2000萬買4300平米超市用房 8年后才知不能使用
漣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)已安排國(guó)有平臺(tái)公司對(duì)錢宣虎所購買的二樓、三樓超市用房安裝消防設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)救。
雖然兩證齊全，自己也在樓頂醒目處打出整體出售的廣告，也有人愿意出5000萬元左右來購買，但又黃了。1月22日上午，站在位于淮安市漣水縣炎黃大道北側(cè)清華苑屬于自己的三層共計(jì)4300平方米超市用房前，鹽城阜寧男子錢宣虎的內(nèi)心可謂五味雜陳，因?yàn)檫@幢超市用房他已購買近8年，卻因開發(fā)商——淮安新港建設(shè)工程有限公司當(dāng)初交房時(shí)沒有消防備案與驗(yàn)收，他的4300平方米超市用房至今不能使用。
但讓他弄不明白的是，開發(fā)商沒經(jīng)過消防備案與驗(yàn)收，他手里的房產(chǎn)證是怎么辦下來的。對(duì)于錢宣虎的疑惑，淮安新港建設(shè)工程有限公司上級(jí)主管單位漣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)副書記沈超告訴記者，這是歷史遺留問題，開發(fā)區(qū)管委會(huì)正在補(bǔ)救：完善消防設(shè)施，至于其他具體補(bǔ)救措施，沈超并沒有詳細(xì)介紹。 揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 施廣權(quán) 朱鼎兆 文/攝
花2000萬巨款買了4300平方米超市用房
8年后才知不能用
站在錢宣虎的超市用房門前，如果不是樓頂?shù)某鍪鄯课輳V告以及錢宣虎本人的介紹，外人根本看不出這是一幢近8年不能正常使用的房屋。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，一樓是一個(gè)正常營(yíng)業(yè)的大酒店，錢宣虎告訴記者，就連他前幾年將房屋租給別人開酒店時(shí)還不知道房屋沒有經(jīng)過消防備案驗(yàn)收?，F(xiàn)在知道了，他有再大的膽子，二樓與三樓是不敢出租的，理由只有一個(gè)：整幢4300平方米房子沒有任何消防設(shè)施。
從酒店走廊進(jìn)入二樓，記者注意到，房屋的整個(gè)格局就是超市用房。2011年8月31日由漣水縣房產(chǎn)交易管理所出具的產(chǎn)權(quán)證上也清楚規(guī)定房屋性質(zhì)為其他，規(guī)劃用途為商業(yè)；而在產(chǎn)權(quán)證的附件圖紙上，則明確規(guī)定，錢宣虎所購買的4300平方米房屋均為超市。
但與錢宣虎所描述不同的是，在二樓、三樓，記者發(fā)現(xiàn)房屋頂部都已裝上噴淋管網(wǎng)等消防設(shè)施。對(duì)此，錢宣虎苦笑道，這是他長(zhǎng)期向有關(guān)部門反映的結(jié)果：漣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在一個(gè)月前才開始做消防工程，而他的房屋近8年不能正常使用也是因?yàn)榉课莓?dāng)初沒經(jīng)過消防部門備案與驗(yàn)收。
起訴要求開發(fā)商賠償，一審輸了
當(dāng)?shù)毓賳T談這起官司：“切入點(diǎn)”錯(cuò)了
錢宣虎告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，去年4月左右，一國(guó)有投資企業(yè)看中他的房屋，在談好租金后，對(duì)方到相關(guān)部門查了下，他才知道自己花2000萬元買下的4300平方米超市用房竟在當(dāng)初根本沒有經(jīng)過消防備案與驗(yàn)收。為挽回自己的損失，去年9月份，他將淮安新港建設(shè)工程有限公司訴至漣水法院。
