北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求堅(jiān)實(shí) 新興子市場(chǎng)表現(xiàn)活躍
時(shí)間：2019/1/21
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2018年，兩個(gè)位于麗澤金融商務(wù)區(qū)新項(xiàng)目的竣工標(biāo)志著該區(qū)域正式亮相北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)?！痹?月17日舉辦的“高力國(guó)際華北區(qū)物業(yè)市場(chǎng)2018年回顧及2019年展望媒體發(fā)布會(huì)”上，高力國(guó)際華北區(qū)研究部總監(jiān)曹化行對(duì)2018年北京寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了詳細(xì)的數(shù)據(jù)分析。
北京寫字樓 (2)
據(jù)高力國(guó)際報(bào)告顯示，回顧全年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有六個(gè)共計(jì)約55萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目完工入市，全市總存量因此同比上升8.6%至約691萬(wàn)平方米。
2018年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求總體堅(jiān)實(shí)，年內(nèi)入市的大量高品質(zhì)新項(xiàng)目亦對(duì)租賃需求產(chǎn)生刺激作用，全市全年總凈吸納量達(dá)到38.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.0%。其中新興子市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，望京與亞奧合計(jì)貢獻(xiàn)北京市全年凈吸納量的87.1%。依行業(yè)劃分，科技與金融類租戶仍為需求的主要推動(dòng)力，靈活辦公行業(yè)亦展現(xiàn)出強(qiáng)勁的擴(kuò)張勢(shì)頭。盡管如此，充足的新增供應(yīng)仍于2018年末將全市整體空置率同比推升1.7個(gè)百分點(diǎn)至10.0%。
租金方面，新入市項(xiàng)目普遍低于全市平均租金水平，發(fā)展較早及新增供應(yīng)充足的子市場(chǎng)亦因激烈的競(jìng)爭(zhēng)租金受到一定沖擊，因此2018年全市平均租金同比下調(diào)1.4%至人民幣327.1元每月每平方米。與此同時(shí)，在租賃情況良好以及需求穩(wěn)定、供應(yīng)有限的子市場(chǎng)，我們?nèi)杂^察到租金的持續(xù)上揚(yáng)。
展望2019年，北京將會(huì)有十個(gè)共計(jì)約84萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中84.4%將位于CBD核心區(qū)與麗澤金融商務(wù)區(qū)。然而，CBD核心區(qū)新項(xiàng)目屆時(shí)將實(shí)際入市的可租賃面積目前仍存在不確定性，且其業(yè)主已普遍放緩租賃進(jìn)程，綜合考慮麗澤區(qū)域商務(wù)氛圍與相關(guān)配套設(shè)施仍有待完善，高力國(guó)際預(yù)計(jì)在供應(yīng)高峰到來(lái)的大背景下，全市2019年的凈吸納面積將不會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的大幅度增長(zhǎng)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的整體空置率也將被推升約6.0個(gè)百分點(diǎn)至16.0%。
北京寫字樓 (2)
據(jù)高力國(guó)際報(bào)告顯示，回顧全年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)有六個(gè)共計(jì)約55萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目完工入市，全市總存量因此同比上升8.6%至約691萬(wàn)平方米。
2018年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求總體堅(jiān)實(shí)，年內(nèi)入市的大量高品質(zhì)新項(xiàng)目亦對(duì)租賃需求產(chǎn)生刺激作用，全市全年總凈吸納量達(dá)到38.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.0%。其中新興子市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，望京與亞奧合計(jì)貢獻(xiàn)北京市全年凈吸納量的87.1%。依行業(yè)劃分，科技與金融類租戶仍為需求的主要推動(dòng)力，靈活辦公行業(yè)亦展現(xiàn)出強(qiáng)勁的擴(kuò)張勢(shì)頭。盡管如此，充足的新增供應(yīng)仍于2018年末將全市整體空置率同比推升1.7個(gè)百分點(diǎn)至10.0%。
租金方面，新入市項(xiàng)目普遍低于全市平均租金水平，發(fā)展較早及新增供應(yīng)充足的子市場(chǎng)亦因激烈的競(jìng)爭(zhēng)租金受到一定沖擊，因此2018年全市平均租金同比下調(diào)1.4%至人民幣327.1元每月每平方米。與此同時(shí)，在租賃情況良好以及需求穩(wěn)定、供應(yīng)有限的子市場(chǎng)，我們?nèi)杂^察到租金的持續(xù)上揚(yáng)。
展望2019年，北京將會(huì)有十個(gè)共計(jì)約84萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中84.4%將位于CBD核心區(qū)與麗澤金融商務(wù)區(qū)。然而，CBD核心區(qū)新項(xiàng)目屆時(shí)將實(shí)際入市的可租賃面積目前仍存在不確定性，且其業(yè)主已普遍放緩租賃進(jìn)程，綜合考慮麗澤區(qū)域商務(wù)氛圍與相關(guān)配套設(shè)施仍有待完善，高力國(guó)際預(yù)計(jì)在供應(yīng)高峰到來(lái)的大背景下，全市2019年的凈吸納面積將不會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的大幅度增長(zhǎng)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的整體空置率也將被推升約6.0個(gè)百分點(diǎn)至16.0%。
“雖然我們預(yù)計(jì)堅(jiān)實(shí)的需求仍將保障供應(yīng)有限子市場(chǎng)的租金繼續(xù)上調(diào)，但加劇的競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⑹谷衅骄饨鹩?019年末同比小幅下降0.4%至人民幣325.7元每月每平方米?！辈芑斜硎?。
