中指院：2019年首月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微漲
中國(guó)指數(shù)研究院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍2月1日在京指出，2019年1月份，中國(guó)多地房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)?，F(xiàn)“小低潮”，百城新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中微漲，總體而言，今年樓市開局平穩(wěn)。
中指院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年，受監(jiān)測(cè)的100個(gè)中國(guó)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米14710元人民幣，環(huán)比上漲0.22%。百城中，有31個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，66個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，3個(gè)城市房?jī)r(jià)與上月持平。
白彥軍表示，自去年11月份，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量突破兩位數(shù)后，近月來，百城中房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量一直保持在30個(gè)左右。他認(rèn)為，這種回落不是市場(chǎng)不好的表現(xiàn)，而是降溫后，市場(chǎng)的自我修復(fù)，這說明中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)步調(diào)整甚至是企穩(wěn)。1月全月，百城房?jī)r(jià)漲幅僅0.22%，也說明市場(chǎng)處于穩(wěn)定的狀態(tài)，白彥軍說。
在去年年底的房企集中推盤熱潮之后，1月份，房地產(chǎn)企業(yè)推盤規(guī)模有所下降。白彥軍指出，1月份，在受監(jiān)測(cè)的10余個(gè)城市中，房企推盤規(guī)模環(huán)比下降30%左右，有些城市供應(yīng)下降70%，樓市供應(yīng)出現(xiàn)“小低潮”。白彥軍認(rèn)為，這一方面是受春節(jié)假期臨近的影響，另一方面則是房企在開年首月大多在做全年計(jì)劃，營(yíng)銷策略相對(duì)平穩(wěn)。
供應(yīng)減少的同時(shí)，市場(chǎng)需求也相對(duì)平淡，新樓盤去化率維持在40%-60%左右。中指院指出，1月份，各線城市成交量均呈現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢(shì)。
展望未來，白彥軍認(rèn)為，今年，“穩(wěn)”字是房地產(chǎn)政策關(guān)鍵詞，這意味著現(xiàn)有政策框架會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在此前提下，各地會(huì)更多因城施策，針對(duì)現(xiàn)有制度進(jìn)行優(yōu)化，更好地保障理性的需求進(jìn)入市場(chǎng)，這是有利于市場(chǎng)平穩(wěn)的。
各地也釋放出因城施策的信號(hào)。近期，湖北、河南、浙江、福建、安徽、長(zhǎng)沙、成都等地均提出將研究制定并實(shí)行“一城一策”樓市調(diào)控方案。海口、青島等地堅(jiān)持因地制宜優(yōu)化樓市調(diào)控政策。海南、蘇州、南京等地則繼續(xù)強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。
白彥軍認(rèn)為，2019年樓市整體交易量或不及2018年的高位水平，但是會(huì)保持在16億平方米基礎(chǔ)上。三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是東部城市將會(huì)承壓，一線城市如北京等，共有產(chǎn)權(quán)房等中低價(jià)格項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)放量，但房?jī)r(jià)會(huì)大體保持穩(wěn)定格局。
