2018商業(yè)地產(chǎn)交易活躍 寫字樓仍是首選投資類別
2018年，盡管中國內(nèi)地投資市場(chǎng)受到去杠桿及資管新規(guī)等信貸緊縮政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)交易仍然保持活躍，并創(chuàng)下歷史交易新高?！痹诮诖鞯铝盒邪l(fā)布的《大中華區(qū)資本市場(chǎng)快訊》中，大中華區(qū)資本市場(chǎng)研究預(yù)測(cè)主管陳妍斐表示。
2018年大中華區(qū)總交易總額達(dá)4,630億人民幣（約合685億美元）。其中中國內(nèi)地市場(chǎng)占2960億元人民幣（約合438億美元）同比上升9.5%。內(nèi)資開發(fā)商受信貸收縮影響，部分采取拋售物業(yè)以回籠資金，對(duì)售價(jià)的預(yù)期也于下半年有所下調(diào)。這無疑為外資資金創(chuàng)造了一個(gè)十分有利的投資機(jī)會(huì)，外資紛紛加大籌碼，在一線城市拿下諸多地標(biāo)性物業(yè)。
寫字樓物業(yè)仍是首選的投資類別，大宗混合用途項(xiàng)目、物流和酒店資產(chǎn)的投資份額逐步加大。在達(dá)成交易的混合用途項(xiàng)目中，寫字樓和零售物業(yè)組合最受投資者親睞，包括：凱德集團(tuán)與新加坡政府投資公司聯(lián)合以198億人民幣（約合29億美元）收購上海星港國際中心項(xiàng)目，黑石以82.5億人民幣（約合12億美元）收購新加坡豐樹集團(tuán)在上海的商業(yè)項(xiàng)目上海怡豐城及相鄰辦公大樓。自用市場(chǎng)同時(shí)保持活躍，2018年寫字樓交易中自用用途交易占比16%。
2018年外資投資總額達(dá)960億人民幣（約合142億美金），占總交易額的32%。其中美資交易額141億人民幣（約合21億美元），可見中美貿(mào)易摩擦并未阻擋美資對(duì)中國商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情。外資尤為偏好一線城市，占外資國內(nèi)總投資額的近99%，達(dá)946億人民幣（約合139億美元），實(shí)際投資金額較2017 增長(zhǎng)一倍多。外資同時(shí)也占到一線城市總投資額（內(nèi)資和外資）的45%，明顯高于2017年25%的份額。在一線城市中，上海作為外資投資的主要目標(biāo)，全年錄得715億人民幣交易總額（約合105億美元），同比增長(zhǎng)78%。
另外，由于核心寫字樓資產(chǎn)收益率任然處于較低值（一線城市凈收益率約3.5%至3.8%），可改造類物業(yè)受到投資者較大的關(guān)注，尤其在可出售核心寫字樓相對(duì)較少的北京。例如京東收購北京翠宮飯店，中國人壽收購北京富豪酒店。這些項(xiàng)目均意在改建為寫字樓。
