回款任務(wù)逼迫：燕郊香河房價隨行就市
微觀市場上，環(huán)京樓市燕郊、香河房價經(jīng)歷限購寒意后，正在隨行就市。
10月13日，記者來到五礦萬科香河哈洛小鎮(zhèn)銷售中心，銷售顧問們正在沖刺銷售業(yè)績，隆基泰和等公司的代理商經(jīng)紀(jì)人正在門口爭取客源。
“我們樓盤正在打7折，要不要考慮？”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，從限購開始，燕郊二手房價格一直下滑，2018年9 月時分，燕郊二手房均價大約是每平方米1.7萬元， 2017 年 10 月時分，燕郊二手房均價大約是每平方米2萬元，只是微降，并沒有傳言所說的暴跌。
“事情是這樣，例如以燕郊當(dāng)?shù)卮笮蜆潜P天洋城為例，房價最高曾達到每平方米3.5萬元，每平方米3.5萬元是中介代理商報價，因為當(dāng)時市場火、房子少，物以稀為貴，實際上開發(fā)商自身報價每平方米沒有超過3萬元，傳言燕郊房價暴跌是中介代理商報的房價，像碧桂園等樓盤，企業(yè)自身報價降價幅度非常小。”燕郊地區(qū)一位開發(fā)商說，傳言里燕郊房價暴跌跌的并不是真正房價，只是代理公司對外報的房價，這里有一個不容忽視背景是，燕郊地區(qū)客源多數(shù)是北京購房者，環(huán)京開發(fā)商將房源委托到各大中介公司代理銷售，加上當(dāng)時市場火爆，房產(chǎn)中介人員素質(zhì)參差不齊，所以外界傳言燕郊房價暴跌并不屬實。
記者隨后走訪了匯福悅榕灣、首爾甜城、燕京航城、潮白人家等熱門樓盤，上述說法得到眾多環(huán)京地區(qū)開發(fā)商認(rèn)可。
五礦萬科香河哈洛小鎮(zhèn)項目的一位人士說，目前北京萬科多次召開回款會議，提高回款速度方法只有幾種，一是加快銷售速度，就是目前五礦萬科香河哈洛小鎮(zhèn)正在做的事情；二是加快網(wǎng)簽、審批貸款等工作，北京政策過于嚴(yán)格，這方面工作非常艱難，萬科是正規(guī)企業(yè)，所以提高回款速度任務(wù)落在北京之外的環(huán)京地區(qū)。
在這種市場背景下，燕郊樓盤略有小幅度降價促銷，是正常的隨行就市，不必夸大樓市危機。一位當(dāng)?shù)氐娜珖蠓科蟾吖苷f，限購政策后，環(huán)京地區(qū)開發(fā)商日子非常不好過，所以只能采取房價微降，“客觀地說，其它三四五線城市房價已經(jīng)達到每平方米1.5萬元，燕郊現(xiàn)在每平方米1.8萬元，其它三四五線城市配套、發(fā)展機會等比燕郊差遠(yuǎn)了，從開發(fā)商定價角度來說，這個定價并不高?！?
限購阻擋了激進的炒房客，給剛需買房的本地人留下價格“腰斬”的二手房。但大部分燕郊本地人還是覺得房價高，“多數(shù)人收入不高，房子依然買不起?！币晃环慨a(chǎn)中介人員說。
易居研究院首席分析師嚴(yán)躍認(rèn)為，2017年6月限購以來，符合資質(zhì)的購房者大幅減少，導(dǎo)致住宅交易疲軟，燕郊地區(qū)價格大幅下滑，市場需求不足是主要原因，更通俗地說，沒有接盤者，如果放開限購，河北的北三縣和北京副中心通州接軌，燕郊地區(qū)依然有眾多發(fā)展機會。
