廣州樓市大宗交易連續(xù)兩年破200億元
時(shí)間：2019/1/18
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018年地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入變革與重構(gòu),而廣州市場(chǎng)最突出的亮點(diǎn)是大宗物業(yè)交易市場(chǎng)規(guī)模突破240億元人民幣,連續(xù)三年攀新高。同時(shí),據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行分析,廣州甲級(jí)寫字樓需求旺盛,業(yè)主方市場(chǎng)特性日趨凸顯,空置率創(chuàng)近十年來(lái)新低。
廣州 (3)
住宅供地增加 多種類住房供應(yīng)體系漸成型
2018年,廣州全市新房供應(yīng)量增幅顯著,中心城區(qū)同比增幅高達(dá)109.2%,其中荔灣區(qū)新增供應(yīng)領(lǐng)先中心五區(qū),為2017年同期的4.8倍。住宅用地方面,廣州2018年同比增加44.6%的土地供應(yīng)來(lái)穩(wěn)定供求關(guān)系,全年共推447.2萬(wàn)平方米,成交面積同比增加45.8%,成交樓面價(jià)同比下跌7.5%至11547元/平方米。
戴德梁行華中區(qū)研究部主管袁雪玲分享2018年土地市場(chǎng)亮點(diǎn)時(shí)表示,廣州交通樞紐類用地大幅增加,將強(qiáng)化其在灣區(qū)中的交通樞紐地位并為多個(gè)潛力TOD項(xiàng)目賦能;人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)呈現(xiàn)白熱化趨勢(shì),政府加速推出純?nèi)瞬殴?以期在搶人大戰(zhàn)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。2019年房地產(chǎn)板塊將以政策調(diào)控來(lái)維持市場(chǎng)供求關(guān)系的穩(wěn)定,多種類住房的供應(yīng)體系將逐漸成型,公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房等多個(gè)供應(yīng)渠道將更加成熟;為加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度,將有更多調(diào)控政策出臺(tái),有望進(jìn)一步改善市場(chǎng)交易環(huán)境;嚴(yán)打雙合同及個(gè)稅改革利好的發(fā)布可有效減輕買家的資金壓力,剛性需求將得到支撐。
廣州大宗交易超六成為辦公物業(yè)
2018年廣州大宗物業(yè)投資市場(chǎng)共達(dá)成22宗交易(單宗成交金額1億元以上),投資總額高達(dá)240億元人民幣,連續(xù)兩年突破200億規(guī)模,持續(xù)3年創(chuàng)新高。
在所達(dá)成的交易中,辦公物業(yè)以逾60%的交易量占比,及總投資額161億元,成為最受歡迎的物業(yè)投資類型。其中,資產(chǎn)包交易越來(lái)越盛行,如萬(wàn)科以33.8億元買下海航旗下的寰城海航廣場(chǎng)及中央海航酒店廣場(chǎng)的寫字樓及酒店物業(yè)。緊隨其后的是商業(yè)物業(yè),投資總額高達(dá)47億元。
戴德梁行廣州資本市場(chǎng)部助理董事雷海鳴分享,從近年的交易結(jié)構(gòu)組成來(lái)看,內(nèi)資投資者仍占據(jù)較大比重,2018年由于去杠桿等調(diào)控,內(nèi)資放緩了投資腳步。外資投資者近年對(duì)廣州大宗物業(yè)投資均持有積極態(tài)度,占比呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)趨勢(shì),如外資機(jī)構(gòu)以11.7億元收購(gòu)越秀新都會(huì)近5萬(wàn)平方米商辦物業(yè)。另一方面,政府背景的內(nèi)資投資者在大宗交易市場(chǎng)亦有所收獲,如合景泰富將逾11萬(wàn)平方米的合景星輝廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目出售予政府投資方。
寫字樓:空置率創(chuàng)十年新低 業(yè)主“說(shuō)了算”
