環(huán)京樓市廊坊多個(gè)“花語(yǔ)城”項(xiàng)目規(guī)避限購(gòu)
2017年3月以來(lái)，廊坊不斷加碼樓市調(diào)控，曾經(jīng)“高歌猛進(jìn)”的廊坊樓市交易量及價(jià)格開始明顯下跌。廊坊一些樓盤為了“搶業(yè)績(jī)”，通過各種方式幫購(gòu)房者規(guī)避限購(gòu)。
日前記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展旗下廊坊多個(gè)項(xiàng)目，不僅首付分期、購(gòu)房三年后網(wǎng)簽，甚至幫助購(gòu)房者辦起了戶口、準(zhǔn)購(gòu)證以達(dá)到購(gòu)房目的。
亂象1
代辦戶口、準(zhǔn)購(gòu)證規(guī)避限購(gòu)
2017年6月2日，廊坊市要求，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購(gòu)1套住房，補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヒ褤碛?套及以上住房的，暫停在當(dāng)?shù)刭?gòu)買住房。
但是“上有政策，下有對(duì)策”，榮盛旗下一些樓盤為了規(guī)避調(diào)控政策售房，想出了多種辦法。
12月3日上午，新京報(bào)記者來(lái)到了位于廊坊市的榮盛·花語(yǔ)城項(xiàng)目銷售處。
“沒有購(gòu)房資格的外地人如果想購(gòu)房，我們可以幫你把廊坊市戶口辦下來(lái)，費(fèi)用約7.5萬(wàn)元，如果辦理縣里的戶口價(jià)格約6萬(wàn)多元。辦理準(zhǔn)購(gòu)證是6萬(wàn)，購(gòu)房者直接把錢交給我們，我們直接去房管局辦，上述兩種證件用不了一個(gè)月就可以辦好。”銷售處現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹稱，“辦好戶口以后，就是廊坊人了，可以直接在廊坊買兩套房子，而有準(zhǔn)購(gòu)證的外地人只能買一套。”
談到操作流程，現(xiàn)場(chǎng)另一名工作人員告訴記者：“無(wú)論是辦戶口還是辦準(zhǔn)購(gòu)證都要有一個(gè)房號(hào)，所以先交兩萬(wàn)塊錢鎖定房號(hào)，然后再交給我們辦戶口或者準(zhǔn)購(gòu)證的錢，我們之間會(huì)簽訂一個(gè)協(xié)議，如果辦不好退款，這個(gè)會(huì)有專門的人去操作。”
當(dāng)天下午，記者又來(lái)到了位于廊坊市永清縣的榮盛永清花語(yǔ)城銷售處。當(dāng)記者提到如何解決無(wú)購(gòu)房資質(zhì)者在此處購(gòu)房問題時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，“可以幫外地人辦理戶口或準(zhǔn)購(gòu)證，辦永清戶口價(jià)格10萬(wàn)元左右?！?
隨后，該工作人員以打電話為由回避片刻后，再次出現(xiàn)在記者面前時(shí)又改口稱：“現(xiàn)在我們不能辦理戶口和準(zhǔn)購(gòu)證了?！?
