濟(jì)南：開發(fā)商不得以任何名義向購房者收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
2019年元旦起，《濟(jì)南市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法》（下稱《辦法》）正式實(shí)施，有效期5年。
自2003年起，山東省濟(jì)南市一直沿用的《濟(jì)南市城市建設(shè)綜合配套費(fèi)征收管理辦法》至2018年12月31日到期。此次修改的主要內(nèi)容規(guī)范了收費(fèi)名稱，擴(kuò)大了適用范圍，制定了濟(jì)南新的減免條款等。
《辦法》適用本市市區(qū)范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建城市建設(shè)項(xiàng)目，《辦法》中的“城市建設(shè)綜合配套費(fèi)”修改為“城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)”。
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)屬政府性基金，是政府按城市總體規(guī)劃要求，為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌集的，專項(xiàng)用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以外城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財政性資金，包括城建綜合配套費(fèi)和專項(xiàng)配套費(fèi)。
城建綜合配套費(fèi)是用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以外的市政道路、橋梁、環(huán)衛(wèi)、綠化、排水等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的專項(xiàng)資金。
專項(xiàng)配套費(fèi)是用于建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線以外的供水、供氣、供熱等專業(yè)設(shè)施建設(shè)的專項(xiàng)資金。
濟(jì)南市規(guī)定，凡在該市范圍內(nèi)國有土地上以及政府批準(zhǔn)的集體土地上新建、改建、擴(kuò)建各類房屋建設(shè)項(xiàng)目的單位和個人，均應(yīng)依據(jù)本辦法繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按照房屋建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積計收，征收標(biāo)準(zhǔn)為246元/平方米，其中城建綜合配套費(fèi)122元/平方米，專項(xiàng)配套費(fèi)124元/平方米（包含供水26元/平方米，供氣20元/平方米，供熱78元/平方米）。
對已建成需分項(xiàng)配套供水、供氣、供熱等設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，需行業(yè)管理部門組織相關(guān)供水、供氣、供熱等專營單位評估并出具意見后，依據(jù)該辦法單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)繳納專項(xiàng)配套費(fèi)。對工業(yè)燃?xì)庠O(shè)備、酒店廚房、寫字樓食堂、超市熟食加工間等不適宜以建筑面積計收的非住宅單項(xiàng)供氣建設(shè)項(xiàng)目，供氣專項(xiàng)配套費(fèi)按照設(shè)計用量征收，征收標(biāo)準(zhǔn)為800元/Nm3/h。
建設(shè)單位繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，供水、供氣、供熱等專營單位不得再以城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)名義收取其他費(fèi)用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中，不得以任何名義和方式向購房者收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
《辦法》列明了若干可享受城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)減免政策：
（一）棚戶區(qū)改造安置住房、廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房項(xiàng)目；
（二）人民防空建設(shè)項(xiàng)目；
（三）軍隊(duì)后勤保障社會化改造項(xiàng)目；
（四）各類養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目；
（五）公共交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目；
（六）駐濟(jì)高等學(xué)校、中等學(xué)校、中小學(xué)和幼兒園的教學(xué)設(shè)施；其教職工公寓、學(xué)生宿舍、食堂等后勤服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目減半繳納；
（七）其他符合法律法規(guī)和相關(guān)減免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)政策的建設(shè)項(xiàng)目。