廣州 (3)
住宅供地增加 多種類住房供應(yīng)體系漸成型
2018年,廣州全市新房供應(yīng)量增幅顯著,中心城區(qū)同比增幅高達(dá)109.2%,其中荔灣區(qū)新增供應(yīng)領(lǐng)先中心五區(qū),為2017年同期的4.8倍。住宅用地方面,廣州2018年同比增加44.6%的土地供應(yīng)來(lái)穩(wěn)定供求關(guān)系,全年共推447.2萬(wàn)平方米,成交面積同比增加45.8%,成交樓面價(jià)同比下跌7.5%至11547元/平方米。
戴德梁行華中區(qū)研究部主管袁雪玲分享2018年土地市場(chǎng)亮點(diǎn)時(shí)表示,廣州交通樞紐類用地大幅增加,將強(qiáng)化其在灣區(qū)中的交通樞紐地位并為多個(gè)潛力TOD項(xiàng)目賦能;人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)呈現(xiàn)白熱化趨勢(shì),政府加速推出純?nèi)瞬殴?以期在搶人大戰(zhàn)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)。2019年房地產(chǎn)板塊將以政策調(diào)控來(lái)維持市場(chǎng)供求關(guān)系的穩(wěn)定,多種類住房的供應(yīng)體系將逐漸成型,公租房、共有產(chǎn)權(quán)房、租賃住房等多個(gè)供應(yīng)渠道將更加成熟;為加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度,將有更多調(diào)控政策出臺(tái),有望進(jìn)一步改善市場(chǎng)交易環(huán)境;嚴(yán)打雙合同及個(gè)稅改革利好的發(fā)布可有效減輕買家的資金壓力,剛性需求將得到支撐。
廣州大宗交易超六成為辦公物業(yè)
2018年廣州大宗物業(yè)投資市場(chǎng)共達(dá)成22宗交易(單宗成交金額1億元以上),投資總額高達(dá)240億元人民幣,連續(xù)兩年突破200億規(guī)模,持續(xù)3年創(chuàng)新高。
在所達(dá)成的交易中,辦公物業(yè)以逾60%的交易量占比,及總投資額161億元,成為最受歡迎的物業(yè)投資類型。其中,資產(chǎn)包交易越來(lái)越盛行,如萬(wàn)科以33.8億元買下海航旗下的寰城海航廣場(chǎng)及中央海航酒店廣場(chǎng)的寫字樓及酒店物業(yè)。緊隨其后的是商業(yè)物業(yè),投資總額高達(dá)47億元。
戴德梁行廣州資本市場(chǎng)部助理董事雷海鳴分享,從近年的交易結(jié)構(gòu)組成來(lái)看,內(nèi)資投資者仍占據(jù)較大比重,2018年由于去杠桿等調(diào)控,內(nèi)資放緩了投資腳步。外資投資者近年對(duì)廣州大宗物業(yè)投資均持有積極態(tài)度,占比呈現(xiàn)顯著增長(zhǎng)趨勢(shì),如外資機(jī)構(gòu)以11.7億元收購(gòu)越秀新都會(huì)近5萬(wàn)平方米商辦物業(yè)。另一方面,政府背景的內(nèi)資投資者在大宗交易市場(chǎng)亦有所收獲,如合景泰富將逾11萬(wàn)平方米的合景星輝廣場(chǎng)寫字樓項(xiàng)目出售予政府投資方。
寫字樓:空置率創(chuàng)十年新低 業(yè)主“說(shuō)了算”
2018年,廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)全年僅有3個(gè)新增供應(yīng)項(xiàng)目入市,包括保利中悅廣場(chǎng)、保利琶洲灣天幕廣場(chǎng)及廣州報(bào)業(yè)文化中心,共計(jì)約28.1萬(wàn)平方米,均集中在琶洲商務(wù)區(qū)。至2018年末,全市甲級(jí)寫字樓年末存量為485.9萬(wàn)平方米。在新增供應(yīng)有限的情況下,市場(chǎng)存量持續(xù)去化,全年凈吸納量約為31.9萬(wàn)平方米,拉動(dòng)全市空置率同比下降2.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%,創(chuàng)近十年來(lái)新低。因有限的供應(yīng)量,業(yè)主在租金水平上保有較強(qiáng)優(yōu)勢(shì),年末全市平均租金同比上升6.9%,達(dá)194.1元/平方米/月。
