廣州發(fā)布完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理意見(jiàn)
19日晚，廣州市住建委在官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），以及對(duì)《意見(jiàn)》的解讀。由此，廣州從2017年3月30日開(kāi)始執(zhí)行的商服類物業(yè)限購(gòu)政策，將按最新《意見(jiàn)》執(zhí)行。
2017年3月30日，廣州市針對(duì)商服類物業(yè)出臺(tái)文件，限制個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)，包含商鋪、辦公寫字樓、公寓物業(yè)等。
此次廣州市住建委發(fā)布的最新《意見(jiàn)》，以2017年3月30日為節(jié)點(diǎn)，對(duì)商服類物業(yè)限購(gòu)政策的具體執(zhí)行進(jìn)行了調(diào)整。
《意見(jiàn)》解讀稱，2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書(shū)或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象。該時(shí)間節(jié)點(diǎn)后土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)的銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。
對(duì)于個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。
上述政策從2018年12月20日開(kāi)始在廣州執(zhí)行。
據(jù)了解，由于一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從拿地到上市銷售需要約一年左右的周期，所以目前市場(chǎng)上在售的商服物業(yè)，有部分為“330”政策之前所拿地塊。
