個(gè)稅住房抵扣方案公布后 剛需住房消費(fèi)會(huì)迎來(lái)爆發(fā)么？
今天財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局會(huì)同有關(guān)部門(mén)起草的《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）》發(fā)布并向全社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，其中涉及住房貸款利息及住房租金的抵扣方案。
中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎認(rèn)為，住房專(zhuān)項(xiàng)抵扣方案的要點(diǎn)在于：并未提到“普通住房”，抵扣門(mén)檻低于此前預(yù)期。方案中提出可享受利息扣除的是“首套住房貸款利息支出”，并未標(biāo)明是否為“普通住房”，比市場(chǎng)此前預(yù)期的普通住房門(mén)檻更低，意味著更大范圍的購(gòu)房者可享受到住房貸款利息抵扣政策。
定額抵扣，意味著更低房屋總價(jià)和更長(zhǎng)貸款周期購(gòu)房者更加受益。我們?cè)诖饲皥?bào)告中指出，如果沒(méi)有任何限制，更高收入和更長(zhǎng)貸款周期的購(gòu)房者將更大程度受益房貸利息抵扣，所以方案推出一定會(huì)有額度限制。而此次方案提出住房貸款利息每年1.2萬(wàn)（每月1000元）標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，符合我們此前判斷。據(jù)我們測(cè)算，假設(shè)貸款期限為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率，1000元月均利息支出抵扣意味著40萬(wàn)以下的貸款額能得到覆蓋，對(duì)應(yīng)房屋總價(jià)更低、貸款期限更長(zhǎng)的購(gòu)房者邊際受益更為明顯。
住房租金抵扣更加精細(xì)化。租金抵扣方案特點(diǎn)在于：1、根據(jù)不同城市的租金負(fù)擔(dān)進(jìn)行了差別化定檔（三檔），無(wú)房者租房按每年0.96萬(wàn)元到1.44萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。2、有房者無(wú)法享受租金抵扣，以及大城市中租金扣除額度高于房貸利息扣除額度，都反映租售并舉導(dǎo)向，有助于推進(jìn)重點(diǎn)一二線城市的租房市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展。3、唯一需要關(guān)注的是，由于租金會(huì)每年動(dòng)態(tài)上漲，租金抵扣額度是否能夠隨之進(jìn)行動(dòng)態(tài)變化是后續(xù)需要關(guān)注的文件細(xì)則。
