世樺嘉潤：2018年北京重點(diǎn)商圈寫字樓市場(chǎng)盤點(diǎn)
據(jù)CRESA世樺嘉潤對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，綜合全市的租賃成交情況分析，明顯可以看出企業(yè)遷址的去中心化程度在不斷深入，其中重要的原因是被動(dòng)的，即傳統(tǒng)核心區(qū)的低空置率和價(jià)格，加之非核心區(qū)的公共交通以及基礎(chǔ)建設(shè)的完善和配套情況的逐漸完善等因素，因此造就了在2018年非核心區(qū)項(xiàng)目成了企業(yè)遷址的主要方向。
在中央商務(wù)區(qū)由于新金融行業(yè)主動(dòng)和被動(dòng)的退減面積如復(fù)華控股在博瑞大廈二期退出2萬平方米的面積，以及2018年下半年區(qū)域內(nèi)的冷清的新租交易，因而造成中央商務(wù)區(qū)在全市吸納面積占比中退到了第四的位置。空置率從第二季度的2.8%，升到第三季度的3.5%，再上升到了第四季度4.5%，從而平均租金從第三季度的每月每平方米424.5元下降至第四季度的每月每平方米419.6元，環(huán)比下降了1.2%。很明顯區(qū)域內(nèi)的業(yè)主為了盡快去化空置面積調(diào)低了成交價(jià)格。
望京商圈在2018年有超過50萬平方米以乙級(jí)辦公樓品質(zhì)為主的項(xiàng)目入市，由于互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)的強(qiáng)勁吸納，每個(gè)季度都有超過上萬平方米的成交，全年有超過30萬平方米的成交面積，主要?dú)w由于美團(tuán)的大力擴(kuò)張。盡管新項(xiàng)目較多但甲級(jí)品質(zhì)辦公樓較少，致使區(qū)域內(nèi)的甲級(jí)辦公樓租金上漲至每月每平方米298.2元，空置率在至15.6%，在整個(gè)東部仍然處于較高水平。
亞奧商圈在2018年尤其以安貞門地鐵上蓋的奧南區(qū)域?yàn)橹鞯男马?xiàng)目表現(xiàn)突出，綜合樓宇品質(zhì)、位置環(huán)境、配套優(yōu)勢(shì)吸引了除互聯(lián)網(wǎng)科技之外的能源、金融、專業(yè)服務(wù)行業(yè)的關(guān)注，致使商圈的整體空置率從第一季度的8.4%下降至6.7%，租金由第一季度的每月每平方米355.2元上揚(yáng)至每月每平方米360.9元。
中關(guān)村商圈由于今日頭條整年都在擴(kuò)張面積，因此盡管優(yōu)酷和小黃車等租戶從幾個(gè)主要樓宇離場(chǎng)空出超過2萬平方米的面積，但下半年等幾宗大面積租戶特別商湯科技、騰訊、地平線的積極吸納使中關(guān)村繼續(xù)保持低空置率的狀態(tài)。商圈整體空置率從第一季度的2%下降至第四季度的0.7%，租金由第一季度的每月每平方米373.7元上揚(yáng)至第四季度的每月每平方米388.7元。
金融街因?yàn)槭莻鹘y(tǒng)金融行業(yè)的聚集地，盡管有部分企業(yè)離開但依舊保持穩(wěn)定的吸納，空置率一直保持著較低水平，第四季度的空置率維持在0.5%，租金從第一季度的每月每平方米? 681.4元微調(diào)至每月每平方米684.2元。
長安街在從第三季度開始由于英皇國際大廈的華融信托退租使空置率從第一季度的4.1%升至第四季度的11.5%，，加之德勤會(huì)計(jì)師從東方廣場(chǎng)、佳能從金寶大廈的即將離去致使租金下調(diào)了0.8%，第四季度的租金為每月每平方米375.7元。東二環(huán)的空置率維持在4.4%上下，租金穩(wěn)定在每月每平方米339.4元，基本上沒有變化。亮馬河商圈2018年沒有新的項(xiàng)目入市，商圈整體租戶穩(wěn)定，空置率從6%降至3.4%，租金從第一季度的每月每平方米355.8上漲至第四季度每月每平方米371.7元。