在漣水法院判決書上，記者注意到，錢宣虎因?yàn)樗徺I的房屋已辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后來他因要出售或出租該房屋時(shí)，才發(fā)現(xiàn)該房屋在2011年交付給他時(shí)并沒有進(jìn)行消防驗(yàn)收，該房屋在2011年時(shí)不符合交房條件，于是他以合同糾紛為由，要求淮安新港建設(shè)工程有限公司賠償他遲延交付違約金等工程經(jīng)濟(jì)損失800余萬元，并要求開發(fā)商限期兩月整改。對(duì)此，錢宣虎告訴記者，正是開發(fā)商當(dāng)初隱瞞了沒有經(jīng)過消防備案與驗(yàn)收的事實(shí)，導(dǎo)致他現(xiàn)在盡管房屋證照齊全但卻不能正常使用，即開發(fā)商當(dāng)初就沒有具備交房資格，所以他認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)賠償他的遲延交付違約金。但記者注意到，漣水法院一審駁回了錢宣虎的所有訴訟請(qǐng)求。目前，錢宣虎已提起上訴，案件正在淮安市中院調(diào)查審理之中。
對(duì)于錢宣虎一審輸了這場(chǎng)訴訟，漣水開發(fā)區(qū)管委會(huì)副書記沈超22日在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)說了句意味深長(zhǎng)的話，輸了，那是因錢宣虎訴訟切點(diǎn)錯(cuò)了。但應(yīng)該找哪個(gè)切點(diǎn)，沈超并不愿多說。記者隨后在網(wǎng)上查閱淮安新港建設(shè)工程有限公司相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，沈超曾擔(dān)任過該公司法人。
新官不問舊事？
當(dāng)?shù)毓賳T稱是“歷史遺留問題”
作為房屋產(chǎn)權(quán)登記部門，難道沒有注意到這4300平方米超市用房沒有消防備案驗(yàn)收？帶著疑問，揚(yáng)子晚報(bào)記者來到漣水國(guó)土局不動(dòng)產(chǎn)登記科，該科徐娟科長(zhǎng)告訴記者，他們?cè)谵k理房產(chǎn)證時(shí)不需要消防驗(yàn)收，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定，他們不能向記者提供當(dāng)初相關(guān)部門提交給他們的驗(yàn)收材料。記者隨后從淮安一國(guó)有房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人處了解到，像錢宣虎所購買的超市用房在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，開發(fā)商需提供相關(guān)主管部門專項(xiàng)驗(yàn)收（備案）合格文件，包括規(guī)劃、工程質(zhì)量、道路、排污、排水、綠化、供電、燃?xì)狻⒐┧?、通訊、有線電視、郵政、消防、人防、環(huán)保、電梯、安防、房屋棟戶號(hào)編排等單項(xiàng)驗(yàn)收合格備案證明。這名負(fù)責(zé)人告訴記者，其中最重要的就是消防驗(yàn)收（備案文件），錢宣虎遇到的問題可以說是聞所未聞。
為什么沒有消防備案與驗(yàn)收，淮安新港建設(shè)工程有限公司就能辦下該幢4300平方米超市用房的相關(guān)房屋權(quán)證，這也是錢宣虎一直疑惑的問題。錢宣虎告訴記者，該公司是一家國(guó)有企業(yè)，隸屬于漣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，錢宣虎的說法也得到了漣水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)副書記沈超的印證。
提及錢宣虎房屋一事，沈超說了句“當(dāng)時(shí)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)在都不在了”，在接受記者采訪過程中，他說的最多的一句話則是“這是歷史遺留問題，工程上面的事我并不清楚”。他稱他本人與錢宣虎也是好朋友，但是他建議錢宣虎最終還是走司法途徑。據(jù)沈超介紹，他也是后來到該單位的，所以對(duì)以前的事情他并不清楚，他只知道該房屋消防不完善。去年5月，錢宣虎找到他反映此事后，他也在與相關(guān)部門協(xié)調(diào)、溝通處理此事，但具體是哪些部門，沈超并沒有向記者透露。據(jù)其介紹，錢宣虎所買的4300平方米超市用房消防設(shè)施問題，現(xiàn)在正在補(bǔ)救，完善交房手續(xù)，由國(guó)有平臺(tái)即淮安新港建設(shè)工程有限公司在做，目前，二樓、三樓已完工，在等待消防驗(yàn)收；至于一樓酒店的消防設(shè)施，他們考慮到春節(jié)前是經(jīng)營(yíng)旺季，準(zhǔn)備在淡季時(shí)進(jìn)行消防工程施工。
