香港中環(huán)寫字樓租金全球最貴 高出曼哈頓6成
據(jù)《香港商報》報道，香港中環(huán)寫字樓租金連續(xù)4年高踞全球榜首。數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)租賃成本(包括租金、稅項及服務(wù)費用等支出)較紐約市中心(曼哈頓)高出60%，亦較倫敦西區(qū)高近75%。值得關(guān)注的是，一向被跨國企業(yè)視為后勤辦公地點的港島東，正逐漸成為辦公地點首選。
銀行金融業(yè)為高檔寫字樓大戶
2018年仲量聯(lián)行高檔寫字樓租金追蹤指數(shù)(Premium Office Rent Tracker)，共計分析了61個城市位處黃金地段的最高質(zhì)量寫字樓的租金資料。
亞洲市場方面，最貴的10個高檔寫字樓市場中，中國城市占去6個，包括香港、北京、深圳、上海等。
但隨著企業(yè)設(shè)法節(jié)省成本，許多中國城市也正經(jīng)歷去中心化。數(shù)據(jù)顯示，香港中環(huán)高檔寫字樓的平均租賃成本為每平方英尺338美元，北京金融街為每平方英尺189美元，而上海浦東區(qū)為每平方英尺131美元。與此同時，新加坡在亞洲各大城市中的排名從2017年的第14位，躋身前10。
仲量聯(lián)行調(diào)查顯示，銀行業(yè)和金融服務(wù)業(yè)是全球高檔寫字樓的最大租戶，覆蓋全球72個市場超過一半市場份額的主要租戶。
該行亞太區(qū)商業(yè)部董事總經(jīng)理蕭子銘(Jeremy Sheldon)表示:"私人、企業(yè)和投資銀行等金融服務(wù)業(yè)的高價值及高利潤業(yè)務(wù)，樂意在北京、上海、東京和新加坡租用高檔寫字樓。成本仍是企業(yè)所在地的關(guān)鍵因素，這等公司在選擇下一個辦公地點時，會優(yōu)先考慮人才和配套設(shè)施需求。他們屬意優(yōu)質(zhì)寫字樓以吸引和挽留頂尖人才，這也有助它們提升品牌形象。"
香港中區(qū)仍受追捧 兩東最受歡迎
據(jù)分析，各行各業(yè)企業(yè)租戶都尋求在其戰(zhàn)略領(lǐng)域上整合和優(yōu)化資產(chǎn)組合，并趨向于了解企業(yè)所在地對于吸引和挽留人才方面所起的作用。
香港中環(huán)是一個典型的例子，其優(yōu)越的交通連接、便利的配套及卓越的數(shù)碼化基礎(chǔ)建設(shè)，均是企業(yè)在選擇下一個辦公地點時考慮的因素。
仲量聯(lián)行香港研究部主管馬安平說:"香港作為亞洲的金融中心樞紐，中環(huán)仍是最重要的金融區(qū)。由于中環(huán)寫字樓空置率偏低，所以推動租金節(jié)節(jié)向上。"
他指，現(xiàn)在大部分企業(yè)已將目光投向香港非傳統(tǒng)核心區(qū)的寫字樓市場，2018年第3季度，逾半數(shù)新成交的寫字樓租賃個案位于非核心區(qū)，其中以港島東及九龍東最受歡迎。
馬安平補充道，港島東的總租賃成本較中環(huán)低64%，因此金融、保險、房地產(chǎn)及商業(yè)服務(wù)業(yè)正逐漸向該地區(qū)轉(zhuǎn)移，目前約占租戶總數(shù)的37%。此外，越來越多的科技公司及律師行亦遷往港島東。
中原(工商鋪)寫字樓部高級營業(yè)董事周浩然則強調(diào)，中區(qū)指標商廈續(xù)受追捧，投資價值穩(wěn)健。大量內(nèi)地及海外企業(yè)進駐，港島核心區(qū)尤其受到追捧，租售價格持續(xù)上漲，投資價值顯著。
