大灣區(qū)寫字樓市場迎新機遇 需求結(jié)構(gòu)將轉(zhuǎn)變
時間：2019/3/3
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隨著《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的印發(fā)，大灣區(qū)未來的發(fā)展重點，將從過去的制造業(yè)向服務業(yè)升級轉(zhuǎn)變。
粵港澳大灣區(qū)
仲量聯(lián)行認為，其推動因素來自：一、香港將作為全球離岸人民幣業(yè)務樞紐和國際資產(chǎn)管理中心，提升外資對大灣區(qū)市場參與程度。二、國家加大金融行業(yè)的創(chuàng)新和對外開放力度，有利于香港、廣州和深圳的服務業(yè)發(fā)展；而其他大灣區(qū)城市則將繼續(xù)受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和當?shù)厝嗣褙敻辉鲩L帶來的市場機遇。三、深圳作為科技創(chuàng)新之都，將引領(lǐng)并加快提升大灣區(qū)制造業(yè)升級和新經(jīng)濟發(fā)展。
仲量聯(lián)行表示，上述原因?qū)τ诖鬄硡^(qū)的辦公樓市場將帶來新的發(fā)展機遇：
辦公需求總量增速。金融、服務業(yè)和科技類企業(yè)對甲級辦公樓的需求增量將躍升一個層級，除了三個一線城市核心商務區(qū)，珠海、佛山和東莞辦公樓市場整體需求也會增加。
科技類企業(yè)在辦公樓需求來源占比將繼續(xù)大幅增加，特別在廣州、深圳，該占比有望達到30-40%，辦公需求結(jié)構(gòu)迎來根本性轉(zhuǎn)變。
新興辦公樓市場興起。科技行業(yè)、高端制造業(yè)及相關(guān)的研發(fā)和服務行業(yè)將形成新的產(chǎn)業(yè)聚集中心。受惠區(qū)域包括廣州的天河區(qū)、琶洲和深圳的南山后海、福田。就中長期而言，看好廣州南站和南沙、深圳的前海和深圳超級總部基地，以及佛山和中山。
跨境資本流動及新經(jīng)濟發(fā)展將影響香港辦公樓市場格局。中資金融機構(gòu)將加速在香港設(shè)點開展其國際業(yè)務，中環(huán)成為辦公選址首選。香港去中心化的趨勢也日趨明顯，香港東部以及九龍東辦公樓市場的興起，成為專業(yè)服務業(yè)新的辦公選址區(qū)域。此類企業(yè)選址對非中心區(qū)域接受程度高，香港辦公樓市場將形成多中心格局。
在廣州及深圳，共享經(jīng)濟和靈活辦公理念逐步普及并繼續(xù)深化轉(zhuǎn)變。憑借對空間利用率的優(yōu)化，新的辦公模式從側(cè)面提高了企業(yè)的承租能力，更好滿足其升級需求，同時也使優(yōu)質(zhì)大廈的租金和回報率上升。
中長期來看，企業(yè)將改變在大灣區(qū)的版圖布局。越來越多企業(yè)將在大灣區(qū)設(shè)立地區(qū)總部。同時，為了提高企業(yè)效率、節(jié)省成本、人才聚合以及更加貼近市場，未來企業(yè)的不同業(yè)務線總部可能分設(shè)在大灣區(qū)不同城市，企業(yè)的資源整合將與大灣區(qū)不同城市的定位更加緊密結(jié)合。
粵港澳大灣區(qū)
仲量聯(lián)行認為，其推動因素來自：一、香港將作為全球離岸人民幣業(yè)務樞紐和國際資產(chǎn)管理中心，提升外資對大灣區(qū)市場參與程度。二、國家加大金融行業(yè)的創(chuàng)新和對外開放力度，有利于香港、廣州和深圳的服務業(yè)發(fā)展；而其他大灣區(qū)城市則將繼續(xù)受益于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和當?shù)厝嗣褙敻辉鲩L帶來的市場機遇。三、深圳作為科技創(chuàng)新之都，將引領(lǐng)并加快提升大灣區(qū)制造業(yè)升級和新經(jīng)濟發(fā)展。
仲量聯(lián)行表示，上述原因?qū)τ诖鬄硡^(qū)的辦公樓市場將帶來新的發(fā)展機遇：
辦公需求總量增速。金融、服務業(yè)和科技類企業(yè)對甲級辦公樓的需求增量將躍升一個層級，除了三個一線城市核心商務區(qū)，珠海、佛山和東莞辦公樓市場整體需求也會增加。
科技類企業(yè)在辦公樓需求來源占比將繼續(xù)大幅增加，特別在廣州、深圳，該占比有望達到30-40%，辦公需求結(jié)構(gòu)迎來根本性轉(zhuǎn)變。
新興辦公樓市場興起。科技行業(yè)、高端制造業(yè)及相關(guān)的研發(fā)和服務行業(yè)將形成新的產(chǎn)業(yè)聚集中心。受惠區(qū)域包括廣州的天河區(qū)、琶洲和深圳的南山后海、福田。就中長期而言，看好廣州南站和南沙、深圳的前海和深圳超級總部基地，以及佛山和中山。
跨境資本流動及新經(jīng)濟發(fā)展將影響香港辦公樓市場格局。中資金融機構(gòu)將加速在香港設(shè)點開展其國際業(yè)務，中環(huán)成為辦公選址首選。香港去中心化的趨勢也日趨明顯，香港東部以及九龍東辦公樓市場的興起，成為專業(yè)服務業(yè)新的辦公選址區(qū)域。此類企業(yè)選址對非中心區(qū)域接受程度高，香港辦公樓市場將形成多中心格局。
在廣州及深圳，共享經(jīng)濟和靈活辦公理念逐步普及并繼續(xù)深化轉(zhuǎn)變。憑借對空間利用率的優(yōu)化，新的辦公模式從側(cè)面提高了企業(yè)的承租能力，更好滿足其升級需求，同時也使優(yōu)質(zhì)大廈的租金和回報率上升。
中長期來看，企業(yè)將改變在大灣區(qū)的版圖布局。越來越多企業(yè)將在大灣區(qū)設(shè)立地區(qū)總部。同時，為了提高企業(yè)效率、節(jié)省成本、人才聚合以及更加貼近市場，未來企業(yè)的不同業(yè)務線總部可能分設(shè)在大灣區(qū)不同城市，企業(yè)的資源整合將與大灣區(qū)不同城市的定位更加緊密結(jié)合。
