房屋拆遷時(shí)，5個(gè)條件沒(méi)有滿足，承諾得再好也不能簽字同意
由于規(guī)劃建設(shè)需要，我們不少區(qū)域都面臨這拆遷。在拆遷政策要求上，始終遵循一個(gè)原則，就是拆遷后的居住或生活條件，不能低于原來(lái)的水平。換句話說(shuō)，我們只能過(guò)得更好，而不是更差。早些年，我們不少人通過(guò)拆遷，生活條件確實(shí)得到了改善。但是，我們也有不少地方的拆遷藏匿著諸多貓膩，侵蝕著被拆遷者的利益。
隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以后這樣的拆遷會(huì)越來(lái)越多。不僅是城市，農(nóng)村也迎來(lái)提檔升級(jí)的發(fā)展機(jī)遇，不少房屋被拆遷在所難免。從過(guò)往的經(jīng)歷來(lái)看，無(wú)論是集體組織統(tǒng)一拆遷建房，還是委托的公司拆遷，都難免存在操作不規(guī)范的行為。正是因?yàn)槿绱?，才?huì)經(jīng)常出現(xiàn)拆遷戶與拆遷者的對(duì)抗情況。作為老百姓，我們要注意其中的一些重要環(huán)節(jié)，才能避免后期諸多利益受損的情況發(fā)生。主要有5個(gè)方面：
1.拆遷必須公示。拆遷之前，當(dāng)?shù)卣紩?huì)向拆遷區(qū)域發(fā)拆遷公告，主要內(nèi)容為拆遷原因、拆遷期限、拆遷單位，拆遷公示需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項(xiàng)，方便拆遷者行使自己的權(quán)利。另外，也需要對(duì)被拆遷人員的安置情況，補(bǔ)償辦理的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行公示。
2.不簽空白協(xié)議書(shū)。在拆遷過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)使用各種方法讓你簽協(xié)議。許多條件通過(guò)口頭承諾的方式應(yīng)付被拆遷者。有時(shí)候，就給你一份格式協(xié)議，許多地方都是空白，還讓你簽字。要知道，開(kāi)發(fā)商這些拆遷人員往往都是身經(jīng)百戰(zhàn)，攻心術(shù)用到極致，令我們防不勝防。我們要堅(jiān)持兩個(gè)個(gè)原則，“口頭上的許諾，一定要在書(shū)面上體現(xiàn)出來(lái)”、“合同不能留空白，一定是填滿，防止開(kāi)發(fā)商事后涂改或不認(rèn)賬”。
3.拆遷補(bǔ)償不全面。拆遷補(bǔ)償是老百姓最關(guān)心的問(wèn)題。拆遷補(bǔ)償要注意兩個(gè)問(wèn)題，一是無(wú)論國(guó)有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應(yīng)該土地上的附著物全面進(jìn)行補(bǔ)償，有時(shí)候只給你補(bǔ)償房屋，而未對(duì)附著物及收益只字未提。另外，現(xiàn)在的拆遷政策都是要求雙向補(bǔ)償，也就是說(shuō)對(duì)宅基地和房屋分別進(jìn)行補(bǔ)償，我們別只拿了其中的一份。
4.拒絕拖欠補(bǔ)償款。正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協(xié)議，然后給補(bǔ)償款，最后才拆遷。但是有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為趕工期，催著被拆遷戶先搬遷，承諾后給補(bǔ)償款，這是違背國(guó)家拆遷政策規(guī)定的。遇到開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大的還好，如果遇到一些開(kāi)發(fā)商拆遷后，資金鏈斷裂而跑路，房子被拆了，但拆遷款卻遲遲拿不到，欲哭無(wú)淚。
5.確定拆遷主體的合法資質(zhì)。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，只有縣級(jí)以上部門(mén)才有審批房屋拆遷的資格，鄉(xiāng)、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。另外，我們還要注意，具體執(zhí)行拆遷的企業(yè)，也必須是具有相關(guān)部門(mén)審批的合法資質(zhì)，否則，就有可能損害我們權(quán)益。
最后，再提一下大家比較關(guān)注的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理問(wèn)題。判斷拆遷補(bǔ)償是否合理最重要的一個(gè)法則就是“當(dāng)你拿到拆遷補(bǔ)償款可否買(mǎi)得起同面積、同地段和相似裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋”，如果不能，我們就要向相關(guān)部門(mén)反饋申訴，以獲得合理的補(bǔ)償。
