新年房企融資起高潮 舊賬要還股價(jià)也要保
中國(guó)恒 大公告再發(fā)30億美元債，為現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資。換言之，就是“借新債還舊債”。加之近日在港上市的內(nèi)房股佳源國(guó)際、陽(yáng)光100(微博)中國(guó)大跌，無(wú)疑將進(jìn)一步增加房企對(duì)潛在資金的需求。
記者23日從中原地產(chǎn)研究中心獲悉，今年1月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)融資井噴。截至1月22日，房企公布發(fā)債超過(guò)50起，合計(jì)融資金額超過(guò)1400億元人民幣。
中國(guó)恒 大新發(fā)的30億美元債，是進(jìn)入2019年以來(lái)發(fā)的第一筆美元債，好在發(fā)債的利率還低于10%。在2018年11月，中國(guó)恒 大曾發(fā)行一筆利率高達(dá)13.75%的美元債，足見(jiàn)公司的資金饑渴程度。而近日，明發(fā)集團(tuán)完成發(fā)行2億美元債券，利率高達(dá)15%。
“2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的預(yù)期非常強(qiáng)烈，這種情況下，房企更關(guān)注資金鏈安全，拿地預(yù)計(jì)將更加謹(jǐn)慎。越來(lái)越多的房企抓緊窗口期加快融資，以應(yīng)對(duì)未來(lái)的還債高峰期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，前期過(guò)度投資，疊加樓市銷售逐漸放緩回款難，使得房企的融資訴求明顯增強(qiáng)。而近期個(gè)別內(nèi)房股的大跌，更讓相關(guān)房企雪上加霜，不得不斥資維護(hù)股價(jià)。如陽(yáng)光100中國(guó)，近日分別回購(gòu)了逾434萬(wàn)股、2975萬(wàn)股。
記者了解到，陽(yáng)光100中國(guó)董事會(huì)主席易小迪(微博 博客)22日在與50余位投資機(jī)構(gòu)舉行電話會(huì)議時(shí)還表示，這些天一直在會(huì)見(jiàn)金融機(jī)構(gòu)，包括長(zhǎng)期合作伙伴。他透露，目前和各金融機(jī)構(gòu)的合作保持穩(wěn)定。
但是，市場(chǎng)人士仍擔(dān)憂陽(yáng)光100中國(guó)超高的負(fù)債率，擔(dān)憂由此衍生出的利息吞掉了公司利潤(rùn)。雖然易小迪表示，陽(yáng)光100的錢(qián)主要都在土地上，并不擔(dān)心。但是，隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，以及土地市場(chǎng)的降溫，房企面臨的資金需求之大不言而喻。
而且，張大偉告訴記者，房企如饑似渴、頻繁融資，卻也未必都能成功，近日有部分企業(yè)的融資計(jì)劃就未能如愿實(shí)施。
例如，1月18日，深交所公告顯示，華西證券-合景泰富商業(yè)物業(yè)第一至十五期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃處于“中止”狀態(tài)，該筆ABS擬發(fā)行金額為200億元。融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司申請(qǐng)公開(kāi)發(fā)行2018年公司債券狀態(tài)變更為終止。此外，俊發(fā)集團(tuán)7.9億資產(chǎn)支持證券、花樣年非公開(kāi)發(fā)行50億元住房租賃專項(xiàng)公司債券、雅居樂(lè)集團(tuán)80億元非公開(kāi)發(fā)行公司債券等多個(gè)發(fā)債申請(qǐng)被上交所終止。
