房子的產(chǎn)權(quán)問題終于解決了 70年產(chǎn)權(quán)成為歷史
一說到房子的產(chǎn)權(quán)問題，大家自然而然的就會想到是70年。其實，房子擁有70年產(chǎn)權(quán)的說法并不正確。因為咱們國家的特殊性，土地要不然歸集體所有，要不然就歸國家所有。在建造商品房時，開發(fā)商都是通過購買國家出讓的城市住宅建設(shè)用地來獲得試用權(quán)的。也就是說，我們買的商品房所占用的土地只有70年的使用權(quán)，而沒有所有權(quán)。
因此，大家常說70年產(chǎn)權(quán)，其實是指住宅建筑使用的年限，而不是房屋的所有權(quán)。只要你買房子，房子的所有權(quán)就是你，不存在年限的聲明。
然而，房屋仍然依附于土地而存在，即使是70年的土地使用權(quán)，也會給大家?guī)砺闊?0年后你做什么?畢竟，我們都知道為什么現(xiàn)在房價這么貴，高地價是一個重要的原因。70年后，國家會收回土地使用權(quán)嗎?
有些人可能會說，70年后的今天在這個世界上還很難說，為什么那么在乎。其實不然，雖然可能看不到70年的產(chǎn)權(quán)到期，但房屋畢竟是不動產(chǎn)，可以留給子孫后代，他們在什么時候也會不可避免地面臨這個問題。
2
溫州有20年的住宅建設(shè)用地到期。此外，青島市也有類似的情況。由于歷史原因，一些住宅建設(shè)用地不按70年出售，二是縮短為20年或30年。對于土地使用權(quán)到期的房屋，國土資源部提出了“二三正?！钡慕鉀Q方案，即“無需續(xù)簽申請”、“不收費”、“交易登記手續(xù)正常辦理”。當然，這個計劃只是過渡性的。
國土資源部提出的將已到期的住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期的過渡性解決方案，激起了人們的想象。后來，總理還回答了“70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”的問題，他說:“70年后房屋產(chǎn)權(quán)可以續(xù)期，不需要申請，也不需要任何先決條件!”總理的回答也在很大程度上解決了產(chǎn)權(quán)到期的問題。
《民法典》物權(quán)匯編草案規(guī)定了住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿、續(xù)期自動續(xù)期的原則。草案規(guī)定，居民建筑用地使用期限屆滿，自動續(xù)期。續(xù)展費的支付或者減少，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
到目前為止，住房70年產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期終于成文了法律，而自動續(xù)期也意味著我們常說的70年產(chǎn)權(quán)成為了歷史，因為如果自動續(xù)期，原則是不再有期限限制。
至于自動續(xù)簽后的費用如何支付，工資標準是多少，目前還沒有確定。但是民法典物權(quán)草案中也提到了可以降低續(xù)期費，因此存在免費續(xù)期的可能性。
任何情況下,當房子的產(chǎn)權(quán)到期后70年“最后解決,和之間的沖突的永久住宅建設(shè)用地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓來 源：北京時間房產(chǎn)
