房子首付已經(jīng)交了，但是貸款沒(méi)有通過(guò)，首付可以退嗎？
我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)人提起，付了首付之后去找銀行申請(qǐng)貸款，卻沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)，這個(gè)時(shí)候有不少人就會(huì)有疑問(wèn)了，這種情況下首付還可以退么？
首先，房貸申請(qǐng)不下來(lái)的原因：
1、開(kāi)發(fā)商的原因
如果開(kāi)發(fā)商出售的房子并沒(méi)有拿到相關(guān)的證書(shū)（五證二書(shū)，其中最主要的為預(yù)售許可證）,銀行在審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是肯定不會(huì)放款的，這也是保護(hù)購(gòu)房者的一種方式，避免購(gòu)房者掉進(jìn)“不良開(kāi)發(fā)商”的陷阱。
2、購(gòu)房者的原因
如果因?yàn)橘?gòu)房者本身的征信問(wèn)題或者在申請(qǐng)房貸時(shí)提供虛假資料而導(dǎo)致銀行拒絕放款，則購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、其他方原因
如果因?yàn)殂y行的規(guī)定發(fā)生變化或者當(dāng)?shù)刭J款政策的修改等原因所導(dǎo)致銀行不予放款。若在簽訂的合同中已經(jīng)規(guī)定遇到這種情況的處理方式則以合同為準(zhǔn)。
另外，還要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分析：
1、在開(kāi)發(fā)商有明確責(zé)任的情況下，首付款是肯定可以退的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下出手房產(chǎn)，預(yù)售合同應(yīng)判定無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商不予執(zhí)行則可以走法律程序進(jìn)行維權(quán)。
2、如果是購(gòu)房者自身的原因，那么這個(gè)是有待協(xié)商的，畢竟責(zé)任在購(gòu)房者自身，這種情況只能看開(kāi)發(fā)商的態(tài)度了。而針對(duì)于雙方都無(wú)責(zé)任的情況，則需要根據(jù)合同規(guī)定執(zhí)行。
3、若合同無(wú)規(guī)定則同樣需要走法律程序起訴并舉證自己無(wú)責(zé)任且無(wú)購(gòu)房能力來(lái)處理。
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
1、了解申請(qǐng)貸款的條件 在合同簽訂之前，購(gòu)房者一方面要聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)，另一方面也要對(duì)開(kāi)發(fā)商所指定的銀行進(jìn)行貸款咨詢，一定要詳細(xì)的了解貸款銀行對(duì)于房貸的審批條件以及對(duì)個(gè)人申請(qǐng)房貸的具體要求，避免出現(xiàn)銀行不放貸款是因?yàn)樽陨淼脑颉?
2、在合同中對(duì)于銀行不能批貸作出約定 在簽訂合同時(shí)，要對(duì)銀行不批貸款的具體原因進(jìn)行規(guī)定，如：在合同中規(guī)定因?yàn)榉琴?gòu)房者自身原因?qū)е裸y行不批復(fù)貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)免于承擔(dān)違約責(zé)任并且有權(quán)解除合同。
3、在貸款時(shí)，加入銀行通過(guò)了貸款申請(qǐng)且與購(gòu)房者簽訂了貸款協(xié)議，但是后期卻因?yàn)楦鞣N原因遲遲不發(fā)放貸款，那么購(gòu)房者有權(quán)根據(jù)貸款協(xié)議要求銀行及時(shí)發(fā)放貸款并對(duì)銀行的違約行為進(jìn)行追責(zé)。
