不要讓征信“黑”了你的首付，信用良好房貸也可能被拒！
在買房之前，熟悉購房流程十分有必要，但其中有一個容易被忽略的問題——個人信用記錄。購房者買房交了首付款后，才發(fā)現無法辦理按揭貸款，按照合同約定，開發(fā)商將收回房子，但更悲劇的是，開發(fā)商不退還首付款。房子選好了，首付交了，原本喜氣洋洋就等著領鑰匙了，最后卻貸不到款!所以交首付之前一定要認真的審查一下個人信用記錄。
一、13種情況會有信用污點
1、信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款
2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款
3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款
4、貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期
5、水、電、燃氣費不按時交款
6、個人信用卡出現套現的行為
7、助學貸款拖欠不還款
8、睡眠信用卡”不激活將有可能產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄
9、信用卡透支、消費按揭貸款沒有及時按期還款
10、為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款【不要隨便給別人擔?！?
11、個人信用報告還會記錄法院部分經濟類判決。因此欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
12、手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續(xù)，因欠月租費而形成逾期也會造成不良記錄
13、被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
二、信用良好，房貸也有可能被拒?
1、提供虛假資料
有的購房者信用良好、收入可觀，但最后貸款卻沒批下來，后來細查申貸的環(huán)節(jié)，才知道自己是因為說錯了工作地址，被銀行扣上了不誠實”的帽子。申請房貸需要借款人提供的貸款資料較多，但并非所有人能都按照銀行要求提供相應的貸款資料。一旦被銀行發(fā)現，不但無法獲貸，而且可能還會被列入黑名單”，此后再想獲貸就難上加難了。
2、個人信用報告被機構查詢的次數多
個人信用報告是銀行批準貸款的重要參考項，如果你的信用報告在一段時間內，老是因為信用卡審批、擔保資格審查、貸款審批等情況而被機構查詢，那么銀行就有可能拒絕你的貸款申請。
3、工作性質屬于高危行業(yè)
銀行對于貸款的人，都會分優(yōu)質客戶和非優(yōu)質客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。比如公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質客戶，而像銷售、酒店和KTV等服務人員、特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多。
4、年齡也會影響銀行的判斷
一般情況下，銀行會要求借款人的年齡在18歲以上，各自可能會有更嚴格的要求，比如銀行部分銀行會要求20歲以上。年齡過小沒有收入來源，年齡過大的話即將退休，退休后的經濟狀況也可能不太穩(wěn)定。所以年齡過大的人也是不能在銀行申請貸款的。
5、手機、水電煤氣等欠費
銀行也懂得見微知著的道理，能夠從你對待手機費用和水電煤氣費用的繳納問題上，看出你是不是一個愿意按時還錢的人，即是否有還款意愿。如果手機、水電煤氣長期欠費，就會被銀行視為還款意愿低的人，從而留下不良記錄，影響貸款的申請。
三、常見問題
1、僅僅有一兩次逾期還款記錄
這種情況對于銀行來說其實是屬于比較輕微的情況，銀行還不至于拒絕辦理房屋按揭貸款。但銀行會針對情況減少你的貸款利率折扣。
2、對于住房貸款，銀行審查的一般都是夫妻兩人
有些人說自己有不良記錄不能貸款，是不是只用自己老婆的名字就可以貸款了，答案是否定的。不管夫妻雙方哪一個存在不良記錄，都會被銀行拒絕的。所以對于已婚人士來說，不僅要維護好自己的信用，同時也要留意配偶在使用信用卡，或是還貸期間是否按時足額還款。
3、民間個人貸款，如果不還錢是否會影響信用?
個人申請的民間貸款比如說像朋友借的、向民間貸款公司借的這些貸款通稱為個人民間貸款，這些貸款如果你不還錢的話，是不會進入到銀行的征信體系中的，但是因為民間借貸鬧上法院的也是數不勝數，所以還是不要想著鉆空子。
4、信用不良記錄5年洗白?
銀行一般會審核房貸申請人在24個月內的征信報告，而辦理公積金則會審核房貸申請人在60個月內的征信報告。最重要的問題是不能有欠款了，如果你之前仍然有欠款未還，一般是無法辦理貸款的。
如果一段時間內，信用報告因為貸款、信用卡審批等原因多次被不同的銀行查詢，但查詢記錄卻顯示該段時間內，用戶沒有得到新貸款或成功申請信用卡，說明該人財務狀況不佳，是否審批放款，銀行就會慎重考慮了。(留意是不是有機構，在沒有你的授權之下，查了你的信用報告。向他人提供身份證件復印件時，最好在身份證件復印件有文字的地方標明用途，并注明再次復印無效”)
