廣州寫字樓供應(yīng)落后于需求，租金平穩(wěn)攀升
時間：2019/1/15
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報告顯示，2018年全球經(jīng)濟疲軟削弱廣州出口貿(mào)易，廣州出口至亞洲、歐洲、非洲出口總值均為負(fù)增長。其中美國為廣州最大出口國，中美貿(mào)易摩擦對廣州造成沖擊。
寫字樓 (2)
出口貿(mào)易困局與國內(nèi)“去杠桿”政策拖累廣州經(jīng)濟增長。經(jīng)濟增長減緩波及金融、制造、貿(mào)易及相關(guān)行業(yè)企業(yè)，寫字樓租戶搬遷及擴張意愿下降，租賃交易活動減緩，需求較2017年出現(xiàn)下滑。
本年度廣州非保稅優(yōu)質(zhì)物流倉儲呈現(xiàn)供需兩旺的狀態(tài)，來自電商相關(guān)快遞和零售商的需求持續(xù)活躍。盡管位于新興區(qū)域的新增供應(yīng)入市，但去化迅速，全市整體空置率下降，平均租金水平緩和上升。
此外，中國房地產(chǎn)市場正從增量市場過渡到存量市場?！芭f樓改造，存量提升”將成為房地產(chǎn)市場未來十年的下一個風(fēng)口。初期簡單拆除重建的城市更新模式已經(jīng)不再是新階段的主流，中國城市更新已經(jīng)進(jìn)入有機更新時代。
寫字樓：供應(yīng)落后于需求，租金平穩(wěn)攀升
本年度廣州核心區(qū)甲級寫字樓新增可租賃面積僅21萬平方米，全年凈吸納量約38萬平方米。受全球經(jīng)濟疲軟及國內(nèi)“去杠桿”政策影響，市場需求較2017年有所下滑。全市整體空置率同比下降3.4個百分點至4.5%，全市平均租金水平同比上漲5.5%至每平方米每月179元。
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示：“2019年廣州甲級寫字樓將有超過82.5萬平方米新增供應(yīng)入市，預(yù)計至年底全市空置率上升至7.0%。 超過38%新增供應(yīng)位于琶洲子市場。經(jīng)濟不景氣將持續(xù)降低租戶擴張及搬遷意愿，2019年全市租賃交易活動或放緩。預(yù)計全市整體租金增速面臨壓力，全市平均租金漲幅或降至1%。”
高力國際廣州辦公樓服務(wù)部董事陳昱豪指出：“預(yù)計2020年優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)將突破100萬平方米，其中超過73%的體量位于琶洲。預(yù)計全市空置率將攀升至頂峰，租金增幅繼續(xù)低迷。隨著2021至2023年新增供應(yīng)逐年減少，預(yù)計空置率將平穩(wěn)下降，租金穩(wěn)步上漲?！?br /> 倉儲供需兩旺，租金水平緩和上升
盡管面臨全球經(jīng)濟疲軟以及中美貿(mào)易摩擦的大市場環(huán)境，電子商務(wù)相關(guān)物流以及大型零售商的物流倉儲需求仍穩(wěn)步增長，2018年廣州非保稅優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場整體空置率同比下降2.8個百分點至3.6%。截至2018年底，共有15.5萬平方米供應(yīng)新增入市，凈吸納量超過18.4萬平方米，全市平均租金同比上漲3.2%至每平方米每月40.4元。
高力國際廣州工業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部董事鄧智輝指出：“預(yù)計廣州非保稅優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場在2019年將有超過46萬平方米新增供應(yīng)入市，除8.4萬平方米新增供應(yīng)位于物流倉儲核心區(qū)黃埔以外，其余位于新興區(qū)域：花都、番禺與從化。黃埔作為物流倉儲核心區(qū)，預(yù)期能實現(xiàn)快速去化，2019年租金水平保持穩(wěn)健增長。其余新增項目均位于新興區(qū)域且總體量達(dá)37.8萬平方米，去化能力面臨考驗，租金增長速度或減緩。2019年隨著電商和大型零售商業(yè)務(wù)暫時進(jìn)入穩(wěn)定期，大面積租賃需求或有所減弱，預(yù)計至明年底全市整體空置率有所攀升，全年平均租金實現(xiàn)3%的緩慢增長?！?br /> 中國城市更新已經(jīng)進(jìn)入有機更新時代
