深圳地價(jià)測(cè)算新規(guī)征求意見：降低保障性住房地價(jià)水平
12月17日，為了統(tǒng)一地價(jià)管理體系、簡(jiǎn)化地價(jià)管理和測(cè)算規(guī)則，深圳規(guī)劃和國土資源委員發(fā)布《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》（征求意見稿），提出將各類地價(jià)政策納入統(tǒng)一體系、增加公共租賃住房地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、鼓勵(lì)了地下空間發(fā)展等意見。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，此次《規(guī)則》的修訂從地價(jià)政策入手，將落實(shí)產(chǎn)業(yè)用地類別化供應(yīng)、深化土地有償使用方面進(jìn)行充分銜接，目的是通過有效的地價(jià)政策調(diào)節(jié)手段，促進(jìn)土地資源的供給側(cè)改革，實(shí)現(xiàn)土地資源，特別是工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地有效配置。
具體而言，《規(guī)則》提出將土地出讓、城市更新、土地整備、棚戶區(qū)改造等各類地價(jià)政策納入統(tǒng)一體系內(nèi)，統(tǒng)一整合到土地市場(chǎng)價(jià)格這一共同的基礎(chǔ)，保證地價(jià)水平的基本平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)新舊政策的順暢過渡和有機(jī)銜接。
值得注意的是，《規(guī)則》新增了公共租賃住房、安居型商品房及人才住房的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并專門設(shè)置了“不得轉(zhuǎn)讓的公共租賃住房、安居型商品房、人才住房”產(chǎn)權(quán)調(diào)節(jié)系數(shù)，加大對(duì)人才和保障性住房等民生領(lǐng)域的支持，進(jìn)一步降低保障性住房的地價(jià)水平。
此外，《規(guī)則》表示鼓勵(lì)地下空間開發(fā)，體現(xiàn)節(jié)約集約導(dǎo)向，具體新增了“地下軌道、地下市政場(chǎng)站、綜合管廊和連接兩宗地塊的對(duì)外開放的公眾地下通道”這一特殊類型的地價(jià)空間利用調(diào)節(jié)修正系數(shù)0.1；同時(shí)針對(duì)一般性的地下空間也將調(diào)節(jié)系數(shù)從0.5降低到0.3，加大對(duì)立體空間開發(fā)利用的支持，鼓勵(lì)土地的集約節(jié)約利用。
另悉，《規(guī)則》還提出，以招拍掛方式出讓并溢價(jià)成交的住宅、商業(yè)、辦公等經(jīng)營性用地，其成交地價(jià)溢價(jià)部分按招拍掛底價(jià)中的對(duì)應(yīng)用途分項(xiàng)價(jià)格乘以宗地成交溢價(jià)率測(cè)算；城市更新項(xiàng)目涉及改造為經(jīng)營性公共管理與服務(wù)設(shè)施用地的，該類用地限整體轉(zhuǎn)讓，涉及旅館業(yè)建筑的，該部分建筑面積限整體轉(zhuǎn)讓。
