率已高達75.9%。
城南某樓盤在年初開始推廣，彼時杭州還未出搖號政策，市場上盛傳該樓盤房源緊俏、關(guān)系戶如過江之鯽。意向購房者鄧先生當(dāng)時也加入了“托關(guān)系大軍”，據(jù)鄧先生回憶，首次開盤時他的想法是如果該樓盤房源三成首付能買到，那就不計較樓層了。誰知道因為關(guān)系戶太多，該樓盤對首付最低要求是六成，鄧先生只能無奈放棄。
但是對該樓盤，鄧先生一直比較關(guān)注。杭州實施搖號政策后，該樓盤先后推出了兩次房源，他都去報名登記了，均無緣搖中。最近，這個樓盤又開盤了，中簽率持續(xù)上升。這次他雖然搖中了（前面有人放棄，他可以遞補），還能使用三成首付，但他卻猶豫了，完全沒有了當(dāng)時“只要有房源我就買”的勁兒，“此一時彼一時，行情不一樣了，我要好好想想?！?
而像臨安的W樓盤，首開中簽率38%，現(xiàn)在均價相同的情況下，已經(jīng)不需要搖號。
購房者的預(yù)期轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致一些紅盤也出現(xiàn)了中簽率變高的現(xiàn)象。比如臨平萬寶城附近的B樓盤，作為價格倒掛較多的熱盤，中簽率從3.1%上升到了5.6%。邊上的F樓盤，在均價相同的情況下，第二次搖號的中簽率也從前一次的6.8%上升到了13.4%。
中簽率的不斷升高，意味著樓盤蓄客逐漸枯竭，也意味著銷售開始困難。為了快速回籠資金，不少樓盤二次開盤的備案價比前期有所下調(diào)。雖然開發(fā)商大多解釋為“前期房源位置好，是樓王”，但明眼的購房者還是發(fā)現(xiàn)其中有些房源條件情況相反。
如余杭的J樓盤，在搖號政策實施后已先后4次領(lǐng)出預(yù)售證，最新一期房源為小區(qū)內(nèi)位置較好樓幢，均價22300元/m2，但此前位置更差的5號樓均價卻要25600元/m2。未來科技城的Y 樓盤也類似，其4號樓算是小區(qū)樓王，卻反而比該盤早前入市的靠馬路的1號樓便宜1000元/m2。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著市場轉(zhuǎn)冷，總會有房企選擇打降價牌，即使明面上不說，也會變相或隱性降價。