從2018年10月底習(xí)主席視察廣州永慶坊肯定其舊城改造的成功，到11月的城市更新最新政策導(dǎo)向：《深圳市城中村（舊村）總體規(guī)劃（2018-2025）》出臺，可見，城市更新發(fā)展到今日，已不僅僅是舊村舊廠的推倒、拆除、重建的更新，而是保持原有城市肌理，甚至保留原有建筑外貌的一種更新，這才是有機更新，它是變與不變的內(nèi)在統(tǒng)一。
高力國際華南區(qū)咨詢服務(wù)部高級董事陳厚橋認(rèn)為：“ 城市更新已進(jìn)入下半程的全新階段。城市更新全新第二階段的特征有以下四點：1. 城市更新政策的重點從大量貧民窟清理轉(zhuǎn)向社區(qū)鄰里環(huán)境的綜合整治、社區(qū)鄰里活力的恢復(fù)振興乃至城市中心的整體功能提升。2. 城市更新規(guī)劃由單純的物質(zhì)環(huán)境改善規(guī)劃轉(zhuǎn)向社會規(guī)劃、經(jīng)濟規(guī)劃和物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃相結(jié)合的綜合性更新規(guī)劃，城市更新工作發(fā)展成為制定各種不可分割的政策綱領(lǐng)。3. 城市更新方法從急劇動外科手術(shù)式的推倒重建轉(zhuǎn)向小規(guī)模、分階段和適時的謹(jǐn)慎漸進(jìn)式改善，強調(diào)城市更新是一個連續(xù)不斷的更新過程。4. 城市更新組織從市場主導(dǎo)、公私伙伴關(guān)系轉(zhuǎn)向公、私、社區(qū)多方合作，更加注重社區(qū)參與和社會公平的城市更新管制模式。”
在未來，密切結(jié)合產(chǎn)業(yè)升級、歷史文化保護、區(qū)域綜合整治等多方面因素，努力協(xié)調(diào)政府、開發(fā)方與居民等不同群體的利益與需求，才能真正實現(xiàn)城市長遠(yuǎn)發(fā)展成功打造城市更新標(biāo)桿。
寫字樓 (2)
出口貿(mào)易困局與國內(nèi)“去杠桿”政策拖累廣州經(jīng)濟增長。經(jīng)濟增長減緩波及金融、制造、貿(mào)易及相關(guān)行業(yè)企業(yè)，寫字樓租戶搬遷及擴張意愿下降，租賃交易活動減緩，需求較2017年出現(xiàn)下滑。
本年度廣州非保稅優(yōu)質(zhì)物流倉儲呈現(xiàn)供需兩旺的狀態(tài)，來自電商相關(guān)快遞和零售商的需求持續(xù)活躍。盡管位于新興區(qū)域的新增供應(yīng)入市，但去化迅速，全市整體空置率下降，平均租金水平緩和上升。
此外，中國房地產(chǎn)市場正從增量市場過渡到存量市場?！芭f樓改造，存量提升”將成為房地產(chǎn)市場未來十年的下一個風(fēng)口。初期簡單拆除重建的城市更新模式已經(jīng)不再是新階段的主流，中國城市更新已經(jīng)進(jìn)入有機更新時代。
寫字樓：供應(yīng)落后于需求，租金平穩(wěn)攀升
本年度廣州核心區(qū)甲級寫字樓新增可租賃面積僅21萬平方米，全年凈吸納量約38萬平方米。受全球經(jīng)濟疲軟及國內(nèi)“去杠桿”政策影響，市場需求較2017年有所下滑。全市整體空置率同比下降3.4個百分點至4.5%，全市平均租金水平同比上漲5.5%至每平方米每月179元。
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示：“2019年廣州甲級寫字樓將有超過82.5萬平方米新增供應(yīng)入市，預(yù)計至年底全市空置率上升至7.0%。 超過38%新增供應(yīng)位于琶洲子市場。經(jīng)濟不景氣將持續(xù)降低租戶擴張及搬遷意愿，2019年全市租賃交易活動或放緩。預(yù)計全市整體租金增速面臨壓力，全市平均租金漲幅或降至1%。”
