二季度上海物流地產(chǎn)租金穩(wěn)步提升 空置率持續(xù)下降
近日，萊坊發(fā)布2018年第二季度上?！豆I(yè)市場(chǎng)報(bào)告》，報(bào)告指出由于上海政府持續(xù)的政策鼓勵(lì)和需求增長等因素，二季度物流地產(chǎn)、廠房類物業(yè)仍然保持供不應(yīng)求和租金提升的狀態(tài)。
在報(bào)告中，萊坊將對(duì)上海的物流倉儲(chǔ)、廠房的供需情況、租金走勢(shì)以及工業(yè)土地市場(chǎng)作出分析和研判。物流地產(chǎn)、高品質(zhì)物流倉庫的需求保持暢旺，在某些位置比較好的區(qū)域，由于供應(yīng)緊缺，業(yè)主具有很大的倉儲(chǔ)租金定價(jià)權(quán)。
第二季度，上海物流倉儲(chǔ)的租金環(huán)比上漲2.6%至每天每平方米人民幣1.55元，增幅環(huán)比增加2.6個(gè)百分點(diǎn)。物流倉庫供不應(yīng)求導(dǎo)致物流倉庫的空置率環(huán)比下跌1個(gè)百分點(diǎn)至8%。
萊坊上海工業(yè)服務(wù)部高級(jí)副董事房啟亮表示：“不少老廠房通過改造升級(jí)變成辦公用途，隨著老廠房改造為寫字樓項(xiàng)目的推進(jìn)，高品質(zhì)廠房供不應(yīng)求的局面將更為凸顯?！?
第二季度，由于供不應(yīng)求，上海工業(yè)區(qū)的廠房租金保持快速增長。上海工業(yè)區(qū)單層廠房平均租金環(huán)比上漲2.0%至每天每平方米人民幣1.22元，增幅環(huán)比下跌1.4個(gè)百分點(diǎn)。
第二季度，上海工業(yè)土地一級(jí)市場(chǎng)成交活躍，共成交24幅工業(yè)用地，合計(jì)出讓面積1,147,879.6平方米，分別環(huán)比上升50%和70%。成交地塊集中在松江、閔行、金山這三區(qū)，此外，崇明、奉賢及浦東也各有一幅工業(yè)用地成交。
萊坊研究部萊坊董事及上海研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“隨著工業(yè)用地需求持續(xù)保持旺盛, 工業(yè)土地的價(jià)格還將保持穩(wěn)步提升。預(yù)計(jì)下一季度的物流倉儲(chǔ)租金環(huán)比增幅在2-3%左右，物流倉儲(chǔ)的空置率將維持在8-10%之間, 而工業(yè)廠房的租金的環(huán)比增幅在2-4% 左右。”
