找中介賣房前先要學(xué)會(huì)評(píng)估自我評(píng)估
房主賣房的目的為了回收資金、獲得合理的利益；而中介公司為我賣房是為了賺取中介服務(wù)費(fèi)等利潤(rùn)。不同的銷售目的發(fā)生的結(jié)果是為了多賣錢而努力提高價(jià)格。選擇中介公司為我房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估之前，自己首先要做到心里有數(shù)才行。那么，如何對(duì)自己手中二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。
1、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購(gòu)買價(jià)格
初次的購(gòu)買價(jià)格也會(huì)對(duì)價(jià)值評(píng)估發(fā)生一定的影響，每年折舊2％另外。二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w升值（或貶值）幅度。不應(yīng)該在定價(jià)時(shí)背離正常的價(jià)格規(guī)律。
2、建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修
建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣水平也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5％左右。
3、樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向
通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％之間。
4、地段等級(jí)
不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)發(fā)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢。房產(chǎn)地段自身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。
5、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施
所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。交通便當(dāng)、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高。
6、外部環(huán)境、綠化、人文
反之亦然。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2％至5％左右。
7、電梯數(shù)量和品牌
電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌會(huì)對(duì)買家的心里舒適度發(fā)生重大的影響。
8、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開(kāi)間跨度、廚衛(wèi)大小、采光
反之亦然。室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3％至5％左右。
9、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃
許多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來(lái)規(guī)劃。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為外地房產(chǎn)提供2％至5％加價(jià)空間。居住人氣高的小區(qū)往往會(huì)使購(gòu)房者發(fā)生從眾心理。
出售二手房之前就可以對(duì)該房產(chǎn)的價(jià)值做出一個(gè)大概的解了以同地段、同戶型的已售二手房的價(jià)格為基礎(chǔ)、通過(guò)上述9個(gè)方面找出自己手中的房產(chǎn)與已售出房產(chǎn)的不同之處，通過(guò)上面的評(píng)估方法。之后再進(jìn)行更加具體的價(jià)值評(píng)估。這樣評(píng)估進(jìn)去的價(jià)格往往是比較準(zhǔn)確的
