懂行的教你六步算好買房預算問題，新手照著買就行了！
很多人對于買房這件事，都是需要很用心去計算的一件事，因為畢竟買房不是一件小事，不管是花費龐大不說，還是關系了自己日后的幾十年的生活質量！所以在買房之前，一定要先算清楚預算問題，這樣才不會因預估失誤而買了超預期的房子，這就不會淪為“房奴”了。
其實買房需要考慮好以下這六個問題就足夠了：
第一：正確的預估資產(chǎn)和可支配收入
這個問題很現(xiàn)實的！買房就是需要根據(jù)自己的需求能力和支付能力來綜合考慮，先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的，需要計算一下家庭的平均月收入，這邊指的不僅是正常收入，還包括了各類的利息和貨幣補貼。
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而且買房不是除了準備好首付之后就足夠了，還需要保留好兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次就是用于醫(yī)療保險和意災害的錢。這樣才能保證了自己買房之后有足夠的應對生活的能力。
第二：計算自己可動用的資金
這一定要算清自己可動用的資金有多少，這包括了是否足夠支付房款和日常生活所需，按揭購房其通常就會占到自己賣房款的30%，這些都是購房時一定需要支付的錢。
所以買房的時候，一定要計算好著比錢。
第三：買房除了首付款之外還有各項稅費
稅費指的是在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎?，其中比較重要的包括了一下這幾類：契稅、房地產(chǎn)交易費用等。
稅費指的是在買賣過程VB那邊中占有相當重要的位置。因此來哦接各類稅費的項目種類方式都是買房的前提條件。
所以小粥建議想要買房的粉絲，最好同時計算相關的稅費支出。
第四：留足裝修及維修預算
裝修費一定要跟首付款一起考慮，仔細計算、同時應該提前考慮適當?shù)姆课菥S修款項。必須的生活設施和一些初裝費用，比如需要開通煤氣管道、有線電視，寬帶網(wǎng)，等等。另外一些必要的家電、電器、裝飾也都是新居預算必須要考慮的。
第五：商品房的價格問題
現(xiàn)在構成房價的三大要素：土地成本、開發(fā)建設成本和開發(fā)商的利潤、稅費、銷售等費用。
目前價格價格的構成絕大部分都在于前兩者。另外呢，發(fā)展商的開發(fā)建設成本、選用的結構類型也將是導致了成本的差異。購房前，購房者有必要了解整個城市不同房價樓盤的分布情況。
最后一點：選擇適宜的房價和房屋面積
在評估完整個城市的不同房價樓盤之后，就要開始挑選品質好、價格又不高的住宅了，購房消費者完全可以根據(jù)實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。
但是購房者在選擇了適合自己的消費水平的房子之后，就要開始著重考量房間的面積、戶型等因素。從房屋戶型上來說，應根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇，但具體選擇什么樣的房子，首先需要考慮的就是房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效建筑面積洗漱、即得房率。
它指的是：建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積可能差別很大。
所以在買房的時候，一定要記住考慮好以上的六大要素，才能的買到適合自己的房子，別讓自己淪為房奴。
買房不易，且買且珍惜！
