淺析房價上漲的“真因”
本輪樓市上漲周期始于2015年，漲勢面前2016年初國家就開始出臺調控政策?！耙徽{就降、一松就漲”是行業(yè)面臨的一個難題，然而本輪的小周期卻一反常態(tài)，在調控下一線城市房價在進入平穩(wěn)周期的時候，三四線城市確持續(xù)過熱。于是“因城施策”政策應運而生，在國家因地制宜調控理念的引領下整個樓市開始降溫趨穩(wěn)。
睿言房談整理最新相關數(shù)據(jù)顯示，2018年1-12月，全國100個城市（新建）住宅均價累計上漲5.09%，漲幅較去年收窄2.06個百分點。在國家“房住不炒”理念的指引下樓市漲勢得到遏制，但一些三四線城市的房價在市場供需面的影響下仍然漲幅過快，是什么原因導致這樣的情況發(fā)生呢？
在地產(chǎn)圈有句俗話“短期看金融、長期看人口、中期看土地”我們就從這三個角度逐一分析。
2016年以前金融政策較為寬松，據(jù)不完全統(tǒng)計新增居民貸款有超過四成的被用到了居民個人消費貸款上，而房產(chǎn)在國民心目中作為最佳“投資產(chǎn)品”這部分貸款資金流向也就不言而喻。
伴隨著一線城市的調控趨嚴，大量的需求外溢。在這樣的背景下熱點的二三線城市出臺人才政策在吸引了一線城市的外溢需求的同時，部分城市也出臺搖號買房就造成了局部的購房恐慌癥，加之恰逢棚改的政策紅利的驅動，這一連串的外部因素也就驅動了房價的上漲。
雖說在國家的有效引導下地方政府的土地財政依賴度逐步回落，但短時間內還無法完全剝離，某機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，房地產(chǎn)“五稅”總收入17968億元，土地財政收入占地方財政收入的51.0%，較2017年上升3.3個百分點，創(chuàng)下歷史新高，貢獻了超過一半的地方財政總收入。通過以上數(shù)據(jù)我們看到土地財政再給經(jīng)濟帶來平穩(wěn)發(fā)展、城市化率逐步提高的同時，其實也推動了房價的上漲。