高力國際廣州辦公樓服務(wù)部董事陳昱豪指出：“預(yù)計2020年優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)將突破100萬平方米，其中超過73%的體量位于琶洲。預(yù)計全市空置率將攀升至頂峰，租金增幅繼續(xù)低迷。隨著2021至2023年新增供應(yīng)逐年減少，預(yù)計空置率將平穩(wěn)下降，租金穩(wěn)步上漲?！?br /> 倉儲供需兩旺，租金水平緩和上升
盡管面臨全球經(jīng)濟疲軟以及中美貿(mào)易摩擦的大市場環(huán)境，電子商務(wù)相關(guān)物流以及大型零售商的物流倉儲需求仍穩(wěn)步增長，2018年廣州非保稅優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場整體空置率同比下降2.8個百分點至3.6%。截至2018年底，共有15.5萬平方米供應(yīng)新增入市，凈吸納量超過18.4萬平方米，全市平均租金同比上漲3.2%至每平方米每月40.4元。
高力國際廣州工業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部董事鄧智輝指出：“預(yù)計廣州非保稅優(yōu)質(zhì)物流倉儲市場在2019年將有超過46萬平方米新增供應(yīng)入市，除8.4萬平方米新增供應(yīng)位于物流倉儲核心區(qū)黃埔以外，其余位于新興區(qū)域：花都、番禺與從化。黃埔作為物流倉儲核心區(qū)，預(yù)期能實現(xiàn)快速去化，2019年租金水平保持穩(wěn)健增長。其余新增項目均位于新興區(qū)域且總體量達(dá)37.8萬平方米，去化能力面臨考驗，租金增長速度或減緩。2019年隨著電商和大型零售商業(yè)務(wù)暫時進(jìn)入穩(wěn)定期，大面積租賃需求或有所減弱，預(yù)計至明年底全市整體空置率有所攀升，全年平均租金實現(xiàn)3%的緩慢增長?！?br /> 中國城市更新已經(jīng)進(jìn)入有機更新時代
從2018年10月底習(xí)主席視察廣州永慶坊肯定其舊城改造的成功，到11月的城市更新最新政策導(dǎo)向：《深圳市城中村（舊村）總體規(guī)劃（2018-2025）》出臺，可見，城市更新發(fā)展到今日，已不僅僅是舊村舊廠的推倒、拆除、重建的更新，而是保持原有城市肌理，甚至保留原有建筑外貌的一種更新，這才是有機更新，它是變與不變的內(nèi)在統(tǒng)一。
高力國際華南區(qū)咨詢服務(wù)部高級董事陳厚橋認(rèn)為：“ 城市更新已進(jìn)入下半程的全新階段。城市更新全新第二階段的特征有以下四點：1. 城市更新政策的重點從大量貧民窟清理轉(zhuǎn)向社區(qū)鄰里環(huán)境的綜合整治、社區(qū)鄰里活力的恢復(fù)振興乃至城市中心的整體功能提升。2. 城市更新規(guī)劃由單純的物質(zhì)環(huán)境改善規(guī)劃轉(zhuǎn)向社會規(guī)劃、經(jīng)濟規(guī)劃和物質(zhì)環(huán)境規(guī)劃相結(jié)合的綜合性更新規(guī)劃，城市更新工作發(fā)展成為制定各種不可分割的政策綱領(lǐng)。3. 城市更新方法從急劇動外科手術(shù)式的推倒重建轉(zhuǎn)向小規(guī)模、分階段和適時的謹(jǐn)慎漸進(jìn)式改善，強調(diào)城市更新是一個連續(xù)不斷的更新過程。4. 城市更新組織從市場主導(dǎo)、公私伙伴關(guān)系轉(zhuǎn)向公、私、社區(qū)多方合作，更加注重社區(qū)參與和社會公平的城市更新管制模式。”
在未來，密切結(jié)合產(chǎn)業(yè)升級、歷史文化保護、區(qū)域綜合整治等多方面因素，努力協(xié)調(diào)政府、開發(fā)方與居民等不同群體的利益與需求，才能真正實現(xiàn)城市長遠(yuǎn)發(fā)展成功打造城市更新標(biāo)桿。