亂象2
首付分期?開發(fā)商墊付10%
早在2017年9月29日，住建部等多部門就曾下發(fā)新規(guī)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。
但記者在走訪中卻發(fā)現(xiàn)，榮盛一些樓盤銷售仍在做分期首付的業(yè)務(wù)。
據(jù)榮盛廊坊市花語(yǔ)城銷售處現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，該項(xiàng)目除了提供以上辦戶口和準(zhǔn)購(gòu)證業(yè)務(wù)之外，還可以分期付首付?！叭绻潜镜厝?，首套房可以先交20%首付，剩余10%首付一年內(nèi)交齊，也就是說，開發(fā)商先墊付10%，不向購(gòu)房者收取利息。馬上就可以網(wǎng)簽辦貸款。外地人首付要交50%，如果分期首付先交30%，剩余每半年交5%，分兩年交齊?！鄙鲜鲣N售人員告訴記者，“在優(yōu)惠價(jià)之后，如果首付分期購(gòu)買，本地人每平米要多加約300元，外地人分期付款每平米要多加約1300元。”
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售介紹，“目前項(xiàng)目還有公寓類商品房在售，全款單價(jià)約6900元/平方米，正常首付需要交50%首付款，如果正常首付，單價(jià)約7100元/平方米，如果分期付首付，單價(jià)約為7400元/平方米。”
12月6日上午，該銷售人員告訴記者，“一萬(wàn)五千多個(gè)購(gòu)房者在售樓處買房，近一萬(wàn)人是外地人，其中有五千人是通過辦戶口和準(zhǔn)購(gòu)證購(gòu)買房子。有三千人是成功通過上述分期付首付貸款的方式買房。”
亂象3
先交房款?3年后再網(wǎng)簽
12月3日下午，廊坊永清榮盛花語(yǔ)城售樓處現(xiàn)場(chǎng)工作人員告訴記者，“如果趕上好時(shí)候，確實(shí)可以像廊坊花語(yǔ)城樓盤那樣操作分期付首付。如果外地?zé)o購(gòu)房資質(zhì)的人想來(lái)買房，可以先交房款，等三年以后交齊當(dāng)?shù)貍€(gè)稅再做網(wǎng)簽?！?
當(dāng)天下午，自稱是廊坊市香河縣榮盛花語(yǔ)城項(xiàng)目銷售人員給記者打來(lái)電話稱，“我們這不能辦戶口和準(zhǔn)購(gòu)證，如果沒有購(gòu)房資格，現(xiàn)在訂房就要把首付款交齊，等交齊三年個(gè)稅后再辦理網(wǎng)簽?！?
連日來(lái)，記者又換了多部電話以購(gòu)房者身份與永清榮盛花語(yǔ)城項(xiàng)目相關(guān)銷售人員取得聯(lián)系，“我們這可以辦理戶口和準(zhǔn)購(gòu)證?！钡S后又稱，“不能辦理戶口和準(zhǔn)購(gòu)證了！”
針對(duì)上述情況，記者多次與榮盛發(fā)展方面取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，將及時(shí)向公司匯報(bào)再做回應(yīng)。截至記者發(fā)稿時(shí)，未得到榮盛方面進(jìn)一步回應(yīng)。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)說，目前，做好回款以平衡負(fù)債顯得至關(guān)重要，有樓盤出現(xiàn)違規(guī)銷售，很可能是著急回款以補(bǔ)充其緊張的現(xiàn)金流。
部門回應(yīng)
住房局：不允許先交錢再交個(gè)稅辦網(wǎng)簽
12月5日下午，新京報(bào)記者就上述事情與廊坊市住房局取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，“樓盤銷售人員為外地?zé)o購(gòu)房資格的人辦理當(dāng)?shù)貞艨诤蜏?zhǔn)購(gòu)證屬于違規(guī)，也不允許開發(fā)商與無(wú)購(gòu)房資格的人先簽訂購(gòu)房合同進(jìn)行交易，再交齊三年個(gè)稅后進(jìn)行網(wǎng)簽的行為?！?
此外，香河縣房管局相關(guān)工作人員告訴記者，“其實(shí)，香河榮盛花語(yǔ)城項(xiàng)目售樓處已經(jīng)被我局處理過了。可以確定不允許項(xiàng)目銷售進(jìn)行‘無(wú)購(gòu)房資格的人先交錢購(gòu)房，交齊個(gè)稅三年以后再做網(wǎng)簽’的操作。”
另?yè)?jù)永清房管局相關(guān)工作人員稱，“永清榮盛花語(yǔ)城項(xiàng)目銷售出過問題，我局此前處理過。不允許先交錢再交個(gè)稅做網(wǎng)簽的行為?！?
對(duì)此，北京京云律師事務(wù)所張曉黎律師表示，采用分期首付和三年后再做網(wǎng)簽的操作，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)，更容易引發(fā)購(gòu)房者與開發(fā)商之間的矛盾。近期，不少樓盤因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降，房子還沒看到，首付款就“跌沒了”，于是引發(fā)房主上門鬧事。相反，如果房子漲價(jià)，開發(fā)商也有可能找理由要求解除合同。提醒廣大購(gòu)房者依法依規(guī)購(gòu)房，以免財(cái)房?jī)煽铡?
